Immobiliengutachter Ettlingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Ettlingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Ettlingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Ettlingen

angieconscious / pixelio.de

Den Immobilienstandort Ettlingen etwas intensiver in Augenschein genommen! Herzlich willkommen in der Großen Kreisstadt Ettlingen, hier wo mittelalterliche Gassen sowie lebendige Fußgängerzonen inmitten der historischen Altstadt regelrecht zum Shoppen und Bummeln einladen. Unmittelbar am Übergang der Rheinebene in den nördlichen Teil des Schwarzwaldes gelegen, bietet die Region auch Wanderern oder Radlern eine Vielzahl an Möglichkeiten entlang endloser Streuobstwiesen und romantischer Wälder auf Entdeckungsreise zu gehen.

Ein Besonderes Highlight der baden-württembergischen Großen Kreisstadt innerhalb des Landkreises Karlsruhe dürfte die historische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen sein, welche nicht nur Einheimische, sondern auch Besucher regelrecht zu romantische Spaziergänge einlädt.

Doch nicht nur Shopping, sondern auch ausgedehnte Wanderungen oder Fahrrad-Touren entlang romantischer Wälder und Streuobstwiesen in der Rheinebene lassen den Aufenthalt im Stadtgebiet sowie unmittelbaren Umgebung abwechslungsreich gestalten. Heute sind es circa 38.900 Menschen die im knapp 57 Quadratkilometer großen Stadtgebiet leben, welches neben der eigentlichen Kernstadt aus den eingegliederten Stadtteilen Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier, Schluttenbach, Schöllbronn sowie Spessart besteht. Hieraus ließ sich für die Große Kreisstadt eine Bevölkerungsdichte ermitteln, welche ungefähr 685 Einwohner auf einen Quadratkilometer ergab. An den Grenzen des Stadtgebietes befinden sich unter anderen Karlsruhe, Waldbronn, Karlsbad (Baden), Marxzell, Malsch sowie Rheinstetten.

Wie sehen die Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt Ettlingen aus

Unter Einbeziehung der Fakten des Anbieters Immowelt AG können wir Immobiliengutachter ziemlich präzise Aussagen über die Miet- und Kaufpreise bei Immobilien treffen, welche Sie auf dem Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt zu erwarten haben. Allein in Sachen Mietpreise können wir Immobiliengutachter die Behauptung aufstellen, dass Sie im Stadtgebiet für eine Wohnung rund 8,27 Euro je Quadratmeter an monatlichen Mietkosten aufwenden müssten. Bei der Option sich eventuell sogar Immobilienwerte anzumieten, sollte hierfür ein durchschnittlicher Mietpreis von ungefähr 1.400,00 Euro eingeplant werden. Bei einem durchschnittlichen Preis von ca. 474.908,00 Euro erhalten Sie zudem die Möglichkeit sich sogar ein schmuckes Eigenheim im Stadtgebiet zu kaufen. Für den Kauf anderweitiger Immobilien wie Eigentumswohnungen müssen innerhalb der Großen Kreisstadt Quadratmeterpreise von fast 3.831,00 Euro einkalkuliert werden. Ein Grundstück dagegen bekommen Sie im Stadtgebiet bereits für knapp 420,00 Euro zum Kauf angeboten.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Ettlingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region am Übergang der Rheinebene in den nördlichen Teil des Schwarzwaldes diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ettlingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Ettlingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Ihre Einzigartigkeit und Identität machen die Große Kreisstadt Ettlingen zum lebenswerten Wohnstandort

Mittels wunderschöner Landschaften wie der Rheinebene oder dem Schwarzwald bietet die Region sowohl Wanderern, Radlern aber auch Erholungssuchenden weitreichende Perspektiven. Hinzu gesellen sich eine Vielzahl interessante Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele sowie Freizeitangebote, welche zudem für ausreichend Abwechslung garantierren.

Das Stadtgebiet und seine Sehenswürdigkeiten, Freizeitattraktionen sowie Ausflugsziele
Eine Reihe historischer Bauwerke wie die St. Martinskirche, evangelische Johanneskirche, Herz-Jesu-Kirche, das Markgräfliche Schloss sowie Traditionshotel „Erbprinz“, um nur einige zu nennen. Erholungssuchende werden im kleineren Watthaldenpark fündig, wogegen Sie im Schlossmuseum interesante Ausstellungsstücke bewundern können. Zudem bietet der Jazz-Club „Birdland 59“ sowie der Bandcontest im Horbachpark, welcher jährlich tausende Besucher in die Region lockt eine willkommene Abwechslung. Zu den Highlights zählen die Nostalgiefahrten mit den Dampflocks, das Marktfest sowie der Fastnachtumzug durch die historische Innenstadt.

Den Bereich Bildung etwas genauer untersucht
Mit sechs Grundschulen darunter die Hans-Thoma-Schule, Thiebauthschule oder Geschwister-Scholl-Schule sowie zwei Grund- und Hauptschulen darunter die Schillerschule garantiert das Stadtgebiet für eine angemessene Ausbildung. Dazu gesellen sich noch drei allgemeinbildende sowie berufliche Gymnasien wie das Eichendorff-Gymnasium oder Albert-Einstein-Gymnasium. Weiterhin bietet Ihnen die Stadt zwei Realschulen (Anne-Frank- und Wilhelm-Lorenz-Realschule) sowie die Carl-Orff-Förderschule.

Namhafte Unternehmen innerhalb des Wirtschafts- und Gewerbestandortes Ettlingen

Dank einer günstigen Vekehrslage unter anderen mit der Bundesautobahn A 5 Basel-Karlsruhe sowie A 8 München-Stuttgart-Karlsruhe ist die Große Kreisstadt innerhalb kürzester Fahrzeit bequem zu erreichen. Hinzu kommt die Bundesstraße B 3 Offenburg-Heidelberg sowie ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz, welches durch den Karlsruher Verkehrsverbund KVV abgedeckt wird. Auch die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main (ca. 150 Kilometer) und Stuttgart (knapp 80 Kilometer) spielten bei der Standortauswahl namhafter Unternehmen wie der Argus Fluidtechnik GmbH, Optimed Medizinische Instrumente GmbH oder Dr. Oetker Food-Service KG eine entscheidende Rolle. Selbst der Einzelhandel oder das Dienstleistungsgewerbe sind im gesamten Stadtgebiet zahlreich vertreten.

Der Einzelhandel im Stadtgebiet sowie die wichtigsten Lagefaktoren analysiert

Konkrete Anhaltspunkte zu den im Stadtgebiet vorherrschenden Lagefaktoren des gesamten Einzelhandels konnten wir Immobiliengutachter dank der GfK GeoMarketing GmbH in Erfahrung bringen wie zum Beispiel einen Gesamtumsatz des Geschäftsjahres 2014, welcher bei rund 5,4 Millionen Euro lag. Zudem konnte für das Stadtgebiet ein sogenannter Kaufkraftindex von knapp 100,2 Punkten ermittelt werden. Das hatte zur Folge, dass jeder Bewohner innerhalb des Stadtgebietes ca. 20.600,00 Euro zur Verfügung hatte.

Comments are closed.

© 2004 - 2017 Bürogemeinschaft Sachverständige für Immobilienbewertung Binder* ***& Kirchner** ***