Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Grenzach-Wyhlen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Grenzach-Wyhlen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Grenzach-Wyhlen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Grenzach-Wyhlen sehr genau.

Hierzu werden in der Region an den Ufern des Rheins diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Grenzach-Wyhlen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Grenzach-Wyhlen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Grenzach-Wyhlen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Grenzach-Wyhlen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Immobilienmarkt des Gemeindegebietes von Grenzach-Wyhlen nach ortsüblichen Preisen für Immobilienwerte durchstöbert

Was wir Immobiliengutachter dank Immowelt über die Preise für Immobilienwerte ausfindig machen konnten, reicht vom durchschnittlichen Mietspiegel bei Wohnungen, welcher auf dem Immobilienmarkt des Gemeindegebietes circa 15,51 Euro je Quadratmeter freier Wohnfläche bis hin zu den Verkaufspreisen von Eigenheimen oder sonstigen Gebäuden. Hierzu zählen die durchschnittlichen Mietpreise bei Immobilien wie Reihenhäuser, welche innerhalb der baden-württembergischen Gemeinde im Landkreis Lörrach rund 1.250,00 Euro pro Monat betragen. Als Richtwert der Kaufpreise bei Immobilien wie Ein- und Mehrfamilienhäuser fanden wir Immobiliengutachter den Betrag von knapp 886.620,00 Euro heraus, wogegen beim Erwerb einer Eigentumswohnung von etwa 3.349,00 Euro je Quadratmeter freier Wohnfläche ausgegangen werden dürfte. Um den Kauf eines eigenen Grundstückes realisieren zu können, sollte mit durchschnittlich 375,00 Euro pro Quadratmeter Grundfläche als durchschnittlichen Richtwert gerechnet werden.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Grenzach-Wyhlen

Ein umfangreiches Bild über den beeindruckenden Immobilienstandort Grenzach-Wyhlen im Landkreis Lörrach! Herzlich willkommen im äußersten Südwesten Deutschlands wo unmittelbar an den Ufern des Rheins die idyllische Gemeinde mit den klangvollen Namen Grenzach-Wyhlen mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten darunter die Sankt-Georg-Kirche auf ihre Gäste wartet.

Anfänglich bereits schon einmal kurz angesprochen handelt es sich beim Vernehmen des klangvollen Namens Grenzach-Wyhlen um ein Gemeindegebiet, welches Sie idyllisch gelegen im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz an den Ufern des Rheins finden können.

Somit befindet sich das Gemeindegebiet im äußersten Südwesten der Bundesrepublik Deutschland innerhalb des Landkreises Lörrach unweit der baden-württembergischen Stadt Dinkelberg entfernt unmittelbar an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Damit dürfte die Region insbesondere Wanderern und Naturliebhabern ans Herz gewachsen sein, welche hier dank zahlreicher Wanderwege das Gemeindegebiet mit seiner unmittelbaren Umgebung auf ganz individuelle Weise erkunden könnten. Doch im ca. 17 Quadratkilometer großem Gemeindegebiet dürfen Sie auch auf eine Vielzahl interessante Bauwerke wie zum Beispiel der Friedenskirche oder Sankt-Georg-Kirche gespannt sein. Heute sind es fast 14.100 Einwohner, welche das Gemeindegebiet im Regierungsbezirk Freiburg zu ihrer Heimat haben werden lassen. Hierdurch hat die Region Baden-Württembergs eine Bevölkerungsdichte von ungefähr 813 Einwohner je Quadratkilometer vorzuweisen. Die Gemeinde mit ihren zahlreichen Naturschutzgebieten darunter der Buchswald und das Ruschbachtal besteht aus dem eigentlichen Gemeindezentrum sowie ihren eingegliederten Ortsteilen Rührberg sowie Schopfheim. Nachbarortschaften des Gemeindegebietes sind unter anderen Inzlingen, Rheinfelden, Pratteln, Augst, Muttenz, Birsfelden, Kaiseraugst, Riehen und Bettlingen.

