Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Sachsenheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Sachsenheim des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Sachsenheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Sachsenheim sehr genau.

Hierzu werden in der Region Stuttgart diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Sachsenheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Sachsenheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Sachsenheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Sachsenheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Wichtige Details in Sachen Mietpreise bei Immobilien auf dem Immobilienmarkt von Sachsenheim

Tiefe Einblicke sowie konkrete Details zu den Miet- und Kaufpreisen für Immobilienwerte jeglicher Art erhielten wir Immobiliengutachter sehr ausführlich auf der Seite von Immowelt dargestellt. Damit können wir Immobiliengutachter unter anderen behaupten, dass auf dem Immobilienmarkt der Stadt mit Mietpreisen für Wohnungen geplant werden sollte, welche rund 10,40 Euro je Quadratmeter betragen. Gleichzeitig werden Immobilien aller Art innerhalb der Stadtgrenzen für einen monatlichen Mietpreis von ca. 886,00 Euro angeboten. Mit etwa 365.000,00 Euro dürfte sich Ihnen zudem die Alternative auftun, sich letztendlich eigene Immobilienwerte anzuschaffen, denn genau diese Summe müssten Sie im Falle einer Kaufoption innerhalb der Stadt einkalkulieren. Für Eigentumswohnungen werden innerhalb Kaufpreise von knapp 2.975,00 Euro je Quadratmeter verlangt. Ab einem durchschnittlichen Preis von ungefähr 180,00 Euro pro Quadratmeter bekommen Sie innerhalb der Stadt die Möglichkeit, sich ein eigenes Grundstück kaufen zu können.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Bleibende Eindrücke während eines Rundgangs durch den Immobilienstandort Sachsenheim! Herzlich willkommen in Sachsenheim, einer faszinierenden Stadt, welche Sie an der Randzone des Einzugsgebietes von Stuttgart innerhalb des Landkreises Ludwigsburg finden. Ihre einzigartige Mischung aus städtischem Flair sowie ländlichem Gepräge verleihen dieser Region einen einzigartigen Charme, welchen Sie noch lange nach einem Aufenthalt in guter Erinnerung behalten werden.

Die Region Sachsenheim gilt nicht nur unter Einheimischen, sondern vor allem bei Besuchern als ein echter Geheimtipp, welche mit romantischen Rad- und Wanderwegen, faszinierenden Weinbergen sowie historischen Bauwerken wie das Wasserschloss für einen abwechslungsreichen Aufenthalt garantiert.

Auf einer Fläche von rund 58 Quadratkilomtern werden Ihnen aber noch weitaus mehr Freizeitmöglichkeiten geboten, welche von traditionellen Festen bis hin zu kulinarischen Verwöhnmomenten reichen. Ein Grund mehr, weshalb sich immerhin ca. 17.600 Menschen dazu entschlossen hatten, eben genau in dieser Stadt Baden-Württembergs ihren Heimatstandort zu sehen. Selbstverständlich verteilen sich diese nicht nur auf die eigentliche Kernstadt, sondern zugleich auf einen der dazugehörigen Stadtteile wie Großsachsenhein (circa 7.300), Kleinsachsenheim (knapp 4.600), Hohenhaslach (etwa 2.200), Ochsenbach (rund 890), Spielberg (ungefähr 200) sowie Häfnerhaslach (ca. 680) Einwohner. Zu den Ortschaften, welche sich an den äußeren Stadtgrenzen befinden, gehören Bönnigheim, Freudental, Löchgau, Bietigheim-Bissingen, Unterriexingen, Oberriexingen, Sersheim, Vaihingen an der Enz, Sternenfels, Zaberfeld, Pfaffenhofen, Güglingen und Cleebronn.

Sachsenheim ist einfach weitaus mehr als ein romantischer Wohnstandort

Dank zahlreicher Freizeitattraktionen, Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele aber auch kultureller Highlights sowie kulinarischer Spezialitäten besitzt die Stadt eine einzigartige Mischung aus städtidchem Flair aber auch ländlichem Charme, welcher nicht nur Einheimische in ihren Bann zieht. Hier in der Region werden sich sowohl Wanderfreunde, Sportler sowie Kultur- und Naturliebhaber gleichermaßen wohl fühlen. Selbst Liebhaber kulinarischer Köstlichkeiten kommen innerhalb der Stadtgrenzen unwillkürlich auf ihre Kosten, was ebenso im Bereich Bildung zutreffend sein dürfte.

