Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart-Plieningen

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk Plieningen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Stuttgart-Plieningen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk Plieningen sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Plieningen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Plieningen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-Plieningen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-Plieningen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Fakten zum Immobilienmarkt Stadtbezirk Plieningen in Sachen Immobilienwerte

Dank Immowelt hatten wir Immobiliengutachter die Möglichkeit einen ausführlichen Einblick zum Thema Immobilien, Mietpreise sowie Grundstücksangebote auf dem Immobilienmarkt von Plieningen zu gewinnen. Dabei sind uns Immobiliengutachter unter anderen durchschnittliche Mietpreise für Wohnungen von rund 11,66 Euro aufgefallen, die Interesseenten für einen Quadratmeter monatlich aufbringen müssten. Das anmieten eines Einfamilienhauses würde Sie monatlich ca. 1.273,22 Euro kosten. Eigentumswohnungen als Investition in eigene Immobilien sind für einen Quadratmeterpreis von knapp 3.113,67 Euro käuflich zu erwerben. Mit einem Kaufpreis von etwa 1,3 Millionen Euro könnten Sie sich zudem auf dem Immobilienmarkt des Stadtbezirkes Plieningen gleich ein eigenes Häuschen kaufen. Um sich eigene Immobilienwerte erschaffen zu können, wird natürlich ein entsprechendes Bauland benötigt und derartige Grundstücke werden im Stadtbezirk für circa 725,00 Euro pro Quadratmeter zum Kauf angeboten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Herzlich willkommen im südlichsten Stadtbezirk von Stuttgart, dort wo die Obere Mühle an der Körsch (ältester Gewerbebetrieb Stuttgarts), Schloss Hohenheim sowie ein Teil des Flughafens heimisch sind. Genau diese Eigenschaften sind es, welche den Stadtbezirk Stuttgart-Plieningen so besonders erscheinen lassen. Gebildet wird der Stadtbezirk Plieningen immerhin fünf Stadtteilen darunter Chausseefeld, Steckfeld, Asemwald, Hohenheim sowie Plieningen selbst.

Verkehrsanbindung und Lagefaktoren im Stadtbezirk Plieningen

Der Stadtbezirk Plieningen befindet sich circa zehn Kilometer südlich vom eigentlichen Stuttgarter Stadtzentrum entfernt auf der sogenannten Filderebene. Eine gute Infrastruktur sowie atemberaubende Naturlandschaften gehören ebenso zum Stadtbezirk, wie ein Teil des Stuttgarter Flughafens. Außerdem grenzt Plieningen an die Stuttgarter Nachbarstadtbezirke Möhringen, Degerloch und Birkach. Für einen reibungslosen Ablauf im öffentlichen Personennahverkehr sorgt unter anderen die Stuttgarter Stadtbahn mit der Linie U3 (Plieningen-Möhringen-Vaihingen) sowie zahlreiche Buslinien der SSB darunter die Linie 65, 70, 73, 74, 75 und 76. Zudem können Einheimische auch auf die Buslinie 122 der END Verkehrsgesellschaft zurückgreifen.

Grundlegende Daten und Fakten zum Stadtbezirk Plieningen

Nach Angaben des statistischen Amtes verfügt der Stadtbezirk Plieningen über eine Gesamtfläche von rund 1.307,5 Hektar. Diese Fläche ist natürlich aufgeteilt und zwar in ca. 53,5 Pozent, welche für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird, 15,2 Prozent nehmen Waldflächen ein und rund 3,5 Prozent stehen Erholungszecken zur Verfügung. Weiterhin sind im Jahre 2011 knapp 12.512 Einwohner im Stadtbezirk statistisch erfasst gewesen, deren Durchschnittsalter bei circa 42,1 Jahre gelegen hatte. Das heisst aber auch, dass etwa 15,5 Ausländer sowie 20,2 Menschen über 65 Jahre in Plieningen registriert waren. Damit brachte es der Stadtbezirk auf knapp 6.732 Haushalte von denen ca. 16,9 Prozent Kinder unter 18 Jahren hatten.