Womit präsentiert sich das Gemeindegebiet von Grenzach-Wyhlen gegenüber dem Betrachter als lebenswerter Wohnstandort

Neben wunderschönen Landschaften wie dem Südschwarzwald dürfen Eineimische wie auch Besucher vom Gemeindegebiet einiges erwarten, was von historischen Bauwerken wie der Sankt-Georg-Kirche bis hin zu romantischen Ausflugszielen reichen.

Interessante Bauwerke, abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitattraktionen des Gemeindegebietes im Regierungsbezirk Freiburg An historischen Bauwerken können Sie neben der bereits erwähnten Sankt-Georg-Kirche weitere Gotteshäuser wie die St. Leodegar Kirche, St. Michael Kirche oder Friedenskirche aus nächster Nähe bewundern. Ebenso gelten das Schlössle (ein historisches Wasserschloss) sowie ehemalige Prämonstratenser-Kloster „Himmelspforte“ als interessante Aussflugsziele innerhalb der Region. Interessantes können Sie zudem im Regional-Mueum „Römervilla“ entdecken, wogegen Wanderer und Radler viel eher einem ausgedehnten Ausflug durch den Buchswald den Vortritt gewähren werden, um die Gegend auf individuelle Weise erkunden zu können.

Wie schaut es im Bereich des Bildungswesens innerhalb der Gemeinde aus Mit zwei Grundschulen wie der Bärenfels- und Lindenschule hat die Gemeinde Schulpflichtigen eine Vielzahl moderner Bildungseinrichtungen anzubieten, welche zudem durch weitere Einrichtungen wie der Realschule, die Karl-Rolfus-Sonderschule, Bärenfels-Werkrealschule, Volkshochschule sowie dem Lise-Meitner-Gymnasium abgerundet werden. Zugleich bieten sich dank der Nähe zu Basel (Schweiz) oder Rheinfelden weitere Bildungsangebote an, welche hauptsächlich im Hochsschulbereich zu finden sind.

Umfangreiche Details über das baden-württembergische Gemeindegebiet als innovativer Wirtsschafts- und Gewerbestandort

Eine Reihe direkter Autobahnanschlüsse darunter an die Bundesautobahn A 98, A 861 sowie Schweizer A 2 garantieren neben der Bundesstraße B 34 dafür, dass wichtige Metropolen innerhalb küzester Zeit erreicht werden können. Dazu kommt ein gut ausgebautes Schienennetz mit der Hochrheinbahn von Basel nach Singen sowie eine Vielzahl regionaler Busverbindungen, welche dank des Verkehrsverbundes Lörrach für den Personennahverkehr sorgen. Auch in Punkte Infrastruktur braucht sich die baden-württembergische Gemeinde des Landkreises Lörrach keineswegs zu verstecken, was zwangsläufig zur Folge hatte, dass nicht nur der Einzelhandel, sondern auch viele Unternehmen darunter die Roche Pharma AG, Wetzel Academy GmbH, Penta-Elektric GmbH oder Dr. Levante GmbH & Co. KG hier ihre modernen Produktionsstätten errichtet haben.

Was besagen die ortsüblichen Lagefaktoren über den Einzelhandel im Gemeindegebiet aus

Wie die GfK GeoMarketing ausführlich darlegte, konnte durch den Einzelhandel im Gemeindegebiet für das Geschäftsjahr 2014 eine erstaunliche Umsatzbilanz von etwa 5,4 Millionen Euro erwirtschaftet werden, welche gleichzeitig zur Folge hatte, dass jeder Bewohner dieser Region über rund 20.700,00 Euro frei verfügen durfte. Folgedessen ließ sich als Kaufkraftindex der folgende Wert von fast 100,1 Punkten errechnen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Grenzach-Wyhlen oder im Landkreis Lörrach? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.