Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Künzelsau

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Künzelsau des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Künzelsau Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Künzelsau sehr genau.

Hierzu werden in der Region Hohenlohe diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Künzelsau neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Künzelsau zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Künzelsau gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Künzelsau um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienpreise und Mietpreise, wie diese auf dem Immobilienmarkt der Kreisstadt Künzelsau vorzufinden sind

Dank Immowelt konnten wir Immobiliengutachter einen umfangreichen Einblick über die Situation auf dem Immobilienmarkt der baden-württembergischen Kreisstadt gewinnen, welcher uns detailierte Fakten zu den hier vorzufindenden Preisen bei Immobilien lieferte. Hierbei wurden wir Immobiliengutachter unter anderen mit den Mietpreisen konfrontiert, welche innerhalb der Kreisstadt im Hohenlohekreis rund 8,86 Euro je Quadratmeter für eine Wohnung betragen. Beim anmieten unterschiedlicher Immobilienwerte wie Ein- oder Mehrfamilienhäuser müssten Interessenten innerhalb der Region von einem monatlichen Mietpreis ausgehen, welcher knapp 745,00 Euro betragen dürfte. Dagegen lässt sich der Erwerb eigener Immobilien darunter ein schmuckes Einfamilienhäuschen für circa 226.026,00 Euro realisieren. Bei Eigentumswohnungen, welche Sie sich innerhalb der Kreisstadt kaufen können, dient ein Quadratmeterpreis von etwa 1.353,00 Euro als Ausgangsbasis. Um sich den Traum vom eigenem Grundstück verwirklichen zu können, müssen Sie beim Kauf eines solchen ungefähr 150,00 Euro pro Quadratmeter einkalkulieren.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Ausgiebige Informationen über den Immobilienstandort Künzelsau! Herzlich willkommen im romantischen Kreisstadt Künzelsau, denn hier im Hohenlohekreis direkt am wunderschönen Kocher-Jagst-Radweg wird Ihnen von allen Seiten betrachtet darunter faszinierende Naturlandschaften, eine florierende Wirtschaft sowie Vielfalt moderner Bildungseinrichtungen geboten, welche das Leben innerhalb des Stadtgebietes äußerst lebenswert erscheinen lassen.

Wie bereits kurz angesprochen befindet sich die Kreisstadt Künzelsau direkt am wunderschönen Kocher-Jagst-Radweg im Nordosten Baden-Württembergs inmitten des Hohenlohekreises umgeben von faszinierenden Landschaften sowie historischen Sehenswürdigkeiten darunter Schloss Bartenau.

Etwa 75 Quadratkilometer Grundfläche sowie eine Gesamteinwohnerzahl von knapp 15.000 sind die grundlegendsten Fakten, welche Sie über die Region wissen sollten. Dies entspricht zugleich einer Bevölkerungsdichte von circa 199 Einwohner auf einen Quadratkilometer. Im regionalem Dialekt wird die Kreisstadt oftmals auch als „Kiau“ bezeichnet und ist nach Öhringen immerhin zweitgrößte Stadt innerhalb des Hohenlohekreises. Die Kreisstadt im Regierugsbezirk Stuttgart setzt sich außerdem aus der sogenannten Kernstadt (ca. 8.600) sowie den dazugehörigen Ortsteilen Gaisbach (rund 1.900), Kocherstetten (etwa 850), Garnberg (knapp 800), Amrichshausen (ungefähr 600) und Nagelsberg (circa 550) Einwohner zusammen. Weitere Ortsteile sind Morsbach (knapp 530), Belsenberg (circa 400), Laßbach (etwa 250), Steinbach (rund 250) sowie Nitzenhausen (ungefähr 220) Einwohner. Als Nachbarorte können unter anderen Mulfingen, Ingelfingen, Niedernhall, Kupferzell, Neuenstein sowie der Landkreis Schwäbisch Hall bezeichnet werden.

