Immobiliengutachter Emmendingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Emmendingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Bad Krozingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Emmendingen

Erich Keppler / pixelio.de

Immobilienmarkt Emmendingen

Bleibende Erinnerungen an den liebenswerten Immobilienstandort Emmendingen! Herzlich willkommen im Südwestlichen Baden-Württemberg wo als große Kreisstadt Emmendingen zudem größtes Stadtgebiet im gleichnamigen Landkreis ist und zugleich ein bedeutendes Mittelzentrum für alle umliegenden Städte und Gemeinden bildet, sondern dank wunderschöner Naturlandschaften wie dem Kaiserstuhl in der Rheinebene auch ein attraktiver Erholungsort sein dürfte.

Was bietet Ihnen die Große Kreisstadt Emmendingen aus allgemeiner Sicht an Besonderheiten

Idyllisch gelegen zwischen einer Vorbergzone des Schwarzwaldes sowie dem Kaiserstuhl in der Rheinebene befindet sich die Große Kreisstadt Emmendingen nördlich der Freiburger Bucht im Regierungsbezirk Freiburg. Als wichtiges Mittelzentrum für alle umliegenden Städte und Gemeinden im gleichnamigen Landkreis Baden-Württembergs ist das knapp 34 Quadratkilometer große Stadtgebiet nicht nur Heimat für die hie lebenden rund 26.900 Einwohner geworden, sondern auch ein attraktiver Wirtschafts- und Gewerbestandort mit einer hervorragenden Infrastruktur. In Sachen Bevölkerungsdichte konnte aufgrund aller vorliegenden Fakten ein Wert von ca. 795 Einwohner je Quadratkilometer ermittelt werden. Doch nicht nur aus wirtschaftlicher Perspektive bietet die Region Eineimischen und Besuchern faszinierende Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Schlosserhaus oder den Eichbergturm, sondern auch eine Vielzahl romantischer Ausflugsziele sowie unvergesslicher Freizeitangebote. Ausreichend Gründe dafür, weshalb sich die Menschen im baden-württembergischen Stadtgebiet des Regierungsbezirkes Freiburg sichtlich wohl fühlen. Gebildet wird die Große Kreisstadt letztendlich durch das eigentliche Stadtzentrum sowie ihren dazugehörigen Stadtteilen Kollmarsreute, Mundingen, Windenreute, Wasser und Maleck, wogegen sich Malterdingen, Sexau, Denzlingen, Freiamt, Teningen sowie Reute als Nachbarn bezeichnen dürfen.

Welche Preise für Immobilienwerte kann Ihnen der heimische Immobilienmarkt des Stadtgebietes von Emmendingen anbieten

Wie uns Immobiliengutachter auf Immowelt verdeutlicht wurde, gestalteten sich die Preise für Immobilienwerte auf dem heimischen Immobilienmarkt der großen Kreisstadt Emmendingen überaus interesant, was unter anderen mittels eines durchschnittlichen Mietpreises bei Wohnungen von fast 8,66 Euro je Quadratmeter verdeutlicht wird. Selbst bei den durchschnittlichen Mietpreisen für Immobilien wie Eigenheime konnten wir Immobiliengutachter einen Richtwert von rund 800,00 Euro im Monat erkennen, wogegen bei den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen von einem Wert ausgegangen werden darf, welcher im Stadtgebiet mit knapp 2.584,00 Euro je Quadratmeter Wohnfläche angegeben ist. Immobilien darunter Mehrfamilienhäuser können im Stadtgebiet für ungefähr 474.901,00 Euro käuflich erworben werden, wogegen für ein Grundstück immerhin ca. 245,00 Euro pro Quadratmeter Grundfläche aufgebracht werden müssten.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Emmendingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region der Rheinebene diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Emmendingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Emmendingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Was bietet Ihnen die Große Kreisstadt Emmendingen als lebenswerter Wohnstandort innerhalb Baden-Württembergs

Reizvolle Landschaften darunter der Schwarzwald oder die Rheinebene prägen die Region im Regierungsbezirk ebenso entscheidend mit, wie beeindruckende Bauwerke sowie ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Was Sie im Stadtgebiet noch erwartet, wird Ihnen nun noch etwas intensiver geschildert.

Kultur- und Freizeitangebote sowie historische Bauwerke und romantische Ausflugsziele der Region Baden-Württembergs Romantische Landschaften wie der Schwarzwald laden sprichwörtlich gesagt zu ausgedehnten Wanderungen ein, wogegen ein Spaziergang durch die Innenstadt historische Bauwerke darunter der Eichbergturm, die Klosterkapelle Tennenbach, katholische Kirche St. Bonifatius oder das Markgrafenschloss aus nächster Nähe bewundern lässt. Auch kulturell gesehen braucht sich die Große Kreisstadt Baden-Württembergs nicht zu verstecken, was allein durch jährlich stattfindende Veranstaltungen wie den Fuchsen-Lichtspielen verdeutlicht wird. Interessante Exponate können Sie hingegen im Museum für jüdische Geschichte oder auf der Hochburg bestaunen.

Mit welchen Bildungseinrichtungen garantiert die Große Kreisstadt für eine angemessene Schulausbildung Eine Vielzahl an Grundschulen darunter die Carl-Friedrich-Meerwein-Grundschule oder Markgrafen-Grundschule garantieren neben weiteren modernen Bildungseinrichtungen wie der Markgrafen-Realschule, Volkshochschule, Eduard-Sprangler-Förderschule, Esther-Weber-Schule, Integrativen Waldorfschule oder dem Goethe-Gymnasium für eine angemessene Ausbildung innerhalb des Stadtgebietes. Auch Kindertagessätten wie die Kita „Meerwein“ oder Kita „Wunderfitz“ bieten selbst den Kleinsten eine angemessene Betreuung tagsüber.

Wodurch kann die Große Kreisstadt gleichzeitig als vielversprechender Wirtschafts- und Gewerbestandort überzeugen

Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Gewerbegebieten sowie einem guten Anschluß an das überregionale Straßennetz unter anderen durch die Bundesstraße B 3 oder Nähe zur Bundesautobahn A 5 (Karlsruhe-Basel) gilt die Region nicht nur bei Einzelhändlern als vielversprechender Wirtschafts- und Gewerbestandort, sondern insbesondere bei Unternehmen wie der Emil Färber GmbH & Co. KG, Inomed Medizintechnik GmbH, Schmolck GmbH & Co. KG, IRF AG oder Willm GmbH als innovativer Produktionsstandort im Regierungsbezirk Freiburg. Auch die Nähe zu den Flughäfen Basel, Freiburg oder Lahr spielten neben dem Schienennetz wie der Bahnstrecke Basel-Offenburg eine wichtige Rolle bei der Standortauswahl.

Auf diese Lagefaktoren können sich Einzelhändler des Stadtgebietes stützen

Detailierte Aussagen der GfK GeoMarketing verraten unter anderen, dass im Jahre 2014 durch den Einzelhandel innerhalb der Großen Kreisstadt circa 6,3 Millionen Euro erwirtschaftet werden konnten. Ein Wert, welcher dazu führte, dass jedem Bewohner der Stadt Baden-Württembergs knapp 21.200,00 Euro zur Verfügung standen, weshalb sich ein Kaufkraftindex von rund 100,2 Punkten ermitteln ließ.

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