Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Ehingen (Donau)

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Ehingen (Donau) des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Ehingen (Donau) Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Ehingen an der Donau sehr genau.

Hierzu werden in der Region der Schwäbischen Alb diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ehingen (Donau) neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Ehingen an der Donau zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Ehingen (Donau) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ehingen (Donau) um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Die Immobiliengutachter bewerten unter anderem Immobilien des Immobilienmarktes der Stadt Ehingen an der Donau.

Bei ihren Recherchen stellten die Immobiliengutachter am regionalen Immobilienmarkt einen Mietspiegel fest, der derzeit eine Preisspanne von circa 5,20 Euro bis 8,70 Euro pro Quadratmeter umfasst. Die meisten Bestandswohnungen werden im Ort für durchschnittlich 6,80 Euro pro Quadratmeter vermietet. Neubauwohnungen zeigen sich im Mietsegment mit Quadratmeterpreisen zwischen rund 7,50 Euro und 8,70 Euro. Ein Miethaus bietet der städtische Immobilienmarkt ab etwa 7 Euro je Quadratmeter an. Handelt es sich um neue Immobilien, steigt der Quadratmeterpreis auf durchschnittlich 7,80 Euro. Bei den Mieten der Stadt bemerkten die Immobiliengutachter im Vorjahr nur moderate Anstiege. Die Mietpreise hiesiger Bestandshäuser sowie Bestandswohnungen sind im Betrachtungszeitraum nur um knapp 4,5 Prozent gestiegen. Die höchsten Immobilienwerte sieht der Immobiliensachverständige derzeit bei lokalen Eigentumswohnungen, die als Neubauobjekt ausgewiesen sind. Diese Immobilien fordern aktuell Kaufpreise von etwa 2.550 Euro pro Quadratmeter. Deutlich geringer sind die Immobilienwerte städtischer Bestandswohnungen. Diese Objekte werden im Ort bereits ab circa 1.740 Euro je Quadratmeter an den Mann gebracht. Für ein Einfamilien- oder Doppelhaus als Bestandsimmobilie fordern Verkäufer gegenwärtig Quadratmeterpreise von ungefähr 1.860 Euro. Ein Quadratmeter eines hiesigen Neubauhauses kostet im Schnitt 2.460 Euro.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Ehingen (Donau)

Das Portrait der westdeutschen Stadt Ehingen (Donau) wird durch drei Kirchen dominiert. Zu jenen zählen die Stadtpfarrkirche St. Blasius, die Liebfrauenkirche und die Herz-Jesu-Kirche. Die hiesige Stadtpfarrkirche ist in Besitz von mehreren wertvollen Altären aus der Renaissance-Zeit. Ein barockes Bauwerk stellt die Liebfrauenkirche dar. Die drei Kirchtürme gelten zugleich als Wahrzeichen der baden-württembergischen Stadt. Gleichwohl verfügt der Ort über zahlreiche Museen. Nennenswert sind hier unter anderem das Turmuhrenmuseum „Granheim“ und das Römermuseum. Gleichermaßen sehenswert sind die städtische Galerie Ehingen und dessen Exponate der Modernen Kunst sowie das Modemuseum Feigel.

Zwischen Stuttgart und Ulm liegt die 26.000-Einwohnerstadt Ehingen (Donau). Der Ort gehört zum Alb-Donau-Kreis und befindet sich in der südöstlichen Region des Landes Baden-Württemberg.

Die Stadt ziert den Süden des Alb-Donau-Kreises. Das Mittelzentrum gilt mit seinen über 178 Quadratkilometern als größte Stadt des Kreisgebiets. Sie zählt auf einem Quadratkilometer nur rund 145 Einwohner und gilt somit als sehr dünn besiedelt. Die Universitätsstadt Ulm ist im Schnitt 24 Kilometer vom Ort entfernt. Bis zur Großstadt Stuttgart sind es von hier aus circa 65 Kilometer. Seit dem Jahr 1974 agiert der Ort als Große Kreisstadt. Zwischen der Mitte des 14. und Anfang des 19. Jahrhunderts war die Stadt ein Teil von Vorderösterreich. Ein Zeugnis dafür stellt das Ständehaus dar, welches den hiesigen Marktplatz ziert. Die Stadt an der Donau ist reich an Natur. So nehmen landwirtschaftlich genutzte Flächen etwa 10.485 Hektar des knapp 17.840 Hektar großen Stadtgebiets ein. Wälder dehnen sich hier auf circa 4.890 Hektar aus. Der Ort setzt sich aus der Kernstadt und 17 weiteren Stadtteilen zusammen. Sein östlicher Nachbar ist der Landkreis Biberach. Der Landkreis Reutlingen umgibt die Große Kreisstadt im Westen. Im Norden wird der Ort von der Stadt Schelklingen sowie den Gemeinden Allmendingen, Altheim, Öpfingen und Allmendingen umrahmt. An das östliche Stadtgebiet schmiegt sich die Gemeinde Griesingen an. Im Süden blickt der Gast auf die Nachbarorte Lauterach, Unterstadion, Rottenacker, Munderkingen und Untermarchtal.

Die Bierkulturstadt am Ufer der Donau zeigt sich mit einem großen schulischen Angebot. In der Stadt können Kinder und Erwachsene so gut wie jede Schulform besuchen. Hervorzuheben sind insbesondere die „Magdalena-Neff-Schule“ mit dem sozialwissenschaftlichen Gymnasium und die kaufmännische Schule, welche ein Wirtschaftsgymnasium beherbergt. Darüber hinaus deckt die Stadt im Bereich Sonderpädagogik einen großen Bedarf ab. So haben in der Stadt zwei Förderschulen ihren Sitz. Die Große Kreisstadt gilt zudem als Freizeitparadies. Ob Wassersport auf der Donau oder eine Radtour auf dem Donauradweg – die weitläufigen Landschaften in und um Ehingen bieten für Aktivitäten im Freien beste Voraussetzungen. Die Stadt ist vor allem für junge Menschen ein interessanter Wohnort. Als Bierkulturstadt verfügt der Ort über zahlreiche Brauereien, die Einblicke in die lange Bierhistorie der Stadt gewähren.

Als Wirtschaftsstandort zeigt sich die Große Kreisstadt mit großem Potenzial. Sie gilt in Baden-Württemberg als dynamischer und aufsteigender Ort, der sich insbesondere durch seine ideale Lage auszeichnet. Die Stadt an der Donau verzeichnet mehr Ein- als Auspendler. Sie ist sowohl über Schiene als auch Straße optimal erzielbar.

Die hohe Umsatzkennziffer von rund 165 sowie die Zentralitätskennziffer von etwa 163 sprechen für sich. Pro Kopf wurden 2016 in Ehingen an der Donau rund 9.570 Euro für den Einzelhandel ausgegeben.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Ehingen an der Donau oder in der Donauregion? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.