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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Emmendingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Bad Krozingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Emmendingen sehr genau.
Hierzu werden in der Region der Rheinebene diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Emmendingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Emmendingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Emmendingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg
Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]
Erben und Vererben in Baden-Württemberg
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]
Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]
Immobilienerwerb in Baden-Württemberg
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]
Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Emmendingen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Welche Preise für Immobilienwerte kann Ihnen der heimische Immobilienmarkt des Stadtgebietes von Emmendingen anbieten
Wie uns Immobiliengutachter auf Immowelt verdeutlicht wurde, gestalteten sich die Preise für Immobilienwerte auf dem heimischen Immobilienmarkt der großen Kreisstadt Emmendingen überaus interesant, was unter anderen mittels eines durchschnittlichen Mietpreises bei Wohnungen von fast 8,66 Euro je Quadratmeter verdeutlicht wird. Selbst bei den durchschnittlichen Mietpreisen für Immobilien wie Eigenheime konnten wir Immobiliengutachter einen Richtwert von rund 800,00 Euro im Monat erkennen, wogegen bei den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen von einem Wert ausgegangen werden darf, welcher im Stadtgebiet mit knapp 2.584,00 Euro je Quadratmeter Wohnfläche angegeben ist. Immobilien darunter Mehrfamilienhäuser können im Stadtgebiet für ungefähr 474.901,00 Euro käuflich erworben werden, wogegen für ein Grundstück immerhin ca. 245,00 Euro pro Quadratmeter Grundfläche aufgebracht werden müssten.
Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg
Unser Angebot
Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.
Immobilienmarkt Emmendingen
Bleibende Erinnerungen an den liebenswerten Immobilienstandort Emmendingen! Herzlich willkommen im Südwestlichen Baden-Württemberg wo als große Kreisstadt Emmendingen zudem größtes Stadtgebiet im gleichnamigen Landkreis ist und zugleich ein bedeutendes Mittelzentrum für alle umliegenden Städte und Gemeinden bildet, sondern dank wunderschöner Naturlandschaften wie dem Kaiserstuhl in der Rheinebene auch ein attraktiver Erholungsort sein dürfte.
Was bietet Ihnen die Große Kreisstadt Emmendingen aus allgemeiner Sicht an Besonderheiten
Idyllisch gelegen zwischen einer Vorbergzone des Schwarzwaldes sowie dem Kaiserstuhl in der Rheinebene befindet sich die Große Kreisstadt Emmendingen nördlich der Freiburger Bucht im Regierungsbezirk Freiburg. Als wichtiges Mittelzentrum für alle umliegenden Städte und Gemeinden im gleichnamigen Landkreis Baden-Württembergs ist das knapp 34 Quadratkilometer große Stadtgebiet nicht nur Heimat für die hie lebenden rund 26.900 Einwohner geworden, sondern auch ein attraktiver Wirtschafts- und Gewerbestandort mit einer hervorragenden Infrastruktur. In Sachen Bevölkerungsdichte konnte aufgrund aller vorliegenden Fakten ein Wert von ca. 795 Einwohner je Quadratkilometer ermittelt werden. Doch nicht nur aus wirtschaftlicher Perspektive bietet die Region Eineimischen und Besuchern faszinierende Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Schlosserhaus oder den Eichbergturm, sondern auch eine Vielzahl romantischer Ausflugsziele sowie unvergesslicher Freizeitangebote. Ausreichend Gründe dafür, weshalb sich die Menschen im baden-württembergischen Stadtgebiet des Regierungsbezirkes Freiburg sichtlich wohl fühlen. Gebildet wird die Große Kreisstadt letztendlich durch das eigentliche Stadtzentrum sowie ihren dazugehörigen Stadtteilen Kollmarsreute, Mundingen, Windenreute, Wasser und Maleck, wogegen sich Malterdingen, Sexau, Denzlingen, Freiamt, Teningen sowie Reute als Nachbarn bezeichnen dürfen.
