Immobiliengutachter Sachsenheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Sachsenheim des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Sachsenheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Sachsenheim

Peter Röhl / pixelio.de

Bleibende Eindrücke während eines Rundgangs durch den Immobilienstandort Sachsenheim! Herzlich willkommen in Sachsenheim, einer faszinierenden Stadt, welche Sie an der Randzone des Einzugsgebietes von Stuttgart innerhalb des Landkreises Ludwigsburg finden. Ihre einzigartige Mischung aus städtischem Flair sowie ländlichem Gepräge verleihen dieser Region einen einzigartigen Charme, welchen Sie noch lange nach einem Aufenthalt in guter Erinnerung behalten werden.

Die Region Sachsenheim gilt nicht nur unter Einheimischen, sondern vor allem bei Besuchern als ein echter Geheimtipp, welche mit romantischen Rad- und Wanderwegen, faszinierenden Weinbergen sowie historischen Bauwerken wie das Wasserschloss für einen abwechslungsreichen Aufenthalt garantiert.

Auf einer Fläche von rund 58 Quadratkilomtern werden Ihnen aber noch weitaus mehr Freizeitmöglichkeiten geboten, welche von traditionellen Festen bis hin zu kulinarischen Verwöhnmomenten reichen. Ein Grund mehr, weshalb sich immerhin ca. 17.600 Menschen dazu entschlossen hatten, eben genau in dieser Stadt Baden-Württembergs ihren Heimatstandort zu sehen. Selbstverständlich verteilen sich diese nicht nur auf die eigentliche Kernstadt, sondern zugleich auf einen der dazugehörigen Stadtteile wie Großsachsenhein (circa 7.300), Kleinsachsenheim (knapp 4.600), Hohenhaslach (etwa 2.200), Ochsenbach (rund 890), Spielberg (ungefähr 200) sowie Häfnerhaslach (ca. 680) Einwohner. Zu den Ortschaften, welche sich an den äußeren Stadtgrenzen befinden, gehören Bönnigheim, Freudental, Löchgau, Bietigheim-Bissingen, Unterriexingen, Oberriexingen, Sersheim, Vaihingen an der Enz, Sternenfels, Zaberfeld, Pfaffenhofen, Güglingen und Cleebronn.

Wichtige Details in Sachen Mietpreise bei Immobilien auf dem Immobilienmarkt von Sachsenheim

Tiefe Einblicke sowie konkrete Details zu den Miet- und Kaufpreisen für Immobilienwerte jeglicher Art erhielten wir Immobiliengutachter sehr ausführlich auf der Seite von Immowelt dargestellt. Damit können wir Immobiliengutachter unter anderen behaupten, dass auf dem Immobilienmarkt der Stadt mit Mietpreisen für Wohnungen geplant werden sollte, welche rund 10,40 Euro je Quadratmeter betragen. Gleichzeitig werden Immobilien aller Art innerhalb der Stadtgrenzen für einen monatlichen Mietpreis von ca. 886,00 Euro angeboten. Mit etwa 365.000,00 Euro dürfte sich Ihnen zudem die Alternative auftun, sich letztendlich eigene Immobilienwerte anzuschaffen, denn genau diese Summe müssten Sie im Falle einer Kaufoption innerhalb der Stadt einkalkulieren. Für Eigentumswohnungen werden innerhalb Kaufpreise von knapp 2.975,00 Euro je Quadratmeter verlangt. Ab einem durchschnittlichen Preis von ungefähr 180,00 Euro pro Quadratmeter bekommen Sie innerhalb der Stadt die Möglichkeit, sich ein eigenes Grundstück kaufen zu können.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Sachsenheim sehr genau.

Hierzu werden in der Region Stuttgart diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Sachsenheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Sachsenheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Sachsenheim ist einfach weitaus mehr als ein romantischer Wohnstandort

Dank zahlreicher Freizeitattraktionen, Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele aber auch kultureller Highlights sowie kulinarischer Spezialitäten besitzt die Stadt eine einzigartige Mischung aus städtidchem Flair aber auch ländlichem Charme, welcher nicht nur Einheimische in ihren Bann zieht. Hier in der Region werden sich sowohl Wanderfreunde, Sportler sowie Kultur- und Naturliebhaber gleichermaßen wohl fühlen. Selbst Liebhaber kulinarischer Köstlichkeiten kommen innerhalb der Stadtgrenzen unwillkürlich auf ihre Kosten, was ebenso im Bereich Bildung zutreffend sein dürfte.