Was erwartet Sie in Sachen Freizeitangebote und Geschäfte im Stadtbezirk

Sehenswürdigkeiten im gesamten Stadtbezirk Plieningen

Im Stadtbezirk Plieningen sind Sehenswürdigkeiten keine Mangelware, denn eine der Hauptattraktionen dürfte zweifelsfrei Schloss Hohenheim mit dem Zoologischem sowie Tiermedizinischem Museum sein. Doch es gibt noch weitaus mehr zu entdecken, denn auch ein Besuch im Heimatmuseum oder Museum für Geschichte mit einem beeindruckenden Landesarboretum (Botanischer Garten) wird bei allen Besuchern einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Weitere Sehenswürdigkeiten im Stadtbezirk Plieningen sind der Mönchhofals historisches Zentrum, das Körschtal mit seiner Oberen und Unteren Mühle sowie dem Mühlensee aber auch die evangelische Martinskirche.

Sportanlagen im Stadtbezirk Plieningen

Auch in Sachen sportliche Aktivitäten erwarten Sie im Stadtbezirk gleich eine ganze Reihe moderne Sportanlagen darunter der Tennisclub Asemwald e.V. mit einer beeindruckenden Tennisanlage im Amsenwald 64. Auch der Kraftsportverein 1906 e.V. im Wolfer 32 bietet Sportbegeisterten ausreichend Möglichkeiten, gesunden Muskelaufbau zu betreiben. Zudem gesellen sich noch zahlreiche weitere wie zum Beispiel eine Schießanlage des Schützenvereins sowie eine Reihe von Turn- und Sporthallen.

Kinder- und Jugendhäuser im Stadtbezirk

Kinder und Jugendliche sind während ihrer Freizeit insbesondere Jugendhaus Birkach in der Grüninger Straße 18 besonders gut aufgehoben, wo eine Reihe an Freizeitangeboten auf sie warten. Auch der KiC Kindertreff im Chausseefeld oder Werkraum in der Goezstraße 1 wird Kindern und Jugendliche eine Menge geboten. Eine weitere Empfehlung dürfte die evangelische Jugend in der Osumstraße 57 darstellen.

Hier kaufen Sie im Stadtbezirk besonders gut ein

Shopping ist auch im Stadtbezirk Plieningen angesagt und neben Netto bieten zudem noch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte ein reichhaltiges Warensortiment, welches von ansprruchsvoller Mode bis hin zu hochwertigen Elektrogeräten reicht. Alles für Haus und Garten finden Sie zum Beispiel im Rudi Gartenmarkt auf der Filderhauptstraße 48. Nicht umsonst gilt die Filderhauptstraße als geheime Einkaufsmeile im Stadtbezirwo sich eine Vielzahl an Geschäften darunter die Raumausstattung Hafner oder Tabakaren und Weinhandlung Seher befinden.

Bildungswesen und Arbeiten im Stadtbezirk Plieningen

Sowohl gegenüber dem Einzelhandel wie auch mittelständischen Unternehmen präsentiert sich der Stadtbezirk als überaus attraktiver Gewerbestandort. Eine gut ausgeprägte Infrastruktur führte letztendlich dazu, dass heue neben zahlreichen Geschäften des Einzelhandels, dem Handwerk und Dienstleistungsgewerbe auch eine Reihe namhafte Unternehmen darunter die Grupp Messebau GmbH & Co. KG, Metallbau Heimisch GmbH oder Terra Trans GmbH ihre Standorte im Stadtbezirk Plieningen besitzen. In Sachen Bildung erwarten Kinder und Jugendliche mit der Dietrich-Bohnhoeffer-Schule, dem Paracelsus-Gymnasium sowie der landwirtschaftlichen Schule eine Vielzahl moderne Bildungseinrichtungen, um ihnen eine solide Schulausbildung garantieren zu können.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk Plieningen oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.