Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Holzgerlingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Holzgerlingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Holzgerlingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Holzgerlingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Naturpark Schönbuch diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Holzgerlingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Holzgerlingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Holzgerlingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Holzgerlingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Besonderheiten zu den Preisen für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes von Holzgerlingen

Nach Aussagen des Anbieters Immowelt konnten wir Immobiliengutachter uns einen genaueren Überblick über die Lage auf dem Immobilienmarkt der Stadt verschaffen, wobei Kaufpreise für Immobilien ebenso eine Rolle spielten, wie auch Mietpreise für Wohnungen. Letzteres ergab laut Immowelt folgendes: Für eine Wohnung innerhalb des Stadtgebietes muss mit einem Mietpreis von rund 8,88 Euro pro Quadratmeter gerechnet werden. Auch beim anmieten von Immobilien hatten wir Immobiliengutachter einen monatlichen Mietpreis von knapp 2.152,00 Euro in Erfahrung bringen. Den Kauf eigener Immobilienwerte darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser können Sie für ungefähr 342.182,00 Euro realisieren. Beim Erwerb einer Eigentumswohnung innerhalb des Stadtgebietes, müssen Sie von einem Kaufpreis ausgehen, welcher circa 3.056,00 Euro pro Quadratmeter betragen dürfte. Bauland wird innerhalb der Stadt für etwa 55,00 Euro pro Quadratmeter zum Verkauf angeboten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Eindrücke vom Immobilienstandort Holzgerlingen am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch im Landkreis Böblingen! Herzlich willkommen in der dynamischen Kleinstadt Holzgerlingen, einer Region, welche eine leistungsstarke Infrastruktur, faszinierende Naturlandschaften sowie historische Sehenswürdigkeiten vorzuweisen hat. Am Rande des Naturparks Schönbuch gelegen hat sich die Stadt in den vergangenen Jahrzehnten erfolgreich zum kulturellen, schulischen sowie wirtschaftlichen Mittelpunkt innerhalb der sogenannten Schönbuchlichtung entwickelt!

Die Stadt Holzgerlingen hat heute circa 12.400 Einwohner vorzuweisen, welche auf einer Fläche von knapp 13 Quadratkilometern wird Ihnen einiges an Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen sowie kulturellen Attraktionen geboten.

Einmal abgesehen von den beeindruckenden Naturlandschaften wie dem Naturpark Schönbuch erwarten Sie zudem die Evangelische Mauritiuskirche aber auch alte Fachwerkhäuser in der gesamten Innenstadt. Aufgegliedert in vier Ortsteile darunter in die herzogliche Domäine Schaichhof sowie die ehemaligen Mühlen, Obere-, Untere- und Mittlere Mühle gehört zudem die ehemalige abgegangene Ortschaft Ludlenbad zum Stadtgebiet. Die Stadt selbst befindet sich im Landkreis Böblingen und gehört zugleich dem Bundesland Baden-Württemberg an. An den äußeren Grenzen befinden sich Weil, Schönaich, Böblingen, Ehningen sowie Altdorf.

Ein Streifzug durch die Stadt Holzgerlingen als lebenswerter Wohnstandort

Innerhalb der gesamten Innenstadt sowie näheren Umgebung erwarten Sie neben historischen Bauwerken wie der Burg Kalteneck oder evangelischen Mauritiuskirche auch faszinierende Landschaften darunter der Naturpark Schönbuch. Dank eines weitreichenden kulturellen-, sehenswerten- sowie abwechslungsreichen Freizeitangebotes wird auch Ihnen während eines Aufenthalts innerhalb des Stadtgebietes niemals langweilig werden.

Sehenswürdigkeiten, Bauwerke und Freizeitattraktionen des Stadtgebietes
Historische Bauwerke darunter die evangelische Mauritiuskirche, Burg Kalteneck oder das alte Rathaus gehören ebenso zum Stadtgebiet, wie das Heimatmuseum im alten Schulhaus. Ebenfalls sollten Sie sich den Lindenbrunnen, Gretchenbrunnen sowie die acht Säulen unbedingt einmal aus nächster Nähe anschauen. Weitere Highlights sind der Schlosswächter, die fliegende Kiesel, Zeitschwangere oder der Taubenbrunnen. Ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Stunden können Sie zudem im Naturpark Schönbuch genießen. In Sachen kulturelle Veranstaltungen bietet unter anderen das Musikhaus mit zahlreichen Rahmenprogrammen genußvolle Unterhaltung. Auch Kultur in der Burg garantiert mit einer Reihe von Konzerten, Kabaretts und Liederabenden für eine willkommene Abwechslung.

Was hat die Stadt an Bildungseinrichtungen vorzuweisen
Das moderne Schulzentrum, welches neben einer Grundschule auch eine Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium (Schönbuch-Gymnasium) beinhaltet, bietet allen Kindern und Jugendlichen innerhalb des Stadtgebietes eine angemessene Schulausbildung. Hinzu kommt eine Sonderschule (Heinrich-Harpprecht-Schule) wie auch eine Volkshochschule, welche das Bildungsangebot innerhalb der Stadt komplettieren.

Das Stadtgebiet Holzgerlingen als vielversprechender sowie attraktiver Gewerbestandort

Dank der Bundesstraße 465 Renningen-Reutlingen wird die Stadt mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Eine Anbindung an die Bundesautobahn gibt es allerdings nicht. Dennoch haben sich hier innerhalb des Stadtgebietes neben Einzelhändlern, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsanbietern einige mittelständische Unternehmen darunter die Bandweberei Gottlieb Binder GmbH & Co. KG, Elektro-Breitling GmbH sowie Rademacher Transportgesellschaft mbH niedergelassen.

Ein Blick auf die Lagefaktoren für den Einzelhandel

Wie den Angaben der GfK GeoMarketing GmbH zu entnehmen war, verfügte der Einzelhandel des Stadtgebietes im Jahre 2014 über eine Umsatzbilanz von circa 2,3 Millionen Euro. Dank dieser erfreulichen Bilanz, konnte zudem ermittelt werden, dass jedem Einwohner des Stadtgebietes knapp 20.100,00 Euro zur Verfügung gestanden haben. Allein hieraus ergab sich ein entsprechender Kaufkraftindex von rund 100,3 Punkten.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Holzgerlingen oder im Landkreis Böblingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.