Immobiliengutachter Blumberg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Blumberg des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Blumberg Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Blumberg sehr genau.

Immobiliensachverständige Uder-Heise und Kirchner Hierzu werden in der Region am Südrand des Schwarzwaldes diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Blumberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Immobiliengutachter BlumbergWir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Blumberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Blumberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Blumberg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Der Immobilienmarkt von Blumberg und seine Immobilienpreise etwas exakter analysiert

Im Internet konnten wir Immobiliengutachter unter anderen auf Immowelt umfangreiche Fakten zum Preisgefüge auf dem Immobilienmarkt der Stadt ausfindig machen wie diese für Immobilienwerte zur Anwendung kommen. So werden für Wohnungen zum Beispiel Mietpreise von knapp 5,61 Euro pro Quadratmeter verlangt, wogegen Immobilien wie Eigenheime in etwa 755,00 Euro monatlich an Mietausgaben kosten würden. Beim käuflichen Erwerb von Immobilien wie Eigentumswohnungen können wir Immobiliengutachter die Behauptung aufstellen, dass hierfür rund 1.562,00 Euro je Quadratmeter als Kaufpreis aufgebracht werden müssten. Ein- und Mehrfamilienhäuser hingegen sind im Stadtgebiet bereits für ungefähr 371.985,00 Euro käuflich zu erwerben, wogegen Grundstücke circa 78,00 Euro je Quadratmeter kosten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Unser Abgebot Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Immobiliengutachter Heddesheim Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Immobiliengutachter Hockenheim Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Blumberg

Immobilienmarkt in der Gemeinde Unvergessliche Fakten über den romantischen Immobilienstandort Blumberg! Herzlich willkommen am Südrand des Schwarzwaldes Nahe zur Schweizerischen Grenze im Kanton Schaffhausen, wo die liebenswerte baden-württembergische Stadt Blumberg mit romantischen Landschaften und beeindruckenden Sehenswürdigkeiten wie der altkatholischen Johannes-Kirche auf ihre Besucher wartet.

Das Stadtgebiet östlich der Wutachschlucht aus allgemeiner Perspektive betrachtet

Schon anfänglich wurde kurz erwähnt, dass es sich bei der Stadt Blumberg um einen lebenswerten Ort innerhalb Baden-Württembergs handelt, welchen Sie unweit von Donaueschingen direkt an Südrand des Schwarzwaldes finden können. Mit einer Gesamtfläche von immerhin 99 Quadratkilometern ist die Region nicht nur landschaftlich, sondern auch wirtschaftlich betrachtet ein Ort, an dem sich heutzutage fast 9.980 Menschen heimisch fühlen. Dieses entspricht einer Bevölkerungsdichte von knapp 101 Einwohnern je Quadratkilometer Stadtgebiet. Gleichzeitig ist die Stadt an der Grenze zum Schweizer Kanton Schaffhausen ein fester Bestandteil des Regierungsbezirkes Freiburg. Idyllisch gelegen im Tal der Urdonau des Schwarzwald-Baar-Kreises gilt die Region sowohl bei Wanderern wie auch Radlern aufgrund faszinierender Rad- und Wanderwege als Paradies für ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren. Doch auch an Seehenswürdigkeiten, Ausflugszielen und Veranstaltungen hat die Stadt unter anderen mit dem Geburtshaus von Kardinal Bea einiges vorzuweisen. Weitere zehn Ortsteile gehören neben dem Zentrum zur Stadt wie zum Beispiel Achdorf, Epfenhofen, Fützen, Hondingen, Randen, Nordhalden, Riedböhringen, Kommingen, Riedöschingen sowie Zollhaus. Nachbarorte der baden-württembergischen Stadt sind Hüfingen, der Landkreis Tuttlingen, Landkreis Konstanz, Landkreis Waldshut sowie die Schweiz.

Mit welchen Argumenten überzeugt die Stadt Blumberg in Baden-Württemberg als lebenswerter Wohnstandort

Beschreibung der Gemeinde Wunderschöne Landschaften mit dem Schwarzwald oder Tal der Urdonau machen die Region Baden-Württembergs zu einem beliebten Reiseziel für tausende von Touristen, welche mittels ausgedehnter Wanderungen sowie Radtouren das Stadtgebiet und dessen unmittelbare Umgebung auf ganz individuelle Art erkunden möchten.

Sehenswertes, Ausflugsziele und unvergessliche kulturelle Höhepunkte dieser Region Zu den interessanten Sehenswürdigkeiten der Region dürfen sich unter anderen die katholische Kirche St. Stephan, evangelische Kirche St. Johannes, rhömisch-katholische Kirche St. Andreas, Christus-Kirche, der Kellhof des Klosters St. Blasien sowie das Fabrikgebäude der Lauffenmühle zählen. Faszinierende Ausstellungen erwarten Sie unter anderen im Blumberg-Zollhaus (Museum der Wuchtalbahn) sowie im Geburtshaus des Kardinals Bea. Ebenfalls sollten Sie einen Spaziergang durch die historische Altstadt genießen sowie den Schwarzwaldpark, welcher Ihnen zudem erholsame Stunden bietet.

Bildung und Kinderbetreuung in der baden-württembergischen Stadt An Schulen erwarten Sie unter anderen die Frobenius-Thomsin-Grundschule, Grundschule Fützen, Kardinal-Bea-Grundschule, Realschule, Weiherdamm-Förderschule sowie Grund- und Werkrealschule Eichberg. Dagegen werden die Kleinsten zum Beispiel in der Kita „Epfenofen“, Kita „Hondingen“ oder Kita „Sophie Scholl“ tagsüber betreut. Dank der Nähe zur Schweiz oder Tuttlingen wird Schulpflichtigen auch im Hochschulbereich einiges geboten.

Wie schaut es im Stadtgebiet als dynamischer Wirtschafts- und Gewerbestandort tatsächlich aus

Gemeindebeschreibung Zahlen Dank ihrer geografischen Lage mit Nähe zum Nachbarland Schweiz sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur gilt die Region nicht nur bei Einzelhändlern und Dienstleistungsanbietern, sondern insbesondere bei Unternehmen als zukunftsorientierter Wirtschafts- und Gewerbestandort. So haben sich unter anderen Unternehmen wie die RoboMax GmbH, Frey GmbH, HeldHaus GmbH & Co. KG oder Hugo Raff AG alle Vorzüge dieser Region zu eigen gemacht, indem hier moderne Produktionsstätten errichtet worden sind. Auch in Sachen Verkehrsanbindung kann die Stadt mittels zweier Bundesstraßen wie der B 27 sowie B 314 überzeugen, was natürlich auch auf das Schienennetz zutrifft.

Den Lagefaktoren im Einzelhandelgewerbe auf der Spur

Wie es die GfK GeoMarketing sehr ausführlich erläuterte, hatten Einzelhändler des Stadtgebietes im Geschäftsjahr 2014 mit einer äußerst positiven Umsatzbilanz von ca. 5,4 Millionen Euro aufwarten können, was auch den Bewohnern dieser Region ein verfügbares Budget von rund 20.700,00 Euro bescherte. Somit konnte letztendlich in Sachen Kaufkraftindex der Stand von fast 99,9 Punkten erreicht werden.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Blumberg oder im Schwarzwald-Baar-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.