Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Karlsruhe

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Karlsruhe des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich des Landkreises Karlsruhe Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Karlsruhe sehr genau.

Hierzu werden in der Region Karlsruhe diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Karlsruhe neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Karlsruhe zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Karlsruhe gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Karlsruhe um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Die üblichen Preise für Immobilien auf dem Immobilienmarkt der Region des Landkreises Karlsruhe in Augenschein genommen

Als wir Immobiliengutachter uns die Fakten des Anbieters Immowelt etwas intensiver angeschaut hatten, können folgende Details darunter Mietpreise für Wohnungen auf dem Immobilienmarkt des Landkreises erwähnt werden, welche mit circa 8,60 Euro pro Quadratmeter beziffert wurden. Hinzu kommen die hier üblichen Mietpreise für Immobilienwerte darunter Mehrfamilienhäuser, welche monatlich etwa 1.295,00 Euro kosten. Immobilienwerte wie Reihenhäuser, Einfamilienhäuser oder gar eine Stadtvilla werden innerhalb des Landkreises für rund 378.174,00 Euro zum Kauf angeboten. Auch Immobilien darunter Eigentumswohnungen können Sie sich natürlich im Landkreis kaufen, wobei hierfür ein Quadratmeterpreis von etwa 2.303,00 Euro in Betracht gezogen werden müsste. Um sich eigene Immobilienwerte erschaffen zu können, spielt selbstverständlich ein entsprechendes Grundstück eine wesentliche Rolle und ein solches bekommen Sie nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter innerhalb der Region zum Quadratmeterpreis von knapp 220,00 Euro zum Kauf angeboten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Ein intensiver Blick auf den Immobilienstandort Landkreis Karlsruhe! Herzlich willkommen im Landkreis Karlsruhe, hier unmittelbar im Zentrum Europas zwischen Schwarzwald und Odenwald, wo neben einer landschaftlichen Vielfalt auch noch kulinarische Köstlichkeiten wie den Spargel, unzählige Freizeitattraktionen sowie Schloss Stutensee auf Sie warten, werden auch bei Ihnen wahre Heimatgefühle zum Leben erweckt!

Es sind einfach viel zu viele Argumente, welche den Landkreis Karlsruhe so besonders, nein sogar liebenswert erscheinen lassen, um letztendlich jeder noch so kleine Detail aufzählen zu können.

Doch angefangen von romantischen Naturlandschaften wie der Albgau über historische Sehenswürdigkeiten darunter das Ettlinger Renaissance-Barockschloss bis hin zu den Thermalsolequellen in Bad Schönborn ist eigentlich für jeden etwas dabei. Nicht umsonst sind es bis zum heutigen Tage immerhin knapp 429.200 Menschen, die in der Region eine lebenswerte Heimat gefunden haben. Hierbei ist die gleichnamige Metropole Karlsruhe nicht nur Dreh- und Angelpunkt des Landkreises, sondern beherbergt zugleich den Sitz des Verwaltungsrates dieser Region. Gleich sechs Große Kreisstädte darunter Bruchsal (ca. 43.000), Ettlingen (rund 39.000), Bretten (knapp 28.600), Stutensee (circa 24.000), Waghäusel (ungefähr 20.200) sowie Rheinstetten (etwa 20.100 Einwohner), Pfinztal (rd. 17.600), Eggenstein-Leopoldshafen (rd. 16.000) bzw. Karlsbad (ca. 15.700) folgen unmittelbar dahinter. Nachdem sich eine Vielzahl weitere Ortschaften wie zum Beispiel Kraichtal (ca. 14.400), Malsch (knapp 14.000), Ubstadt-Weiher (rd. 13.000) Philippsburg (rd. 12.700), Östringen (etwa 12.600), Waldbronn (rd. 12.300), Linkenheim-Hochstetten (rd. 11.700) Graben-Neudorf (rd. 11.600), Oderderdingen (rd. 10.400) oder Weingarten/Baden (rd. 10.000) eingereiht haben, treffen Sie letztendlich auch auf die rund 2.250 Einwohner zählende Gemeinde Kürnbach, welche zugleich das Schlußlicht des Landkreises bildet.

