Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Schwaigern

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Schwaigern des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Schwaigern Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Schwaigern sehr genau.

Hierzu werden in der Metropolregion Stuttgart diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Schwaigern neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Schwaigern zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Schwaigern gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Schwaigern um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Preisen für Immobilien auf dem Immobilienmarkt innerhalb des Stadtgebietes von Schwaigern auf den Fersen

Wir Immobiliengutachter waren selbst darauf gespannt, welche Fakten uns Immowelt in Sachen Preise bei Immobilien anzubieten hatte, wie diese auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes inmitten des Landkreises Heilbronn angewandt werden. In diesem Zusammenhang sind wir Immobiliengutachter auf einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von circa 10,16 Euro monatlich gestoßen, den Sie als zukünftiger Mieter einer Wohnung innerhalb des Stadtgebietes aufbringen müssten. Hinzu kommen die Mietpreise bei Immobilienwerte darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser, welche in der Region des traditionellen Weinbaus Interessenten für knapp 1.510,00 Euro im Monat angeboten werden. Die durchschnittlichen Kaufpreise bei Immobilien innerhalb des Stadtgebietes betragen laut Immowelt rund 241.327,00 Euro. Dagegen beträgt der Verkaufspreis für Immobilienwerte wie Eigentumswohnungen innerhalb der Stadtgrenzen ungefähr 2.210,00 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Ab einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 173,00 Euro dürften Sie sich eventuell die Kaufoption für ein infrage kommendes Grundstück sichern können.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Grundlegende Fakten über den Immobilienstandort Schwaigern! Herzlich willkommen am Fuße des idyllischen Heuchelbergs, denn genau inmitten dieser faszinierenden Naturlandschaft finden Sie den romantischen Ort Schwaigern inmitten des Landkreises Heilbronn. Bekannt für seine vorzüglichen Weine ist der traditionelle Weinanbau innerhalb dieser Region nur eine Besonderheit, welche Besuchern wie Einheimischen eine Vielzahl weiterer Highlights darunter historiche Bauwerke allem voran das Schwaiger Wahrzeichen „dem Hexenturm“.

Direkt an den Ausläufern des Heuchelbergs im Tal der Lein inmitten des Landkreises Heilbronn gelegen ist die Stadt ein Teil der Metropolregion Stuttgart.

Hierbei hat Schwaigern sowohl seinen Gästen wie auch der einheimischen Bevölkerung ausreichend Abwechslung zu bieten, welche von einer gut ausgebauten Infrastruktur, modernen Ausbildungsplätzen bis hin zum gesellschaftlichen und kulturellem Leben reichen. Romantische Naturlandschaften wie dem Heuchelberg, wo zudem ein faszinierendes Weinbaugebiet zu finden ist aber auch historische Bauwerke darunter die evangelische Johanneskirche sind nur einige der Besonderheiten des gesamten Stadtgebietes innerhalb Baden-Württembergs. Es sind circa 11.100 Menschen, welche hier im etwa 50 Quadratkilometer großem Schwaigern statistisch erfassst worden sind, was zudem einer Bevölkerungsdichte von rund 223 Einwohner auf einem Quadratkilometer entspricht. Als fester Bestandteil des Regierungsbezirkes Stuttgart besteht die Region neben der sogenannten Kernstadt aus drei weiteren Stadtteilen wie Massenbach, Niederhofen und Stetten am Heuchelberg. Hingegen sind an den Stadtgrenzen Leingarten, Nordheim, Brackenheim, Eppingen, Gemmingen, Massenbachhausen sowie die kreisfreie Stadt Heilbronn zu finden.

Entscheidende Hauptargumente für den liebenswerten und abwechslungsreichen Wohnstandort Schwaigern

Beeindruckende Naturlandschaften wie die Ausläufer des Heuchelbergs, faszinierende Bauwerke sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sorgen innerhalb des Stadtgebietes dafür, dass den hier lebenden Menschen aber auch zahlreichen Gästen der Region niemals langweilig werden dürfte. Insbesondere Wanderfreunde und begeisterte Radler dürfte die Region mit ihren vielen Rad- und Wanderwegen wie ein Paradies erscheinen. Was Sie zudem noch innerhalb der Stadtgrenzen erwartet, erfahren Interessenten in den nun folgenden Teilabschnitten.

Kulturangebote, Freizeitattraktionen und Sehenswürdigkeiten zusammengetragen
An historischen Sehenswürdigkeiten geizt die Region keineswegs, denn sowohl die evangelische Johanneskirche, katholische St.-Martins-Kirche, der Hexenturm, alte Stadtkeller sowie das Schloss sind nur einige Beispiele hierfür. Auch an Ausstellungen finden Sie innerhalb des Stadtgebietes durchaus interessantes darunter das Heimatmuseum (Karl-Wagenplast-Museum) oder Apothekenmuseum, welches im Kellergewölbe der heutigen Schlossapotheke untergbracht ist. Als Höhepunkt der Region gilt zweifelsfrei das mehrtägige Kelterfest, welches von der heimischen Heuchelberg-Kelterei abgehalten wird.

Schulische Einrichtungen des gesamten Stadtgebietes im Überblick
Sobald Sie den Bereich Bildung ansprechen, wird Ihnen auffallen, dass dieses Thema auch hier innerhalb des Stadtgebietes eine wichtige Rolle spielen dürfte. Denn mit der Sonnenbergschule erwartet Sie eine der Grundschulen, welche in der Region für eine solide Ausbildung garantieren. Hinzu gesellen sich weitere Grundschulen in Massenbach sowie Stetten, die Leintal-Hauptschule einschließlich Werkrealschule, die gleichnamige Realschule aber auch eine Sonnenberg-Förderschule finden Sie innerhalb des Stadtgebietes. Weiterhin bietet die Naähe zur Metropolregion Stuttgart zahlreiche perspektiven, welche vor allem im Hochschulbereich angesiedelt sind.

Wie sieht die Situation innerhalb der Stadt in Sachen Gewerbestandort aus

Entscheidende Kriteien für die Standortauswahl finden Sie innerhalb des Stadtgebietes in reichhaltiger Menge vor wie zum Beispiel die Zugehörigkeit zur Metropolregion Stuttgart sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und Verkehrslage darunter die Bundesstraße B 293 von Heilbronn nach Karlsruhe. Sowohl eine Vielzahl Einzelhändler, Dienstleistungsanbieter aber auch namhafte Unternehmen wie die AMS Metallbeschichtung GmbH, Heiche Oberflächentechnik GmbH sowie Walter Söhner GmbH & Co. KG hatten diese Vorzüge seit langem zu ihrem Vorteil erkannt und hier bewußt ihre Standorte ausgewählt.

Die innerhalb des Stadtgebietes vorhandenen Fakten zu den Lagefaktoren des Einzelhandels

Zuverlässig, konkret und auf den Punkt gebracht, so vertrauen wir Immobiliengutachter den Aussagen der GfK GeoMarketing GmbH, welche jährlich die neuesten Statistiken über die Situation des Einzelhandels herausgibt, wobei im Geschäftsjahr 2014 innerhalb des Stadtgebietes eine stolze Umsatzbilanz von rund 4,6 Millionen Euro erwirtschaftet werden konnte. Das hatte zur Folge, dass innerhalb der Region ein sogenannter Kaufkraftindex von ca. 100.1 Punkten errechnet wurde. In diesem Zusammenhang darf mit Gewissheit davon ausgegangen werden, dass jedem Bewohner etwa 20.400,00 Euro zur Verfügung gestanden haben mussten.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Schwaigern oder im Landkreis Heilbronn? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.