Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart-West

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk West. Wir erstellen u.a. für den Bereich Stuttgart-West Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk West sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in West neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in West zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-West gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-West um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Fakten zum Thema Immobilien und Mietpreise auf dem Immobilienmarkt des Stadtbezirkes Stuttgart-West

Nachdem wir Immobiliengutachter uns einen weitreichenden Überblick zur Situation auf dem Immobilienmarkt des Stadtbezirkes S-West verschafft hatten, können wir dank Immowelt konkrete Aussagen zu den Mietpreisen aber auch Immobilien treffen. So fanden wir Immobiliengutachter unter anderen heraus, dass im Stadtbezirk S-West mit durchschnittlichen Mietpreisen für Wohnungen von ca. 13,88 Euro je Quadratmeter gerechnet werden muss. Bei der Absicht ein Haus zu mieten, müssten Sie mit einem monatlichen Mietpreis von rund 3.567,38 Euro rechnen. Eigene Immobilienwerte darunter Eigentumswohnungen sind auf dem Immobilienmarkt für etwa 4.814,14 Euro pro Quadratmeter käuflich zu erwerben. Bei einer Villa müssten Sie allerdings mit einem Kaufpreis von knapp 1,3 Millionen Euro kalkulieren. Immobilienwerte stellen auch im Stadtbezirk S-West eine sehr gefragte Lösung dar. Mit dem Kauf eines geeigneten Grundstückes, könnten Sie sich nicht nur eigene Immobilienwerte schaffen, sondern ein solches zum Quadratmeterpreis von circa 234,78 Euro erwerben.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Herzlich willkommen im größten Innenstadtbezirk Stuttgarts, denn in Stuttgart-West erwartet Sie neben wunderschönen Naturlandschaften wie die vom Vogelsangbach ausgeräumte Talbucht des Westens bis hin zum Schloss Solitude, welches zudem eine angesehene Akademie beherbergt noch eine Reihe weiterer Besonderheiten wie den Rotwildpark! Neun Stadtteile sind es, welche zusammen den Stadtbezirk Stuttgart-West bilden. Dazu gehören Kräherwald, Hölderlinplatz, Rosenberg, Feuersee, Rotebühl, Vogelsang, Hasenberg, Wildpark sowie Solitude. Besonderheit des attraktiven Stadtbezirkes dürften die atemberaubenden Waldgebiete mit den ehemaligen königlichen Jagdrevieren Rot- und Schwarzwildpark, welche heute ein anerkanntes sowie beliebtes Erholungsgebiet sind.

Besonderheiten zur Lage sowie Verkehrssituation in S-West

Der Stadtbezirk S-West grenzt unmittelbar an die Stadtbezirke S-Süd, S-Mitte, S-Nord, Botnang und Vaihingen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur garantiert unter anderen dafür, dass sich der Stadtbezirk S-West auch in Punkten öffentliche Verkehrsmittel keinesfalls verstecken muss. Denn sowohl die S-Bahn-Linien wie auch Stadtbahnlinien U2, U4 und U9 garantieren dafür, dass im Stadtbezirk S-West alle wichtigen Einkaufszentren, Sehenswürdigkeiten sowie Arbeitsplätze gut erreichbar sind.

Konkrete Daten sowie Fakten zum inneren Stadtbezirk S-West

Mit einer Gesamtfläche von rund 1.864,3 Hektar präsentiert der Stadtbezirk S-West nicht nur circa 69,9 Prozent Waldflächen, sondern ist zugleich Heimat von etwa 49.625 Menschen, welche immerhin dazu beitragen, dass heute knapp 30.027 Haushalte statistisch erfasst wurden. Laut Angaben des Statistischen Amtes beträgt das Durchsschnittsalter aller im Stadtbezirk S-West registrierten Einwohner ca. 40,5 Jahre. Dabei beträgt der Anteil aller Familien mit Kindern unter 18 Jahren etwa 12,8 Prozent, wogegen rund 19,7 Prozent ausländische Mitbürger im Stadtbezirk wohnhaft sind.

Die besten Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten zusammengefasst

Sehenswürdigkeiten auf einen Blick Eine ganze Reihe beeindruckender Sehenswürdigkeiten erwarten Sie im innerem Stadtbezirk S-West, denn sowohl die Evangelische Schlosskapelle Solitude wie auch das Schloss an sich selbst, stellen gern in Anspruch genommene Ausflugsziele dar. Hinzu kommen die wunderschönen Parkseen im Rot- und Schwarzwildpark, das Bärenschlössle sowie der Panoramaweg West. Auch ein Besuch im Graevenitz-Museum und Archiv sollten sich Besucher des Stadtbezirkes keineswegs entgehen lassen.

Die schönsten Veranstaltungsorte in S-West

Im Stadtbezirk S-West ist Langeweile einfach Fehlanzeige, denn eine Vielzahl an Veranstaltungsorten warten nur darauf auch von Ihnen entdeckt zu werden. Dazu gehören unter anderen das Theater der Altsstadt in der Rotebühlstraße 89, die Reinsburghallen oder WestQuartier auf der Elisabethenstraße 26. Hinzu kommen der Ernst Klett Treffpunkt auf der Rotebühlstraße 50 sowie das Bürgerservicezentrum West auf der Bebelstraße 22.

Spielplätze im Stadtbezirk S-West vorgestellt

Im gesamten Stadtbezirk sind eine Fülle wunderbarer Spielplätze zu finden, denn das Wohl der Kleinsten liegt den Verantwortlichen ganz besonders am Herzen. Einige der vielen Spielplätze sind zum Beispiel die Spielflächen Kräherwald, Leipziger Platz, Hölderlinplatz, Scheffelstraße, Traubenstraße oder Hauptmannsreute, um nur einige zu nennen. Denn neben den beideen Waldspielplätzen Jägerhausweg und Solitudestraße/Waldweg gesellen sich ca. 32 hervorragende Gelegenheiten für die Kleinen, um sich wieder einmal nach herzenslust austoben zu können.

Wo wird im Stadtbezirk S-West gern eingekauft

Unzählige Einkaufsmöglichkeiten darunter der Alnatura Super Natur Markt in der Tübinger-Straße 31-33, Biofein biologische Lebensmittel in der Herderstraße 13 sowie auch die Bauernmarkthalle bieten Waren des täglichen Bedarfs. Hinzu kommen eine Vielzahl Geschäfte des Einzelhandels wie die Acikel Sahlin Backoase auf der Schickhardstraße 45 sowie zahlriche weitere im gesamten Stadtbezirk S-West.

Die Bereiche Bildung und Arbeit im Überblick

Eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgte dafür, dass heute im Stadtbezirk S-West neben den zahlreichen Einzelhändlern und Gewerbetreibenden auch eine Vielzahl namhafte Unternehmen des Mittelstands anzutreffen sind. Zu den ansässigen Unternehmen in S-West zählen unter anderen die Europcar Autovermietung auf der Rotenwaldstraße 154, Externa Zeitarbeit GmbH sowie Leverage IQ Ltd. in der Leuschnerstraße 44. Ein gut ausgeprägtes Bildungssystem mit immerhin sechs Gymnasien darunter das St. Agnes Mädchengymnasium, zwei Realschulen wie die Schloss-Realschule sowie zahlreiche Grund- und Hauptsschulen aber auch Berufsschulen garantiert für eine angemessene Schulausbildung in S-West.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk West oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.