Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Eggenstein-Leopoldshafen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Eggenstein-Leopoldshafen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Eggenstein-Leopoldshafen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Karlsruhe diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Eggenstein-Leopoldshafen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Eggenstein-Leopoldshafen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Eggenstein-Leopoldshafen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Eggenstein-Leopoldshafen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Aktuelles Preisniveau für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt des Gemeindegebietes von Eggenstein-Leopoldshafen

Laut der Immowelt AG konnten wir Immobiliengutachter umfangreiches Wissen über die auf dem Immobilienmarkt infrage kommenden Preise bei Immobilien herausbekommen wie zum Beispiel in Sachen Wohnungen, wo Interessenten mit Mietpreisen von circa 8,61 Euro je Quadratmeter planen sollten. Die durchschnittlichen Mietpreise für Immobilienwerte im Gemeindegebiet liegen laut Innowelt bei rund 1.200,00 Euro im Monat. Ein Eigenheim oder sonstige Immobilien bekommen Sie im Gemeindegebiet für knapp 503.783,00 Euro zum Kauf angeboten. Für eine Eigentumswohnung innerhalb der Gemeinde müssten Sie einen Kaufpreis von etwa 2.599,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche einkalkulieren. Bei Grundstücken liegen die Durchschnittspreise nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter bei ungefähr 49,00 Euro je Quadratmeter.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Hautnahe Einblicke in den baden-württembergischen Immobilienstandort Eggenstein-Leopoldshafen! Herzlich willkommen in der liebenswerten Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen nur knapp zwölf Kilometer vom Zentrum der Metropole Karlsruhe entfernt, wo herrliche Landschaften sowie historische Sehenswürdigkeiten in reichhaltiger Vielfalt auf Sie warten, um auch von Ihnen entdeckt zu werden.

Das Gemeindegebiet Eggenstein-Leopoldshafen mit seinen knapp 16.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Karlsruhe in der Rheinebene.

Eingegrenzt von faszinierenden Naturlandschaften darunter der Hardtwald ist die Gemeinde unter Wanderern und Naturliebhabern ein echter Insidertipp, wenn es darum geht ausgedehnte Spaziergänge sowie Wanderungen entlang des Rheins zu unternehmen. Auch an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten mangelt es innerhalb der Gemeinde keinesfalls, wodurch Langeweile wohl für immer aus Ihrem Wortschatz entfernt werden dürfte. Aufgeteilt ist die baden-württembergische Gemeinde im Regierungsbezirk Karlsruhe zudem in die zwei ehemaligen selbständigen Gemeinden Eggenstein sowie Leopoldshafen. Nachbarn des Gemeindegebietes sind unter anderen der Stadtkreis Karlsruhe, Landkreis Germersheim, Linkenheim-Hochstetten und Stutensee. Gleichzeitig bringt es die circa 26 Quadratkilometer große Gemeinde auf eine Bevölkerungsdichte von ungefähr 611 Einwohner je Quadratkilometer.

Die attraktive Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen innerhalb Baden-Württembergs überzeugt gleichzeitig als lebenswerter Wohnstandort

Aufgrund ihrer faszinierenden Lage in der Rheinebene nahe des Hardtwalds ist das Gemeeindegebiet ein wahres Paradies für Wanderer, Radler und Naturliebaber geworden. Ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren steht ebenso wenig im Wege, wie einem gemeinsamen Spaziergang entlang des Rheins. Doch auch an Sehenwürdigkeiten, Museen und Veranstaltungen dürfen Sie im Gemeindegebiet auf eine spannende Abwechslung gefasst sein.

Freizeitangebote, Sehenswertes sowie Ausflugsziele innerhalb der Gemeinde im Landkreis Karlsruhe
Einige der schönsten Bauerke im Gemeindegebiet sind unter anderen die evangelische Pfarrkirche St.-Vitus-und Modestus, welche Sie sich unbedingt einmal aus der Nähe anschauen sollten. Interessante Ausstellungen können Sie im Heimatmuseum bewundern, welche Ihnen einen ufangreichen Einblick in die Geschichte des Gemeindegebietes ermöglicht. Um sich wieder einmal richtig entspannen zu können, sollten Sie unter anderen einen gemeinsamen Spaziergang durch den Vogelpark in Erwägung ziehen. Als Highlight innerhalb der Gemeinde gilt zweifelsfrei der Fatnachtumszug sowie das Schröcker Straßenfest. Zahlreiche Baggerseen laden zudem in den warmen Sommermonaten auf eine erfrischende Abkühlung ein.

Der Bereich des Bildungssystems etwas umfangreicher untersucht
Zwei Grundschulen sowie eine Grund- und Hauptschule, welche zudem eine Werkrealschule beeinhaltet (Lindenschule) gehören ebenso zum Gemeindegebiet wie vier Kindertageseinrichtungen darunter der Kindergarten Spielkiste, Märchenwald, Malkasten sowie Regenbogenexpress. Im Bereich Hochschulbildung oder Berufsausbildung bietet Ihnen die Nähee zu Karlsruhe und Germersheim weitreichende Perspektiven.

Weitreichende Perspektiven für die Zukunft bietet das Gemeindegebiet auch als innovativer Wirtschafts- und Gewerbestandort

Eine Vielzahl hervorragender Argumente wie zum Beispiel die gut ausgeprägte Infrastruktur des Gemeindegebietes aber auch ein günstiges Verkehrsnetz darunter die Bundesstraße B 36 Mannheim-Lahr/Schwarzwald waren bei der Wahl der Gewerbestandorte ausschlaggebend. Doch nicht nur auf der Straße, sondern auch mit der Hardtbahn wird es Einheimischen wie Besuchern ermöglicht zum Beispiel mittels einer Linie S1 oder S11 (Karlsruher Stadtbahn) innerhalb kürzester Zeit nächstgelegene Metropolen zu erreichen. Dank dieser ausgezeichneten Faktoren darf das Gemeindegebiet auf eine Vielzahl Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe, Dienstleistungsanbieter sowie namhafte Unternehmen darunter die ABS Derr GmbH, Dürr Massivhaus GmbH, Lithonplus GmbH & Co. KG oder Maurer & Treutner GmbH & Co. KG stolz sein, welche hier eine Reihe moderner Produktionsstätten vorzuweisen haben.

Ausführliche Analysen der Lagefaktoren für den gesamten Einzelhandel des Gemeindegebietes

Den exakten Angaben des Anbieters GfK GeoMarketing GmbH zufolge konnten Einzelhändler im Gemeindegebiet das vorübergegangene Geschäftsjahr 2014 mit einer erfreulichen Bilanz von knapp 4,3 Millionen Euro Umsatz abschließen. In diesem Falle durfte jeder Bewohner immerhin fast 20.300,00 Euro als verfügbares Budget betrachten. In Sachen Kaufkraftindex schloß die Gemeinde mit rund 100,1 Punkten ab, was leicht über den üblichen Durchschnitt innerhalb Deutschlands lag.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Eggenstein-Leopoldshafen oder im Landkreis Karlsruhe? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.