Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Waldbronn

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Waldbronn des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Waldbronn Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Waldbronn sehr genau.

Hierzu werden in der Region Albtal diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Waldbronn neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Waldbronn zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Waldbronn gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Waldbronn um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Wie sieht es auf dem Immobilienmarkt der Wohlfühlgemeinde Waldbronn in Sachen Preise für Immobilienwerte aus

Auf der Seite des Anbieters Immowelt AG konnten wir Immobiliengutachter uns ausführlich davon überzeugen, dass es sich in Sachen Preise für Immobilien auf dem Immobilienmarkt dieser Wohlfühlgemeinde um einen überaus attraktiven Wohnstandort handelt. Allein bei den Mietpreisen für Wohnungen konnten wir Immobiliengutachter einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis herausfinden, welcher hier bei rund 9,68 Euro liegen dürfte. Für einen monatlichen Preis von ungefähr 850,00 Euro erhalten Sie im Gemeindegebiet die Möglichkeit sich Immobilienwerte wie ein schmuckes Einfamilienhaus anzumieten. Weiterhin konnten wir Immobiliengutachter ausfindig machen, dass sich die durchsschnittlichen Kaufpreise für Immobilien darunter Mehrfamilienäuser innerhalb des Gemeindegebietes bei knapp 336.746,00 Euro eingepegelt haben. Für Eigentumswohnungen im Gemeindegebiet liegt der Quadratmeterkaufpreis bei circa 1.680,00 Euro. Um alsbald ein eigenes Grundstück Ihr eigen nennen zu können, müssten Sie im Gemeindegebiet fast 415,00 Euro pro Quadratmeter Grundfläche als Kaufpreis investieren.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Überaus positive Einsichten in den Immobilienstandort Waldbronn! Herzlich willkommen in der Wohlfühlgemeinde Waldbronn im wunderschönen Albtal, hier wo nicht nur die berühmte Albtherme mit ihrer großzügig gestalteten Badelandschaft, Saunabereich sowie Salzgrotte auf Sie wartet, werden Einwohner, Erholungssuchende aber auch Urlauber unvergessliche Momente genießen können.

Wie bereits kurz angesprochen überzeugt die Region im Albtal durch ihre zahlreichen Erholungs- und Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel der Albtherme.

Doch auch an historischen Sehenswürdigkeiten sowie kulturellen Veranstaltungen dürfen Sie im Gemeindegebiet einiges erwarten darunter der Kurpark einschließlich Kursee oder die faszinierende Ausstellung des Kuckucksuhrenmuseums. Unmittelbar am Rande des Alb-Pfinz-Plateaus inmitten des Albtals gelegen, ist die Gemeinde idyllische Heimat für knapp 12.300 Einwohner geworden. Auf ca. 11 Quadratkilometer erwartet Sie zudem eine hervorragende Infrastruktur wie auch ein attraktiver Wirtschafts- und Gewerbestandort, welcher dank namhafter hier ansässiger Unternehmen eine Vielzahl lukrative Arbeitsplätze bietet. Gleichzeitig stellt die Gemeinde Waldbronn einen wichtigen Bestandteil der Technologieregion Karlsruhe dar. Das baden-württembergische Gemeindegebiet im Regierungsbezirk sowie Landkreis Karlsruhe setzt sich aus dem sogenannten Gemeindezentrum sowie den zugehörigen Ortsteilen Busenbach (circa 5.400), Reichenbach (etwa 5.200) und Etzenrot mit Neurod (ungefähr 1.900) Einwohner zusammen. In der Nachbarschaft zur Wohlfühlgemeinde im Albstal befinden sich Karlsbad (Baden), Ettlingen sowie der Stadtkreis Karlsruhe.