Historische Bauwerke, abwechlungsreiche Freizeitattraktionen und Veranstaltungstipps der Region
Nahezu aus allen Bereichen wie historische Bauwerke darunter die Ruine Altsachsenheim, Pfarrkirche St. Georg, evangelische Kirche St. Remigius, das Wasserschloss oder der Fernmeldeturm zu Brackenheim, wunderschöne Naturlandchaften aber auch interessante Ausstellungen innerhalb des Feuerwehrmuseums, finden Sie innerhalb der Stadt garantiert etwas passendes. Zudem ermöglichen Ihnen eine Vielzahl gastronomische Einrichtungen sich von den traditionellen Köstlichkeiten aber auch internationalen Spezialitäten selbst überzeugen zu können. Ein besonderes Highlight dürfte ein gemeinsamer Ausflug entlang des heimischen Weinlehrpfades darstellen, welcher mit seltenen Pflanzen und Insekten insbesondere Naturliebhaber begeistern sollte. Zu den jährlich stattfindenden Veranstaltungen gehören neben dem traditionellen Weihnachtsmarkt der Krämermarkt sowie Sachsenheimer Summer Special.

In Sachen Bildung bleibt innerhalb der Stadt keiner auf der Strecke
Verteilt auf die jeweiligen Stadtteile verfügt die Region über eine Vielzahl modeerner Bildungseinrichtungen, welche sowohl Kindern wie auch Jugendlichen eine angemessene schulische Ausbildung ermöglichen. Zu den Schulen der Stadt gehören neben dem Lichtensterngymnasium noch die beiden Grund- und Hauptschulen mit integrierter Werkrealsschule (Burgfeldschule sowie Kirbachschule). Hinzu kommt die Grundschule Kleinsachseneim, Kraichertschule (Förderschule) sowie Eichwald-Realschule.

Trotz Weinanbau ist die Stadt ein äußerst attraktiver Gewerbestandort

Der traditionelle Weinanbau hatte die Region über Jahrzehnte entscheidend mitgeprägt und dennoch bieten sich sowohl Einzelhändlern, Handwerksbetrieben sowie Dienstleistungsanbietern weitreichende Perspektiven innerhalb der Stadtgrenzen. Doch auch Unternehmen, welche bis weit über die landesgrenzen hinaus bekannt sein dürften, haben hier innerhalb der Stadtgrenzen attraktive Gewerbestandorte vorzuweisen. Dazu gehören zum Beispiel der Sportwagenhersteller Porsche, Kienle & Spiess GmbH, Design Factory GmbH oder Engel Automaten & Technik. Tatsache das die Landeshauptstadt Stuttgart mit dem internationalen Flughafen nur etwa 30 Kilometer entfernt zu finden ist sowie ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit Anschluß an die Bundesautobahn A 81 aber auch einem entsprechendem Schienennetz ausgestattet nahezu allen Unternehmen weitreichende Perspektiven eröffnet, darf hier von einem überaus attraktiven Gewerbestandort ausgegangen werden.

Welche Lagefaktoren waren entscheidend für die Einzelhändler der Region

Mit einem Gesamtumsatz von knapp 5,2 Millionen Euro hatte der Einzelhandel das vergangene Geschäftsjahr 2014 laut GfK GeoMarketing mit einer überaus erfreulichen Bilanz abschließen können. Dies trifft natürlich auch auf die Bewohner der Region zu, denn immerhin betrug das pro Kopf verfügbare Budget eine stolze Summe von ca. 21.400,00 Euro. Ebenfalls beachtlich dürfte der hieraus abgeleitete Kaufkraftindex sein, welcher mit rund 100,6 Punkten zu Buche geschlagen hatte.

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