Immobiliengutachter Grenzach-Wyhlen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Grenzach-Wyhlen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Breisach Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Grenzach-Wyhlen

Jürgen Veser / pixelio.de

Immobilienmarkt Grenzach-Wyhlen

Ein umfangreiches Bild über den beeindruckenden Immobilienstandort Grenzach-Wyhlen im Landkreis Lörrach! Herzlich willkommen im äußersten Südwesten Deutschlands wo unmittelbar an den Ufern des Rheins die idyllische Gemeinde mit den klangvollen Namen Grenzach-Wyhlen mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten darunter die Sankt-Georg-Kirche auf ihre Gäste wartet.

Anfänglich bereits schon einmal kurz angesprochen handelt es sich beim Vernehmen des klangvollen Namens Grenzach-Wyhlen um ein Gemeindegebiet, welches Sie idyllisch gelegen im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz an den Ufern des Rheins finden können.

Somit befindet sich das Gemeindegebiet im äußersten Südwesten der Bundesrepublik Deutschland innerhalb des Landkreises Lörrach unweit der baden-württembergischen Stadt Dinkelberg entfernt unmittelbar an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Damit dürfte die Region insbesondere Wanderern und Naturliebhabern ans Herz gewachsen sein, welche hier dank zahlreicher Wanderwege das Gemeindegebiet mit seiner unmittelbaren Umgebung auf ganz individuelle Weise erkunden könnten. Doch im ca. 17 Quadratkilometer großem Gemeindegebiet dürfen Sie auch auf eine Vielzahl interessante Bauwerke wie zum Beispiel der Friedenskirche oder Sankt-Georg-Kirche gespannt sein. Heute sind es fast 14.100 Einwohner, welche das Gemeindegebiet im Regierungsbezirk Freiburg zu ihrer Heimat haben werden lassen. Hierdurch hat die Region Baden-Württembergs eine Bevölkerungsdichte von ungefähr 813 Einwohner je Quadratkilometer vorzuweisen. Die Gemeinde mit ihren zahlreichen Naturschutzgebieten darunter der Buchswald und das Ruschbachtal besteht aus dem eigentlichen Gemeindezentrum sowie ihren eingegliederten Ortsteilen Rührberg sowie Schopfheim. Nachbarortschaften des Gemeindegebietes sind unter anderen Inzlingen, Rheinfelden, Pratteln, Augst, Muttenz, Birsfelden, Kaiseraugst, Riehen und Bettlingen.

Den Immobilienmarkt des Gemeindegebietes von Grenzach-Wyhlen nach ortsüblichen Preisen für Immobilienwerte durchstöbert

Was wir Immobiliengutachter dank Immowelt über die Preise für Immobilienwerte ausfindig machen konnten, reicht vom durchschnittlichen Mietspiegel bei Wohnungen, welcher auf dem Immobilienmarkt des Gemeindegebietes circa 15,51 Euro je Quadratmeter freier Wohnfläche bis hin zu den Verkaufspreisen von Eigenheimen oder sonstigen Gebäuden. Hierzu zählen die durchschnittlichen Mietpreise bei Immobilien wie Reihenhäuser, welche innerhalb der baden-württembergischen Gemeinde im Landkreis Lörrach rund 1.250,00 Euro pro Monat betragen. Als Richtwert der Kaufpreise bei Immobilien wie Ein- und Mehrfamilienhäuser fanden wir Immobiliengutachter den Betrag von knapp 886.620,00 Euro heraus, wogegen beim Erwerb einer Eigentumswohnung von etwa 3.349,00 Euro je Quadratmeter freier Wohnfläche ausgegangen werden dürfte. Um den Kauf eines eigenen Grundstückes realisieren zu können, sollte mit durchschnittlich 375,00 Euro pro Quadratmeter Grundfläche als durchschnittlichen Richtwert gerechnet werden.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Grenzach-Wyhlen sehr genau.