Den Landkreis aus der Perspektive lebenswerter Wohnstandort betrachtet

Das sich die im Landkreis registrierten Einwohner sichtlich wohl fühlen liegt vor allem daran, dass es an faszinierenden Naturlandschaften, Freizeitangeboten und Sehenswürdigkeiten keinesfalls mangelt. Hierbei dürfte insbesondere das Bruchsaler Barockschloss eine ausschlaggebende Rolle spielen, wenn es darumgeht, einen gemeinsamen Ausflug mit der gesamten Familie zu planen. Auch Naturfreunden und Freizeitsportlern wird innerhalb des Landkreises eine ganze Menge geboten, was ebenfalls auf Erholungssuchende zutreffend ist, denn die hier in Bad Schönborn zu findenden Thermalsolequellen sind nicht nur für ihre Heilung bekannt.

Ein Blick auf die Sehenswürdigkeiten, Ausflugstipps und Freizeitangebote gerichtet
Ob Heilung Suchende, kulturell Interessierte aber auch Freizeitsportler werden Sie von der Region einfach nur begeistert sein. Denn neben Schwefel- und Thermalsolequellen erwarten Sie eine Fülle historische Sehenswürdigkeiten darunter Schloss Stutensee oder das weithin berühmte Bruchsaler Barockschloss. Hinzu gesellen sich modern angelegte Golfplätze in Wössingen, ausgesuchte Rad- und Wanderwege aber auch Ausstellungen wie diese im Römermuseum zu Stettfeld bewundert werden können.

Dem Faktor Bildung innerhalb des Landkreises über die Schulter geschaut
Es sind nicht nur Grund- und Hauptschulen, Realschulen oder Gymnasien, welche im Landkreis für eine angemessene schulische Ausbildung garantieren, sondern Fachschulen sowie Sonderschulen leisten hierbei einen effektiven Beitrag. So finden Sie hier unter anderen die Gewerbliche Albert-Einstein-Fachschule zu Ettlingen, Balthasar-Neumann-Fachschule in Bruchsal ebenso wie die Kaufmännische Handelslehranstalt. Sonderschulen darunter die Astrid-Lindgren-Schule für Sprachbehinderte runden das Bildungssystem des Landkreises zudem noch ab.

Vielversprechend sowie attraktiv – die Region als Gewerbestandort

Zahlreiche Faktoren wie zum Beispiel ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit Anschluß an die Bundesautobahnen A 5 (Basel-Frankfurt) sowie A 8 (Saarbrücken-Stuttgart) aber auch günstige Lage zu Stuttgart, Pforzheim oder Wörth sind handfeste Argumente dafür, sich gerade diese Region als Gewerbestandort auszusuchen. Eine Reihe Einzelhändler, Handwerker und Dienstleistungsanbieter aber auch mittelständische Unternehmen wie die BPD.Systemtechnik GmbH, TempWork Verwaltungs-GmbH oder Goldeneye Permanent System GmbH Germany haben bereits hier ihre Standorte zu verzeichnen.

Was kann zu den Lagefaktoren für den Einzelhandel gesagt werden

Wie die GfK GeoMarketing festgestellt hatte, konnten sich Einzelhändler innerhalb der Region im Jahre 2014 über eine positive Bilanz erfreuen, welche mit einem Umsatzvolumen von etwa 2,1 Millionen Euro zu Buche schlug. Somit hatte jeder Bewohner des Landkreises rund 20.300,00 Euro zur freien Verfügung. Gleichzeitig ergab sich hieraus ein entsprechender Kaufkraftindex von knapp 92,6 Punkte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Karlsruhe oder im Regierungsbezirk Karlsruhe? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.