Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Herrenberg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Herrenberg des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Herrenberg Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Herrenberg sehr genau.

Hierzu werden in der Region des Gäus diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Herrenberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Herrenberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Herrenberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Herrenberg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Entscheidende Fakten über die auf dem Immobilienmarkt üblichen Preise für Immobilienwerte in Herrenberg

Nachdem wir Immobiliengutachter weitreichende Reserchen zu den Gegebenheiten auf dem Immobilienmarkt von Herrenberg durchgeführt hatten, konnte unter anderen in Erfahrung gebracht werden, dass innerhalb dieser Region mit einem durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen gerechnet werden darf, welcher laut Immowelt mit knapp 9,54 Euro pro Quadratmeter angegeben wurde. Dagegen betragen die Mietpreise für Immobilien wie einem Eigenheim, Reihenhaus oder einer Villa am Stadtrand circa 1.795,00 Euro im Monat. Bei den Kaufpreisen für Immobilienwerte hatten wir Immobiliengutachter herausgefunden, dass zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus ungefähr 477.577,00 Euro kostet. Weitere Kaufoptionen für Immobilien wie einer Eigentumswohnung dürfte bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 2.449,00 Euro eigentlich nichts mehr im Wege stehen. Grundstücke, um sich den Neubau eigener Immobilien verwirklichen zu können, sind innerhalb der Stadt für rund 350,00 Euro pro Quadratmeter zu bekommen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Wichtige Eindrücke vom Immobilienstandort Herrenberg! Herzlich willkommen in Herrenberg, der viertgrößten Stadt inmitten des Landkreises Böblingen in Baden-Württemberg, welche mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot nicht nur die einheimische Bevölkerung in ihren Bann zieht. Hier im Herzen des Gäus erwartet Sie eine pulsierende sowie moderne Stadt mit einem faszinierenden historischen Hintergrund, wo unter anderen die St. Antoniuskirche oder Stiftskirche darauf warten, von Ihnen in Augenschein genommen zu werden!

Mit einer Gesamtfläche von knapp 66 Quadratkilometer ist die Ortschaft immerhin die viertgrößte Stadt inmitten des Landkreises Böblingen im Bundeslands Baden-Württemberg.

Eine Vielzahl faszinierender Faktoren wie zum Beispiel die Nähe zu Stuttgart, historische Sehenswürdigkeiten darunter die Stiftskirche sowie Kultur- und Freizeitangebote dürften ausschlaggebende Argumente gewesen sein, weshalb sich bis Ende des Jahres 2013 rund 30.400 Menschen entschieden hatten, diese Region als Wohnsitz auszuerwählen. Hierbei gliedert sich die Stadt in eine sogenannte Kernstadt einschließlich sieben weitere Stadtteile auf zu denen unter anderen Affstätt (ca. 1.600), Gültstein (etwa 3.400), Haslach (rund 1.800), Kayh (circa 1.500), Kuppingen (knapp 4.100) sowie Mönchberg (ungefähr 1.000) Einwohner gehören. Auch Oberjesingen mit seinen rund 2.900 Einwohnern ist einer der Stadtteile dieser Region. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie Deckenpfronn, Gärtringen, Nufringen, Hildrizhausen, Altdorf, Ammerbuch, Gäufelden, Jettingen aber auch Wildberg.

Die Stadt Herrenberg als lebenswerten Wohnstandort betrachtet

Es sprechen viele Faktoren dafür, dass die Stadt im Gäu einfach mehr als nur ein attraktiver sowie lebenswerter Wohnstandort ist. Denn sowohl beeindruckende Kultur- und Freizeitangebote wie auch moderne Sport- und Bildungseinrichtungen gehören neben historischen Sehenswürdigkeiten wie dem ehemaligen Oberamtsgebäude zu den Besonderheiten dieser Region, welche einen Aufenthalt innerhalb der Stadt abwechslungsreich gestalten lassen. Ein genaueres Bild über die innerhalb der Stadtgrenzen vorzufindenden Attraktionen, können Sie sich in den nun folgenden Abschnitten machen.

Freizeitattraktionen, Ausflugsziele sowie Sehenswürdigkeiten auf einen Blick
Fangen wir am besten bei den Sehenswürdigkeiten an, welche die Stadt sowohl Einheimischen wie auch Besuchern zu bieten hat an. Dazu gehören unter anderen die Stiftkirche St. Marien, welche zugleich als das Wahrzeichen dieser Stadt gilt, St. Antoniuskirche zu Kuppingen, das ehemalige Oberamtsgebäude, der Stiftsfruchtkasten sowie die alte Turnhalle. Ein besonderes Highlight dürfte der alljährlich stattfindende Fastnetsumzug sein aber auch der parallel dazu abgehaltene Krämer- und Pferdemarkt sein. Zudem sollten Sie sich einen Besuch im Glockenmuseum keineswegs entgehen lassen ebenso wie einen gemeinsamen Spaziergang entlang des Skulpturenpfads, wo Sie unter anderen die Kalligraphische Figur von Hellmut Ehrath bewundern können. Erholung und Entspannung finden Sie hingegen im Naturpark Schönbuch oder Arboretum, wo unter anderen fremdländische Baum- und Straucharten wie Mammutbäume auf Sie warten.

Bildung und Bildungseinrichtungen innerhalb der Stadt
Dem bereich Bildung wird innerhalb der Stadt ein gesondertes Augenmerk geschenkt, denn eine Vielzahl moderne Bildungseinrichtungen angefangen von Grundschulen bis hin zum Gymnasium sind nahezu alle Sektoren vertreten. So finden Sie hier unter anderen das Andreae-Gymnasium, Schickhardt-Gymnasium, die Jerg-Ratgeb-Realschule, Theodor-Schüz-Realschule sowie Albert-Schweizer-Förderschule. Zu den Grund- und Hauptschulen der Stadt zählen die Vogt-Heß-Schule, Karl-Kühnle-Grundschule oder Pfalzgraf-Rudolf-Grundschule. In Sachen Berufsausbildung erwarten Sie innerhalb der Stadt zum Beispiel die landwirtschaftliche Hilde-Domin-Fachschule sowie Friedrich-Fröbel-Schule für Geistigbehinderte.

Die Stadt als lukrativer Wirtschafts- und Gewerbestandort

Hier am Gewerbestandort innerhalb der Metropol-Region-Stuttgart fühlen sich sowohl Einzelhändler, Handwerker, Dienstleistungsanbieter aber auch weltweit agierende mittelständische Unternehmen und Konzerne sichtlich wohl. Denn eine gut ausgeprägte Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A 81 Würzburg-Stuttgart-Singen garantieren für einen reibungslosen Ablauf im Logistikbereich. So haben unter anderen die Wesley Consulting, Cubus AG oder Malvern Instruments GmbH hier ihre Standorte zu verzeichnen.

Angaben zu den Lagefaktoren aus Sicht des Einzelhandels

Nach aktuellen Aussagen der GfK GeoMarketing aus dem Jahre 2014 konnte der Einzelhandel dieser Region einen Gesamtumsatz von knapp 2,9 Millionen Euro einfahren. Dank dieser erfreulichen Bilanz wurde ein sogenannter Kaufkraftindex von rund 95,8 Punkten erzielt. Somit hatte jeder Einwohner immerhin ca. 20.300,00 Euro zur freien Verfügung.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Herrenberg oder im Landkreis Böblingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.