Hierzu werden in der Region an den Ufern des Rheins diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Grenzach-Wyhlen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Grenzach-Wyhlen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Womit präsentiert sich das Gemeindegebiet von Grenzach-Wyhlen gegenüber dem Betrachter als lebenswerter Wohnstandort

Neben wunderschönen Landschaften wie dem Südschwarzwald dürfen Eineimische wie auch Besucher vom Gemeindegebiet einiges erwarten, was von historischen Bauwerken wie der Sankt-Georg-Kirche bis hin zu romantischen Ausflugszielen reichen.

Interessante Bauwerke, abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitattraktionen des Gemeindegebietes im Regierungsbezirk Freiburg An historischen Bauwerken können Sie neben der bereits erwähnten Sankt-Georg-Kirche weitere Gotteshäuser wie die St. Leodegar Kirche, St. Michael Kirche oder Friedenskirche aus nächster Nähe bewundern. Ebenso gelten das Schlössle (ein historisches Wasserschloss) sowie ehemalige Prämonstratenser-Kloster „Himmelspforte“ als interessante Aussflugsziele innerhalb der Region. Interessantes können Sie zudem im Regional-Mueum „Römervilla“ entdecken, wogegen Wanderer und Radler viel eher einem ausgedehnten Ausflug durch den Buchswald den Vortritt gewähren werden, um die Gegend auf individuelle Weise erkunden zu können.

Wie schaut es im Bereich des Bildungswesens innerhalb der Gemeinde aus Mit zwei Grundschulen wie der Bärenfels- und Lindenschule hat die Gemeinde Schulpflichtigen eine Vielzahl moderner Bildungseinrichtungen anzubieten, welche zudem durch weitere Einrichtungen wie der Realschule, die Karl-Rolfus-Sonderschule, Bärenfels-Werkrealschule, Volkshochschule sowie dem Lise-Meitner-Gymnasium abgerundet werden. Zugleich bieten sich dank der Nähe zu Basel (Schweiz) oder Rheinfelden weitere Bildungsangebote an, welche hauptsächlich im Hochsschulbereich zu finden sind.

Umfangreiche Details über das baden-württembergische Gemeindegebiet als innovativer Wirtsschafts- und Gewerbestandort

Eine Reihe direkter Autobahnanschlüsse darunter an die Bundesautobahn A 98, A 861 sowie Schweizer A 2 garantieren neben der Bundesstraße B 34 dafür, dass wichtige Metropolen innerhalb küzester Zeit erreicht werden können. Dazu kommt ein gut ausgebautes Schienennetz mit der Hochrheinbahn von Basel nach Singen sowie eine Vielzahl regionaler Busverbindungen, welche dank des Verkehrsverbundes Lörrach für den Personennahverkehr sorgen. Auch in Punkte Infrastruktur braucht sich die baden-württembergische Gemeinde des Landkreises Lörrach keineswegs zu verstecken, was zwangsläufig zur Folge hatte, dass nicht nur der Einzelhandel, sondern auch viele Unternehmen darunter die Roche Pharma AG, Wetzel Academy GmbH, Penta-Elektric GmbH oder Dr. Levante GmbH & Co. KG hier ihre modernen Produktionsstätten errichtet haben.

Was besagen die ortsüblichen Lagefaktoren über den Einzelhandel im Gemeindegebiet aus

Wie die GfK GeoMarketing ausführlich darlegte, konnte durch den Einzelhandel im Gemeindegebiet für das Geschäftsjahr 2014 eine erstaunliche Umsatzbilanz von etwa 5,4 Millionen Euro erwirtschaftet werden, welche gleichzeitig zur Folge hatte, dass jeder Bewohner dieser Region über rund 20.700,00 Euro frei verfügen durfte. Folgedessen ließ sich als Kaufkraftindex der folgende Wert von fast 100,1 Punkten errechnen.

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