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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Ludwigsburg des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Landkreis Ludwigsburg Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Ludwigsburg sehr genau.
Hierzu werden in der Region Stuttgart diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Ludwigsburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Ludwigsburg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Ludwigsburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg
Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]
Erben und Vererben in Baden-Württemberg
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]
Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]
Immobilienerwerb in Baden-Württemberg
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]
Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Ludwigsburg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Interessante Fakten vom Immobilienmarkt des Landkreises Ludwigsburg zusammengetragen
Dank präziser Angaben des Anbieters Immowelt wurde es uns Immobiliengutachter überhaupt erst ermöglicht konkrete Ausagen zu den Kaufpreisen für Immobilien aber auch Mietkosten auf dem Immobilienmarkt des Landkreises treffen zu können. Hierbei ist uns Immobiliengutachter insbesondere ein durchschnittlicher Mietpreis von circa 9,60 Euro aufgefallen, denn genau soviel müssten Sie für einen Quadratmeter freie Wohnfläche monatlich aufwenden, um eine passende Wohnung anmieten zu können. Einen durchschnittlichen Mietpreis von monatlich rund 1.376,00 Euro müssten Sie aufbringen, um letztendlich ein entsprechendes Traumhaus anmieten zu können. Immobilienwerte darunter Fertighäuser, Reihenhäuser oder Villen bekommen Sie innerhalb des Landkreises zum durchschnittlichen Preis von ca. 399.000,00 Euro zum Kauf angeboten. Eigentumswohnungen als eigene Immobilien könnten für einen Kaufpreis von rund 2.750,00 Euro pro Quadratmeter den Besitzer wechseln. Die Verwirklichung eigener Immobilienwerte wie zum Beispiel den Bau eines Eigenheimes könnten Sie durch den käuflichen Erwerb eines geeigneten Grundstücks realisieren, welches hier im Landkreis zum Quadratmeterpreis von ungefähr 235,00 Euro zu bekommen ist.
Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg
Unser Angebot
Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.
Entscheidende Kriterien zum Immobilienstandort Landkreis Ludwigsburg! Herzlich willkommen im Landkreis Ludwigsburg, welcher gemessen an Hand seiner Einwohnerzahlen zugleich der sechsgrößte innerhalb Deutschlands ist. Nicht nur die gleichnamige ehemalige württembergische Residenzsstadt, sondern der gesamte Landkreis bietet eine Menge Abwechslung darunter beeindruckende Naturlandschaften wie die Gerlinger Heide sowie historische Sehenswürdigkeiten wie das ehemalige Residenzschloss!
Die wichtigsten allgemeinen Fakten des Landkreises Ludwigsburg zusammengefasst
Mit einer Gesamtfläche von etwa 687 Quadratkilometern sowie einer Einwohnerquote von rund 522.000 gehört die Region zu den sechgrößten Landkreisen innerhalb Deutschlands. Neben der ehemaligen württembergischen Residenzstadt Ludwigsburg (ca. 89.636) gehören noch eine Vielzahl weitere Ortschaften zum Landkreis, welcher zugleich eine Fülle an Sehenswürdigkeiten aber auch faszinierende Landschaften darunter allein circa 20 Naturchutzgebiete vorzuweisen hat. So gehören unter anderen die Große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen (knapp 42.210), Kornwestheim (etwa 32.177), Vaihingen an der Enz (ca. 28.080), Remseck am Neckar (rund 24.512) sowie Ditzingen (circa 24.272 Einwohner), welche allesamt Große Kreisstädte sind zum Landkreis. Im Mittelfeld finden Sie zudem Korntal-Münchingen (ungefähr 18.600), Freiberg am Neckar (ungefähr 15.644), Gerlingen (rd. 19.000), Sachsenheim (rd. 17.600), Marbach am Neckar (ca. 15.337), Markgröningen (ca. 14.400), Asperg (ca. 12.000), Besigheim (ca. 12.000) oder Steinheim an der Murr (etwa 12.114) ehe die Gemeinde Hessigheim mit nur 2.324 Einwohnern das Schlußlicht bildet.
Die Region als Wohnstandort in Augenschein genommen
Hier im Landkreis zu Leben bedeutet einfach mehr, als nur innerhalb des sechsgrößten Landkreises Deutschlands eine idyllische Heimat gefunden zu haben. Denn sowohl wunderschöne Landschaften darunter das Naturschutzgebiet Greutterwald wie auch historische Sehenswürdigkeiten (Residenzschloss, Jagdschloss Favorite oder Seeschloss Monrepos) erwarten Sie innerhalb des Landkreises.
Schulische Bildungseinrichtungen des Landkreises vorgestellt
Gleich eine Fülle moderner Bildungseinrichtungen darunter die Kaufmännische Fachschule Robert-Franck, Hauswirtschaftliche Fachschule Mathilde-Planck, Gewerbliche Schule Carl-Schaefer sowie Oscar-Walcker-Schule erwarten Sie im Landkreis. Hinzu kommen noch eine Reihe weitere Einrichtungen wie zum Beispiel die beiden Schulen für Geistigbehinderte Paul-Aldinger und Schule am Favoritepark. Auch an Grund- und Hauptschulen, Realschulen sowie Gymnasien mangelt es innerhalb des Landkreises nicht.
Interesante Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele inneeerhalb des Landkreises
Innerhalb des gessamten Landkreises erwarten Sie eine Vielzahl interessanter Sehenswürdigkeiten darunter das ehemalige Residenzschloss, Seeschloss Monrepos oder Jagd- und Lustschloss Favorite mit seiner wunderschönen Parkanlage. Weiterhin finden Sie im Landkreis das historische Rathaus zu Bietigheim-Bissingen, die St-Laurentius-Kirche, den Pulverturm sowie die Michaelskirche, um nur einige Besonderheiten zu benennen.
Handfeste Fakten zum Landkreis als Gewerbestandort
Sowohl aus Sicht des Einzelhandels, Handwerks und Dienstleistungesgewerkes aber auch mittelständischer Unternehmen erweist sich die Region als freundlicher sowie vielversprechender Gewerbestandort. Nicht ohne Grund haben sich innerhalb des Landkreises neben zahlreichen Einzelhändlern und Handwerkern eine Vielzahl mittelständische Unternehmen darunter der Werkzeugmaschinenhersteller Cleason-Pfauter, Porsche Design Group oder das US-Softwareunternehmen Quark Inc. dauerhaft niedergelassen. Eine günstige Infrastruktur aber auch gute Vekehrsanbindung mit der Bundesautobahn A 81 (Stuttgart-Heilbronn-Würzburg) sowie öffentlichen Verkehrsmitteln waren hierbei ausschlaggebende Faktoren gewesen.
Spezielle Lagefaktoren für den gesamten Einzelhandel
Die GfK GeoMarketing konnte für den gesamten Landkreis im Jahre 2014 eine Kaufkraft von knapp 5.950 Euro ermitteln, welche jeder Einwohner zur Verfügung hatte. Dieses Budget spiegelte sich für den gesamten Einzelhandel innerhalb des Landkreises wider. Beim Point of Sale innerhalb des Landkreises konnte eine Wert von rund 5.998,00 Euro errechnet werden. Damit brachte es der Landkreis auf einen Kaufkraftindex von rund 102 Punkte.
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Ludwigsburg oder im Regierungsbezirk Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.
Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Baden-Württemberg (Stuttgart) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert. Heike Uder-Heise ist zusätzlich TEGoVA REV Recognised European Valuer und Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aalen.