Die baden-württembergische Kreisstadt Künzelsau als interessanter und abwechslungsreicher Wohnstandort

Idyllische Landschaften, abwechslungsreiche Freizeitangebote sowie romantische Ausflugsziele geben der Region einen einzigartigen Flair, welcher sowohl Einheimische wie auch Besucher immer wieder auf“s neueste begeistert. Das ganze Jahr über können sich Badelustige unter anderen im Kocherfreibad sowie Hallenbad „Tollkühn“ vergnügen, wobei letzteres vor allem durch die gigantische Riesenrutsche die Herzen der Kinder aber auch Erwachsenen erobern dürfte. Was Sie noch innerhalb der Kreisstadt erwartet, erfahren Sie in den nun folgenden Abschnitten.

Freizeitattraktionen, Sehenswürdigkeiten und Kulturangebote der Kreisstadt
Von allem etwas bietet die Region ihren zahlreichen Gästen aber auch der einheimischen Bevölkerung. Denn angefangen vom Hallenbad „Tollkühn“ über gut ausgeschilderte Radwege bis hin zu den vielen Festen und Märkten innerhalb des Stadtgebietes dürfte für nahezu jedermann etwas dabei sein. Eine der Hauptattraktionen dürfte die heimische Standseilbahn sein, wogegen sich Radler und Wanderer viel eher auf dem Kocher-Jagst-Radweg heimisch fühlen werden. Zu den Festen und Märkten innerhalb der Kreisstadt zählen unter anderen das Stadtfest, der Weihnachtsmarkt sowie die Krämermärkte, welche dreimal im Jahr stattfinden. In einem der zahlreichen Restaurants wie dem Gasthof zum Engel oder Landgasthof Adler können Sie sich mit den kulinarischen Köstlichkeiten der Region vertraut machen. Auch einen Besuch im Museum Würth sollten Sie sich keineswegs entgehen lassen.

Schulen der Kreisstadt im Hohenlohekreis vorgestellt
Die Kreisstadt zeichnet ein gut ausgeprägtes Bildungssystem aus, welches durch sieben Grundschulen darunter die Reinhold-Würth-Grundschule in Gaisbach, ebenfalls sieben weiterführenden Schulen wie dem Ganerben-Gymnasium oder Schloßgymnasium sowie einer Reihe von Förderschulen (Brüder-Grimm-Förderschule) verdeutlicht wird. Hinzu kommen eine Volkshochschule, Jugendmusikschule sowie der Campus mit Reinhold-Würth-Hochschule. Weiterhin bieten die Nähe zu Schwäbisch Hall oder Stuttgart zahlreiche Bildungsmöglichkeiten, welche vorwiegend aus beruflicher Sicht gesehen weitreichende Perspektiven eröffnen.

Eine romantische Kreisstadt als innovativer und zukunftsorientierter Gewerbestandort

In den vergangenen Jahren erlebte die Kreisstadt aus wirtschaftlicher Sicht betrachtet einen regelrechten Aufschwung, welcher insbesondere dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A 6 Heilbronn-Nürnberg sowie ausgezeichneten Infrastruktur tatkräftig untermauert wurde. Ebenfalls gilt die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie Schwäbisch Hall als weiteres wichtiges Kriterium, um die Region sowohl aus Sicht des Einzelhandels wie auch aus der Perspektive mittelständischer Unternehmen betrachtet als Gewerbestandort lukrativ zu erscheinen. So finden Sie hier unter anderen Gewerbestandorte der Stahl CraneSystems GmbH, Rosenberg Ventilatoren GmbH, Mustang-Bekleidungswerke GmbH & Co. KG oder Ziehl-Abegg SE vor.

Entscheidende Fakten über die Lagefaktoren des Einzelhandels in der Kreisstadt

Welche Lagefaktoren innerhalb der Kreisstadt insbesondere für den Einzelhandel vorzufinden sind, konnten wir Immobiliengutachter dank GfK GeoMarketing GmbH ausführlich in Erfahrung bringen. Denn nach deren Angaben betrug der Gesamtumsatz des gesamten Einzelhandels im vergangenem Geschäftsjahr 2014 rund 4,3 Millionen Euro. Eine positive Bilanz, welcher zudem ein entsprechender Kaufkraftindex von knapp 99,3 Punkten zu entnehmen war, wobei das pro Kopf verfügbare Budget innerhalb der Kreisstadt bei circa 19.700,00 Euro lag.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Künzelsau oder im Hohenlohekreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.