Immobiliengutachter Ellwangen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Ellwangen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Ellwangen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Ellwangen sehr genau.

Immobiliensachverständige Uder-Heise und Kirchner Hierzu werden in der Region in unmittelbarer Nähe zum Freistaat Bayern diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ellwangen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Immobiliengutachter EllwangenWir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Ellwangen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Ellwangen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ellwangen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Wie sehen die Preise bei Immobilien auf dem Immobiienmarkt der Großen Kreisstadt Ellwangen aus

Wie wir Immobiliengutachter im Verlaufe unserer intensiven Reserchen unter anderen auf Immowet erfahren konnten, bietet der Immobilienmarkt des Stadtgebietes überaus interessante Details zu den Preisen für Immobilienwerte aber auch Mietpreisen bei Wohnungen. Letztere ergaben auf Immowelt folgendes, dass innerhalb der Großen Kreisstadt ein Quadratmetermietpreis bei Wohnungen von circa 6,40 Euro als Grundlage berechnet wird. Weiterhin konnten wir Immobiliengutachter herausfinden, dass Immobilienwerte als Mietobjekt innerhalb des Stadtgebietes monatlich knapp 3.000,00 Euro kosten würden. Der Kaufpreis bei Immobilien wie einem Reihenhaus oder sonstigen Gebäuden liegt innerhalb der Region bei etwa 380.000,00 Euro. Eine Eigentumswohnung könnten Sie sich auf dem Immobilienmarkt in der Region für einen Quadratmeterpreis von ca. 1.931,00 Euro kaufen. Bei Grundstücken im Stadtgebiet wird ein Quadratmeterpreis von ungefähr 57,00 Euro als Kaufbasis veranschlagt.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Unser Abgebot Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Immobiliengutachter Heddesheim Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Immobiliengutachter Hockenheim Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Eine ausführliche Vorstellung des Immobilienstandortes Ellwangen! Herzlich willkommen in Ellwangen, der Virngrundstadt im Osten Baden-Württembergs, welche in unmittelbarer Nähe zum Freistaat Bayern liegt und zu Beginn des Jahres 1972 den Status einer Großen Kreisstadt zugeteilt bekommen hatte. Als drittgrößte Stadt des Ostalbkreises ist die Große Kreisstadt zudem ein wichtiges Mittelzentrum für alle umliegenden Gemeinden, welche direkt am Oberlauf der Jagst inmitten wunderschöner Landschaften wie dem östlichen Albvorland gelegen ein Paradies für Naturfreunde und Wanderer darstellt.

Ganz in der Nähe zum Freistaat Bayern und nur circa 17 Kilometer von Aalen entfernt befindet sich die Große Kreisstadt des Ostalbkreises am Oberlauf der Jagst.

Immobilienmarkt in der Gemeinde Hierbei besitzt die knapp 127 Quadratkilometer große Region einen nicht unerheblichen Anteil an den Naturräumen Östliches Albvorland, Schwäbisch-Fränkische Waldberge sowie Mittelfränkischen Becken, was insbesondere Wanderer, Radler und Naturliebhaber inspirieren dürrfte ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren in die freie Natur zu unternehmen. Zudem darf die Große Kreisstadt mit Stolz behaupte, eine Fülle historischer Sehenswürdigkeiten darunter die spätromanische Basilika St. Vitus oder Wallfahrtskirche am Schönenberg vorweisen zu können, weche zudem überaus sehenswerte Publikumsmagnete darstelen, weche jährlich hunderte von Besuchern in die Region locken. Heute sind es rund 23.600 Einwohner, welche sich innerhalb des Stadtgebietes heimisch und geborgen fühlen, was zugleich einer Bevölkerungsdichte von etwa 185 Einwohner auf einem Quadratkilometer entspricht. Nicht allein die sogenannte Kernstadt, sondern gleich vier weitere Stadtteile darunter Pfahlheim (ca. 1.900), Rindelbach (rund 3.400), Röhlingen (knapp 3.700) und Schrezheim (ungefähr 3.100) Einwohner bilden letztendlich die Große Kreisstadt Baden-Württembergs. Zu den Nachbarn zählen Jagstzell, Ellenberg, Stödtlen, Rosenberg, Neuler, Rainau, Westhausen sowie Unterschneidheim.

