Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Göppingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Göppingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Landkreis Göppingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Göppingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Hohenstaufen diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Göppingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Göppingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Göppingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Göppingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Wichtige Angaben zu den Preisen für Immobilien auf dem Immobilienmarkt der Region des Landkreises Göppingen

Uns Immobiliengutachter sind auf Immowelt eine ganze Menge Besonderheiten wie zum Beispiel durchschnittliche Kaufpreise für Immobilienwerte jeglicher Art aber auch Mietpreise für Immobilien innerhalb des Landkreises aufgefallen, welche wir Ihnen nun etwas ausführlicher erläutern möchten. Hierbei können wir Immobiliengutachter mit Gewissheit sagen, dass Sie im gesamten Landkreis von einem durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen ausgehen müssen, welcher mit einem Quadratmeterpreis von circa 7,76 Euro angesetzt wurde. Gleichzeitig hatten wir auf Immowelt herausfinden können, dass die monatlichen Durchschnittsmietpreise für Immobilienwerte wie zum Beispiel eine Villa am Rande der Stadt bei rund 765,00 Euro liegen. In Sachen eigene Immobilienwerte hingegen darf behauptet werden, dass im Falle einer Kaufoption bei einem Häuschen innerhalb des Landkreises mit Kaufpreisen von etwa 466.328,00 Euro gerechnet werden müsste. Immobilienwerte wie Eigentumswohnungen kosten auf dem Immobilienmarkt der Region ungefähr 1.947,00 Euro pro Quadratmeter. Um sich ein eigenes Grundstück zulegen zu können, müssten Sie einen Quadratmeterpreis von knapp 374,00 Euro einplanen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Grundwissen zum Immobilienstandort Landkreis Göppingen! Herzlich willkommen im Landkreis Göppingen, hier am Rande der Schwäbischen Alb fließt die Fils, welche zugleich ein rechter Nebenfluss des Neckars ist erwarten Sie zudem eine einzigartige Vielfalt interessanter Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel Burg Helfenstein!

Allgemeines zum Landkreis Göppingen zwischen Adelberg und Hohenstadt

Mit einer Fläche von immerhin knapp 642 Quadratkilometer bietet der Landkreis seinen rund 249.000 Einwohnern nicht nur eine Fülle an interessanten Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen darunter die Ruine Reußenstein, sondern auch beeindruckende Naturlandschaften wie das Naturschutzgebiet Oberer Berg. Zugleich grenzt der Landkreis an die Nachbarkreise Heidenheim, Reutlingen, Esslingen, Ostalbkreis, Rems-Murr-Kreis sowie Alb-Donau-Kreis. Den Verwaltungssitz des Landkreises finden Sie in der gleichnamigen Großen Kreissstadt Göppingen, welche gleichzeitig mit circa 55.571 Einwohnern die höchste Bevölkerungsdichte aufweist. Unmittelbar dahinter folgen die ebenfalls Große Kreisstadt Geislingen an der Steige (ca. 26.356), Eislingen (etwa 19.840), Ebersbach an der Fils (knapp 15.185), Uhingen (ungefähr 13.979) sowie Donzdorf (rund 10.765) Einwohner. Eine ganze Reihe weitere Ortschaften darunter Süßen (circa 9.798) oder Kuchen (knapp 5.472) runden die umfangreiche Namensliste innerhalb des Landkreises ab ehe auf dem letzten Platz die kleine Gemeinde Drackenstein mit nur 420 Einwohnern zu finden ist.

Die gesamte Region Göppingen ist durchaus ein lebenswerter Wohnstandort

Es erwarten Sie viele Dinge innerhalb des Landkreises darunter wunderschöne Naturlandschaften wie das Naturschutzgebiet Haarberg-Wasserberg, interessante Sehenswürdigkeiten darunter Burg Helfenstein sowie idyllische Wohngegenden, welche das Leben in der Region durchaus liebenswert erscheinen lassen.

Interessante Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Freizeitangebote
Einige der interesantesten Sehenswürdigkeiten wie die Burg Helfenstein, Ruine Reußenstein sowie den Wasserberg hatten wir bereits zu Beginn schon einmal kurz angesprochen. Doch im Landkreis erwarten Sie noch eine ganze Reihe weitere Attraktionen wie zum Beispiel ein circa 1.100 Kilometer umfassendes Wanderwegenetz sowie 19 Naturschutzgebiete, welche mit gehimnisvollen Tälern, bizarren Felsvorsprüngen aber auch einer beeindruckenden Tierwelt für ausreichend Abwechslung garantieren. Ebenfalls sollten Sie sich einen Ausflug zur Ulrichskapelle im ehemaligen Kloster Adelberg, Klostervilla sowie zum Heimatmuseum Bad Überkingen keineswegs entgehen lassen.

Das Bildungswesen des Landkreises im Überblick
Auch in Sachen Bildung können sich Kinder und Jugendliche auf ein gut ausgeprägtes Bildungssystem stützen, welches mit eine Reihe moderner Bildungseinrichtungen für eine angemessene Schulausbildung garantieren. Neben einer Vielzahl Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien erwarten Sie zudem Berufliche Schuleinrichtungen darunter die Emil-von-Behring-Schule (Kaufmännische Fachschule) oder Paul-KerschensteinerSchule in Bad Überkingen.

Die Region als Gewerbestandort in Augenschein genommen

Einfach vieless spricht dafür, dass der Landkreis als Teil der Wirtschaftsregion Stuttgart ein überaus attraktiver Gewerbestandort sein dürfte. Seine verkehrssgünstige Lage mit Anschluß an die Bundesautobahn A 8 sowie unmittelbare Nähe zum Flughafen und Messegelände hat die Region nicht nur für eine Reihe von Einzelhändlern interessant werden lassen. Denn auch eine Vielzahl mittelständische Unternehmen darunter die Kleemann GmbH, Leonhard Weiss GmbH & Co. KG sowie Ziegler Produktionssysteme GmbH & Co. KG haben innerhalb des Landkreises ihre Standorte vorzuweisen.

Der Einzelhandel und seine Lagefaktoren etwas intensiver betrachtet

laut GfK GeoMarketing konnte innerhalb des Landkreises im Geschäftsjahr 2014 eine durchschnittliche Kaufkraft von rund 6.120,00 Euro ermittelt werden. Das ergab zugleich folgenden Aspekt: Jeder Einwohner des Landkreises durfte somit über ein überdurchschnittliches Budget verfügen. Ein Blick auf den Point of Sale innerhalb der Region ergab einen durchschnittlichen Wert von ca. 6.230,00 Euro errechnen. Hierdurch schaffte es der gesamte Landkreis auf einen Kaufkraftindex von rund 100,5 Punkten.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Göppingen oder im egierungsbezirk Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.