Was bietet Ihnen die Große Kreisstadt Emmendingen als lebenswerter Wohnstandort innerhalb Baden-Württembergs
Reizvolle Landschaften darunter der Schwarzwald oder die Rheinebene prägen die Region im Regierungsbezirk ebenso entscheidend mit, wie beeindruckende Bauwerke sowie ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Was Sie im Stadtgebiet noch erwartet, wird Ihnen nun noch etwas intensiver geschildert.
Kultur- und Freizeitangebote sowie historische Bauwerke und romantische Ausflugsziele der Region Baden-Württembergs Romantische Landschaften wie der Schwarzwald laden sprichwörtlich gesagt zu ausgedehnten Wanderungen ein, wogegen ein Spaziergang durch die Innenstadt historische Bauwerke darunter der Eichbergturm, die Klosterkapelle Tennenbach, katholische Kirche St. Bonifatius oder das Markgrafenschloss aus nächster Nähe bewundern lässt. Auch kulturell gesehen braucht sich die Große Kreisstadt Baden-Württembergs nicht zu verstecken, was allein durch jährlich stattfindende Veranstaltungen wie den Fuchsen-Lichtspielen verdeutlicht wird. Interessante Exponate können Sie hingegen im Museum für jüdische Geschichte oder auf der Hochburg bestaunen.
Mit welchen Bildungseinrichtungen garantiert die Große Kreisstadt für eine angemessene Schulausbildung Eine Vielzahl an Grundschulen darunter die Carl-Friedrich-Meerwein-Grundschule oder Markgrafen-Grundschule garantieren neben weiteren modernen Bildungseinrichtungen wie der Markgrafen-Realschule, Volkshochschule, Eduard-Sprangler-Förderschule, Esther-Weber-Schule, Integrativen Waldorfschule oder dem Goethe-Gymnasium für eine angemessene Ausbildung innerhalb des Stadtgebietes. Auch Kindertagessätten wie die Kita „Meerwein“ oder Kita „Wunderfitz“ bieten selbst den Kleinsten eine angemessene Betreuung tagsüber.
Wodurch kann die Große Kreisstadt gleichzeitig als vielversprechender Wirtschafts- und Gewerbestandort überzeugen
Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Gewerbegebieten sowie einem guten Anschluß an das überregionale Straßennetz unter anderen durch die Bundesstraße B 3 oder Nähe zur Bundesautobahn A 5 (Karlsruhe-Basel) gilt die Region nicht nur bei Einzelhändlern als vielversprechender Wirtschafts- und Gewerbestandort, sondern insbesondere bei Unternehmen wie der Emil Färber GmbH & Co. KG, Inomed Medizintechnik GmbH, Schmolck GmbH & Co. KG, IRF AG oder Willm GmbH als innovativer Produktionsstandort im Regierungsbezirk Freiburg. Auch die Nähe zu den Flughäfen Basel, Freiburg oder Lahr spielten neben dem Schienennetz wie der Bahnstrecke Basel-Offenburg eine wichtige Rolle bei der Standortauswahl.
Auf diese Lagefaktoren können sich Einzelhändler des Stadtgebietes stützen
Detailierte Aussagen der GfK GeoMarketing verraten unter anderen, dass im Jahre 2014 durch den Einzelhandel innerhalb der Großen Kreisstadt circa 6,3 Millionen Euro erwirtschaftet werden konnten. Ein Wert, welcher dazu führte, dass jedem Bewohner der Stadt Baden-Württembergs knapp 21.200,00 Euro zur Verfügung standen, weshalb sich ein Kaufkraftindex von rund 100,2 Punkten ermitteln ließ.
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Emmendingen oder im Landkreis Emmendingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.
Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Baden-Württemberg (Stuttgart) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert. Heike Uder-Heise ist zusätzlich TEGoVA REV Recognised European Valuer und Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aalen.