Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Rottweil

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Rottweil des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Landkreis Rottweil Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Rottweil sehr genau.

Hierzu werden in der Region zwischen Schwäbischer Alb sowie dem Schwarzwald diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Rottweil neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Rottweil zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Rottweil gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Rottweil um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Anhaltspunkte zu den Preisen bei Immobilien auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Rottweil

Selbstverständlich sind wir Immobiliengutachter stets darauf bedacht, Ihnen konkrete Fakten zu den ortsüblichen Preisen für Immobilienwerte anbieten zu können, was uns dank Immowelt auch innerhalb des Landkreises Rottweil gelungen ist. So bietet der Immobilienmarkt der Region nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter eine Fülle an Alternativen, welche von Immobilien wie Eigentumswohnungen bis hin zu geeigneten Grundstücken reichen. Allein in Sachen Mietpreise für Wohnungen, darf innerhalb der Region von einem durchschnittlichen Mietspiegel von ca. 6,11 Euro pro Quadratmeter ausgegangen werden. Bei einem Eigenheim oder sonstigen Immobilien müssen Sie mit einem monatlichen Mietpreis von knapp 980,00 Euro rechnen. Der Kauf eigener Immobilienwerte darunter Reihenhäuser ist ab rund 242.799,00 Euro realisierbar. Für einen Quadratmeterpreis von circa 1.547,00 Euro könnten Sie zudem den Kauf einer Eigentumswohnung anstreben. Weiterhin darf innerhalb des Landkreises von Quadratmeterpreisen (etwa 88,79 Euro) ausgegangen werden, welche beim Erwerb eines Grundstücks eingeeplant werden müssten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Ein Rundgang durch den Immobilienstandort Landkreis Rottweil! Herzlich willkommen im Landkreis Rottweil, hier zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb erwarten Sie eine Vielzahl an Highlights wie zum Beispiel altehrwürdige Städte, unvergessliche Naturschutzgebiete, unzählige Wanderwege sowie Sehenswürdigkeiten darunter das Wasserschloss Glatt!

An Besonderheiten, Freizeitattraktionen und Sehenswürdigkeiten mangelt es innerhalb des Landkreises Rottweil keineswegs.

Denn nicht ohne Grund hat es bis zum heutigen Tag circa 135.320 Menschen in die knapp 769 Quadratkilometer große Region im Regierungsbezirk Freiburg gezogen. Gleichzeitig befindet sich der Verwaltungssitz im gleichnamigen Örtchen Rottweil (ca. 24.378 Einwohner), wo zudem eine Fülle an Sehenswürdigkeiten wie das Schwarze Tor oder der Hochturm zu bewundern sind. Auf den nächsten Plätzen folgen unter anderen die Große Kreisstadt Schramberg (rund 20.716), Oberndorf am Neckar (knapp 13.552), Sulz am Neckar (etwa 11.875) sowie Dornhan (ungefähr 5.991) Einwohner. Außerdem gehören die Ortschaften Dunningen (circa 5.957), Deißlingen (circa 5.930) und Dietingen (rund 3.928) Einwohner zur Region. Auf den letzten Platz befindet sich mit knapp 1.765 Einwohnern die Gemeinde Schenkenzell.

Der Landkreis Landkreis Rottweil, ein durchaus lebenswerter Wohnstandort mit vielen Besonderheiten

Einfach nur Vielseitig und abwechslungsreich, was Ihnen der Landkreis an Freizeitattraktionen, Sehenswürdigkeiten oder Naturerlebnissen anzubieten hat. Angefangen von historischen Bauwerken bis hin zu beeindruckenden Naturschutzgebieten ist nahezu für jedermann etwas passendes vorzufinden.

Sehenswürdigkeiten, Freizeiterlebnisse und Landschaften des Landkreises
Angefangen vom romantischen Wasserschloss Glatt über die Burgruine Neckarburg bis hin zum Naturschutzgebiet Dießener Tal dürften auch Sie sich im Landkreis alsbald heimisch fühlen. Doch dies ist längst nicht alles, was Ihnen hier in der Region geboten wird, denn auch eine Reihe lohnenswerter Museen wie das Dominikanermuseum sowie die Galerie Schloss Glatt sind immer eine Reise wert. Hinzu kommen eine Vielzahl historischer Bauwerke wie der Hochturm oder die Remegiuskirche zu Bergfelden, um nur einige Beispiele beim Namen zu nennen.

Schulen des Landkreises im Überblick
Auch Bildung nimmt im Landkreis einen besonderen Stellenwert ein und somit dürfte es nicht verwunderlich sein, dass neben einer Vielzahl Grund- und Hauptschulen, Gymansien oder Realschulen wie die Wittum-Schule in Schramberg auch eine Reihe beruflicher Bildungseinrichtungen vorzufinden sind. So sind hier unter anderen die Ludwig-Erhard-Schule oder Friedrich-Ebert-Fachschule heimisch.

Den Gewerbestandort innerhalb des Landkreises vorgestellt

Es ist vorwiegend der Mittelstand, welcher die gesamte Region entscheidend mitgeprägt haben dürfte. Obwohl hier eine Vielzahl Einzelhändler und Dienstleistungsanbieter anzutreffen sind, haben es insbesondere mittelsständische Unternehmen wie die Sacs GmbH, Mikron GmbH oder Acerinox-Deutschland GmbH in Angriff genommen, dank ihrer Standorte den Wirtschaftsaufschwung innerhalb des Landkreises voranzutreiben. Eine gute Verkehrslage wie die Nähe zur Bundesautobahn A 81 sowie unmittelbare Nähe zur Wirtsschaftsregion Freiburg waren nur einige Anhaltspunkte dafür, um sich hier niederlassen zu wollen.

Blickpunkt aus Sicht des Einzelhandels den Lagefaktoren über die Schulter geschaut

Wie wir dank der GfK GeoMarketing aus dem Jahre 2014 in Erfahrung bringen konnten, galt im vergangenem Geschäftsjahr ein beeindruckender Kaufkraftindex von etwa 105,9 Punkten für die gesamte Region. Damit konnte sich jeder Einwohner über knapp 23.164 Euro freuen, welche somit zur freien Verfügbarkeit standen. Dem Einzelhandel beschehrte dieser Aufschwung einen Gesamtumsatz von immerhin ca. 3,1 Millionen Euro.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Rottweil oder im Regierungsbezirk Freiburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.