Historische Bauwerke, abwechlungsreiche Freizeitattraktionen und Veranstaltungstipps der Region
Nahezu aus allen Bereichen wie historische Bauwerke darunter die Ruine Altsachsenheim, Pfarrkirche St. Georg, evangelische Kirche St. Remigius, das Wasserschloss oder der Fernmeldeturm zu Brackenheim, wunderschöne Naturlandchaften aber auch interessante Ausstellungen innerhalb des Feuerwehrmuseums, finden Sie innerhalb der Stadt garantiert etwas passendes. Zudem ermöglichen Ihnen eine Vielzahl gastronomische Einrichtungen sich von den traditionellen Köstlichkeiten aber auch internationalen Spezialitäten selbst überzeugen zu können. Ein besonderes Highlight dürfte ein gemeinsamer Ausflug entlang des heimischen Weinlehrpfades darstellen, welcher mit seltenen Pflanzen und Insekten insbesondere Naturliebhaber begeistern sollte. Zu den jährlich stattfindenden Veranstaltungen gehören neben dem traditionellen Weihnachtsmarkt der Krämermarkt sowie Sachsenheimer Summer Special.

In Sachen Bildung bleibt innerhalb der Stadt keiner auf der Strecke
Verteilt auf die jeweiligen Stadtteile verfügt die Region über eine Vielzahl modeerner Bildungseinrichtungen, welche sowohl Kindern wie auch Jugendlichen eine angemessene schulische Ausbildung ermöglichen. Zu den Schulen der Stadt gehören neben dem Lichtensterngymnasium noch die beiden Grund- und Hauptschulen mit integrierter Werkrealsschule (Burgfeldschule sowie Kirbachschule). Hinzu kommt die Grundschule Kleinsachseneim, Kraichertschule (Förderschule) sowie Eichwald-Realschule.

Trotz Weinanbau ist die Stadt ein äußerst attraktiver Gewerbestandort

Der traditionelle Weinanbau hatte die Region über Jahrzehnte entscheidend mitgeprägt und dennoch bieten sich sowohl Einzelhändlern, Handwerksbetrieben sowie Dienstleistungsanbietern weitreichende Perspektiven innerhalb der Stadtgrenzen. Doch auch Unternehmen, welche bis weit über die landesgrenzen hinaus bekannt sein dürften, haben hier innerhalb der Stadtgrenzen attraktive Gewerbestandorte vorzuweisen. Dazu gehören zum Beispiel der Sportwagenhersteller Porsche, Kienle & Spiess GmbH, Design Factory GmbH oder Engel Automaten & Technik. Tatsache das die Landeshauptstadt Stuttgart mit dem internationalen Flughafen nur etwa 30 Kilometer entfernt zu finden ist sowie ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit Anschluß an die Bundesautobahn A 81 aber auch einem entsprechendem Schienennetz ausgestattet nahezu allen Unternehmen weitreichende Perspektiven eröffnet, darf hier von einem überaus attraktiven Gewerbestandort ausgegangen werden.

Welche Lagefaktoren waren entscheidend für die Einzelhändler der Region

Mit einem Gesamtumsatz von knapp 5,2 Millionen Euro hatte der Einzelhandel das vergangene Geschäftsjahr 2014 laut GfK GeoMarketing mit einer überaus erfreulichen Bilanz abschließen können. Dies trifft natürlich auch auf die Bewohner der Region zu, denn immerhin betrug das pro Kopf verfügbare Budget eine stolze Summe von ca. 21.400,00 Euro. Ebenfalls beachtlich dürfte der hieraus abgeleitete Kaufkraftindex sein, welcher mit rund 100,6 Punkten zu Buche geschlagen hatte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Sachsenheim oder im Landkreis Ludwigsburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.