Ellwangen ist zudem ein überaus gastfreundlicher und liebenswerter Wohnstandort

Beschreibung der Gemeinde Einzigartige Naturlandschaften wie die Schwäbisch-Fränkischen Waldberge oder Östliches Albvorland wie auch historische Sehenswürdigkeiten darunter die Basilika St. Vitus, romantische Ausflugsziele sowie Freizeitangebote lassen bei Einheimischen wie Besucher erst gar nicht das Gefühl von gähnender Langeweile aufkommen. Auch auf dem Sektor des Bildungswesens hat die Region eine Vielzahl moderner Bildungseinrichtungen vorzuweisen.

Kultur- und Freizeitattraktionen sowie Ausflugsziele innerhalb der Region
Eine scheinbar endlose Liste würde Sie nur aufhalten und dennoch erlauben wir uns Ihnen die interessantesten Sehenswürdigkeiten wie die Basilika St. Vitus, Wallfahrtskirche am Schönberg oder Palais Adelmann ans Herz zu legen, welche immer eine Reise in das Stadtgebiet wert sind. Hinzu kommen die Antoniuskapelle, das Haus Zimmerle sowie eine Reihe regelmäßiger Veranstaltungen darunter der Kalte Markt, welcher einen ganz besonderen Höhepunkt innerhalb der Großen Kreisstadt darstellt. Auch in der Stadthalle können sich Kulturliebhaber zum Beispiel eines der vielen Kammerkonzerte anhören.

Bildung wird im Stadtgebiet besonders groß geschrieben
Schulen im Stadtgebiet soweit das Auge reicht, denn sowohl Grundschulen wie die Klosterfeldschule, Schöner-Graben-Förderschule oder Eugen-Bolz-Realschule sind nur einige Beispiele moderner Bildungseinrichtungen. Hinzu kommen vier Gymnasien wie das Peutinger-Gymnasium, Grund- und Hauptschulen darunter die Johann-Sebastian-von-Drey-Schule aber auch Johann-Melchior-Dreyer-Musikschule. Zudem verfügt die Region über ein eigenes Berufliches Schulzentrum.

Ein interessanter Wirtschafts- und Gewerbestandort mit weitreichenden Perspektiven

Gemeindebeschreibung Zahlen Wie wir Immobiliengutachter herausfinden konnten bietet die Region eine hervorragende Infrastruktur sowie günstige Verkehrslage mit Anschluß an die Bundesautobahn A 7 aber auch an die Bundesstraße B 290, welche direkt durch das Stadtgebiet führt. Selbst mit der Bahn lassen sich Metropolen wie Nürnberg, Ulm oder Stuttgart vom Bahnof der Großen Kreisstadt aus innerhalb kürzester Zeit erreichen. Diese Eigenschaften machten sich nicht nur Einzelhändler, Handwerker oder Dienstleistungsanbieter zu eigen, sondern vornehmend mittelständische Unternehmen wie die ISIMAT Siebdruckmaschinen GmbH, Friedrich Kicherer GmbH & Co. KG oder ProCase Manufaktur GmbH sind hier mit zahlreichen Produktionsstandorten vertreten.

Der Einzelhandel einschließlich seiner Lagefaktoren innerhalb des Stadtgebietes

Wie die Fakten des Anbieters GfK GeoMarketing verdeutlichen, hatte der gesamte Einzelhandel des Stadtgebietes mit einem Umsatz von ca. 4,9 Millionen Euro ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2014 hinter sich gelassen. Das betrifft auch die Bewohner der Region, welche ein pro Kopf verfügbares Budget von knapp 21.200,00 Euro vorzuweisen hatten. Gleichzeitig lag der Kaufkraftindex bei rund 100,5 Punkte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Ellwangen oder im Ostalbkreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.