Immobiliengutachter Gerlingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Gerlingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Gerlingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Gerlingen

jens hasler / pixelio.de

Einblicke in den attraktiven Immobilienstandort Gerlingen! Herzlich willkommen inmitten reizvoller Naturlandschaften nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen, genauer gesagt in der überaus selbstbewussten Stadt Gerlingen, welche voller Stolz auf eine über 1.200 Jahre alte Tradition zurückblicken darf. Liebevoll angelegte sowie gepflegte Parkanlagen aber auch eine ausgezeichnete Infrastruktur sind ein wesentlicher Aspekt dafür, dass sich die Menschen hier wohl fühlen.

Nicht allzu weit von der Landeshauptstadt Stuttgart in nordwestlicher Richtung entfernt finden Sie die überaus liebenswerte sowie attraktive Stadt Gerlingen mit ihren circa 19.000 Einwohnern.

Umgeben von reizvollen Wäldern und Streuobstwiesen hat die Stadt mit einer Fläche von knapp 18 Quadratkilometern aber noch weitere Attraktionen anzubieten, welche von historischen Bauwerken darunter Schloss Solitude bis hin zu interessanten Ausstellungen im Stadt- und Heimatmuseum reichen. Damit stellt die Region einen überaus wichtigen Wohn- und Gewerbestandort innerhalb des Landkreises Ludwigsburg aber auch Regierungsbezirkes Stuttgart dar. Die Stadt besteht zudem nicht allein aus der eigentlichen Kernstadt, sondern auch aus den Stadtteilen Gehenbühl sowie Schillerhöhe. An den Stadtgrenzen finden Sie neben Stuttgart-Weilimdorf noch die Nachbarorte Ditzingen und Leonberg.

Konkrete Richtlinien zu den Kaufpreisen für Immobilienwerte wie diese auf dem Immobilienmarkt der Stadt Gerlingen geläufig sind

Auf Immowelt konnten wir Immobiliengutachter nicht nur einen ausführlichen Einblick auf den Immobilienmarkt der Region erlangen, sondern zugleich aufschlußreiche Fakten zu den hier üblichen Preisen für Immobilien. In diesem Zusammenhang möchten wir Immobiliengutachter Ihnen die wichtigsten Fakten etwas detailierter erläutern wie zum Beispiel den Bereich Mietpreise für Wohnungen, welcher besagt, dass innerhalb der Stadt von einem Quadratmeterpreis ausgegangen werden sollte, der mit circa 14,12 Euro dargestellt wurde. Der Bereich Mietpreise für Immobilienwerte jeglicher Art besagt, dass hierbei von einem monatlichen Preis ausgegangen werden darf, welcher laut Immowelt rund 1.200,00 Euro betragen dürfte. Interessenten für den Erwerb eigener Immobilien dürfte insbesondere der hier geläufige durchschnittliche Kaufpreis für Eigenheime, Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser sein, welcher innerhalb der Stadt etwa bei 730.000,00 Euro liegen dürfte. Dagegen können Sie sich zum Beispiel eine Eigentumswohnung bereits für ca. 3.580,00 Euro pro Quadratmeter kaufen. Im Bereich Grundstücke können wir Immobiliengutachter Ihnen einen Quadratmeterpreis präsentieren, welcher bei etwa 820,00 Euro liegen dürfte.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Gerlingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Stuttgart diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Gerlingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Gerlingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Inmitten Baden-Württembergs erwartet Sie der attraktive sowie reizvolle Wohnstandort Gerlingen

Wie zu Beginn schon einmal kurz geschildert, befindet sich die Stadt zwischen reizvollen Wäldern sowie Streuobstwiesen, wodruch die Region insbesondere bei Naturliebhabern einen hohen Stellenwert erzielen dürfte. Doch nicht nur Naturliebhaber, sondern auch Sie werden sich innerhalb der Stadtgrenzen rundum wohl fühlen, denn neben kulinarischen Verwöhnmomenten bietet Ihnen dieser romantische Ort ein breites Angebot an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Solitude, wunderschöne Parkanlagen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.

Die aufregendsten sowie interessantesten Ausflugsziele, Sehenswürdigkeiten und Freizeitattraktionen
Was die Region Ihnen anzubieten hat, ist durchaus eine Reise wert, denn angefangen von Schloss Solitude über die Petruskirche bis hin zum Elterngrab Schillers dürfte auch für Sie etwas interessantes zu finden sein. Einmal abgesehen von den faszinierenden Landschaften wie der Keuperlandschaft oder den liebevoll angelegten Parkanlagen können Sie sich auch aus kultureller Sicht wie zum Beispiel im Stadt- oder Heimatmuseum von der bewegten Geschichte dieser Region inspirieren lassen. Auch einen Besuch des Rebmannhauses mit dem Literaturmuseum sollten Sie sich innerhalb der Stadtgrenzen nicht entgehen lassen. Hinzu kommen eine Reihe weiterer Sehenswürdigkeiten darunter das Vesoul, ehemalige Feuerwehrhaus, der Johann-Caspar-Schiller Brunnen, Urbanbrunnen oder Gerlinger Löwe auf dem Schlossberg.

Optimale Schulausbildung innerhalb der Stadtgrenzen
Das Bildungsangebot innerhalb der Stadtgrenzen lässt sprichwörtlich gesagt keinerlei Wünsche offen, denn nicht nur im Bereich Grund- und Hauptschulen hat die Stadt Breitenwiesenschule eine moderne Schule vorzuweisen, sondern auch in allen anderen Bildungsstufen. So finden Sie unter anderen die Pestalozzi-Förderschule, Realschule sowie das Robert-Bosch-Gymnasium innerhalb der Stadt. Außerdem wird es Kindern und Jugendlichen dank der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart ermöglicht, eine Vielzahl weiterer Bildungsangebote insbesondere im Hochschulbereich in Anspruch nehmen zu können.

Dank einer gut ausgeprägten Infrastruktur zum attraktiven Gewerbestandort

Die Region verfügt über eine ausgesprochen gute Infrasstruktur, welche zudem durch ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz mit der Bundesautobahn A 81 sowie den Stadtbahnlinien U6 in Richtung Hauptbahnhof-Fasanenhof nahezu ideale Bedingungen bietet. Nicht nur zahlreiche Einzelhändlerund Dienstleistungsanbieter, sondern auch namhafte Unternehmen darunter die Robert Bosch GmbH, Sandoz GmbH, Mühleisen GmbH oder Trumpf GmbH & Co. KG haben sich diese Vorzüge zunutze gemacht, um hier ihre Standorte aufzuschlagen.

Wenn die Lagefaktoren dem Einzelhandel eine vielversprechende Zukunft vorhersagen

Deutlicher, als es die neuesten Statistiken der GfK GeoMarketing hervorgebracht hatten, geht es kaum noch, denn allein im Jahre 2014 lagen die Umsatzzahlen des Einzelhandels bei ca. 4,3 Millionen Euro. Ein Kriterium, welches der Region einen sogenannten Kaufkraftindex von rund 102,1 Punkten einbrachte. Dank dieser Faktoren, durfte sich jeder Bewohner der Region über knapp 20.100,00 Euro freuen, denn genau diese Summe entsprach dem pro Kopf Budget innerhalb der Stadt.

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