Als attraktiver Wohnstandort überzeugt die Wohlfühlgemeinde Waldbronn auf ganzer Ebene

Dank faszinierender Landschaften mit dem Albtal, Schwarzwald sowie Alb-Pfinz-Plateau stellt das Gemeindegebiet insbesondere für Naturliebhaber aber auch Wanderfreunde oder Radler einen idealen Ort zur Enstpannung und Erholung dar. Selbst die Albtaltherme zieht jährlich tausende von Erholungssuchende in die Region, wobei eine Reihe interessanter Bauwerke und Ausstellungen für hinreichend Abwechslung garantieren.

Historische Bauwerke, sehenswerte Ausstellungen und abwechslungsreiche Freizeitangebote innerhalb der Wohlfühlgemeinde Mit dem Kurpark und Kursee aber auch der wunderschönen Kapelle Maria Zuflucht im Ortsteil Busenbach erwarten Sie zwei sehenswerte Bauwerke, die Sie sich während eines Aufenthalts unbedingt einmal aus nächster Nähe anschauen sollten. Interessante Exponate bieten Ihnen zudem die Heimatstuben, das Radiomuseum sowie Kuckucksuhrenmuseum. Auch an sportlichen Aktivitäten dürfen Sie im Gemeindegebiet dank der Huskies einer Eishockeymannschaft oder Tischtennisbundesligisten TV Busenbach auf spannende Momente gespannt sein.

Wie sieht es im Bereich Bildungswesen innerhalb des Gemeindegebietes aus Mit zwei Grund- und Hauptschulen wie der Anne-Franck-Schule sowie Albert-Schweitzer-Schule, welche zudem über eine integrierte Werkrealschule verfügt bietet die Gemeinde Kindern oder Jugendlichen eine angemessene Ausbildung. Neben zahlreichen Kindergärten hat die Gemeinde im Albtal zugleich eine Musikschule vorzuweisen, welche ees Interessenten ermöglicht unter anderen E-Bass, Keyboard oder Violine spielen zu lernen. Zudem erwartet Sie im Ortsteil Reichenbach ein vielfälltiges Angebot dank der hier ansässigen Volkshochschule.

Das gesamte Gebiet der Wohlfühlgemeinde punktet auch als Wirtschafts- und Gewerbestandort

Zahlreiche Unternehmen aus dem High-Tech-Bereich sind innerhalb der Wohlfühlgemeinde im Albtal mit modernen Produktionsstätten ansässig geworden darunter zum Beispiel die Taller GmbH, Polytec GmbH oder Agilent Technologies Deutschland GmbH & Co. KG, um nur einige beim Namen zu nennen. Doch auch der Einzelhandel, das Handwerk und Dienstleistungsgewerbe tragen mit ihren zahlreichen Gewerbestandorten zum positiven Klima innerhalb des Gemeindegebietes bei. Zukunftsorientierte Arbeitsplätze mit weitreichenden Perspektiven sind das Ergebnis dieses fruchtbaren Erfolgskonzeptes im Gemeindegebiet. Ausschlagebend für die Investitionen in neue Produktionsstätten sowie Gewerbestandorte innerhalb der Gemeinde sind neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch ein günstiges Verkehrsnetz wie zum Beispiel die Anschlussstellen zur Bundesautobahn A 8 und A 5. Hinzu kommt ein gut funktionierendes Schienennetz mit der Stadtbahnlinie S1 oder Bahnstrecke Busenbach-Ittersbach.

Die Region im Albstal auf ihre Lagefaktoren des Einzelhandels untersucht

Wie die GfK GeoMarketing GmbH in einer umfangreichen Statistik veröffentlichte, erzielte der gesamte Einzelhandel innerhalb des Gemeindegebietes im Geschäftsjahr 2014 einen Gesamtumsatz von fast 4,9 Millionen Euro. Somit fiel auch der Kaufkraftindex mit circa 100,1 Punkten entsprechend positiv aus. Ähnlich erfreulich darf auch das pro Einwohner verfügbare Budget von knapp 20.500,00 Euro bezeichnet werden.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Waldbronn oder im Landkreis Karlsruhe? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.