Immobiliengutachter Kernen im Remstal

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Kernen im Remstal des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Kernen im Remstal Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Kernen im Remstal

sprisi / pixelio.de

Den Immobilienstandort Kernen im Remstal etwas intensiver veranschaulicht! Herzlich willkommen inmitten Landschaftlicher Reize sowie beeindruckender Sehensürdigkeiten, so begrüßt die Region Kernen im Remstal ihre Gäste aus allen Teilen Deutschlands und der ganzen Welt. Es erwarten Sie innerhalb der Stadtgrenzen eine Vielzahl stilvoll eingerichteter Restaurants, Besenwirtschaften, Hotels aber auch faszinierende Ausflugsziele wie zum Beispiel das Schloss zu Stetten sowie die Yburg, welche oberhalb des Tals gelegen, inmitten romantischer Weinberge einen unvergesslichen Aussblick auf Kernen bietet.

Wie anfänglich kurz geschildert befindet sich die Stadt inmitten beeindruckender Naturlandschaften wie dem Remstal, welches geprägt ist von romantischen Weinbergen sowie endlosen Rad- und Wanderwegen, was insbesondere die Herzen vieler Naturliebhaber erfreuen dürfte.

Doch allein mit romantischen Weinbergen ist es innerhalb des Stadtgebietes längst nicht getan, denn auch an kulturellen Ereignissen, Sehenswürdigkeiten und Freizeitattraktionen hat Ihnen die Region einiges an Highlights anzubieten, welche ein verweilen abwechslungsreich gestalten. Somit liegen die Gründe förmlich auf der Hand, weshalb sich immerhin fast 15.000 Menschen dazu durchgerungen hatten, die Region zur Heimat werden zu lassen. Dafür stehen ihnen rund 15 Quadratkilometer Gesamtfläche zur Verfügung, welche neben modernen Bildungseinrichtungen auch aus wirtschaftlicher Perspektive betrachtet ungeahnte Möglichkeiten bietet. Als Teil des Rems-Murr-Kreises sowie Regierungsbezirkes Stuttgart befindet sich die Stadt am westlichem Rand des Remstals innerhalb Baden-Württembergs. Neben der sogenannten Kernstadtgehören auch die beiden Ortsteile Rommelshausen sowie Stetten zum Stadtgebiet, welches sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu Fellbach, Waiblingen, Weinstadt, Aichwald, Esslingen am Neckar wie auch zur Landeshauptstadt Stuttgart befindet.

Wie schaut es mit den Preisen bei Immobilien auf dem Immobilienmarkt der Region Kernen im Remstal aus

Dem Portal des Anbieters Immowelt konnten wir Immobiliengutachter eine Fülle an Fakten entlocken, welche von Kaufpreisen für Immobilienwerte bis hin zu den Grundstückspreisen reichen, wie diese auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes angewendet werden. So wie im Bereich Mietpreise für Wohnungen, welcher mit einem Quadratmeterpreis von circa 8,95 Euro interessante Möglichkeiten eröffnet. Bei den durchschnittlichen Mietpreisen für Immobilien wie einer Stadtvilla, konnten wir Immobiliengutachter einen Wert von knapp 1.159,00 Euro herausfinden. Die Kaufpreise bei Immobilien wie Einfamilienhäuser in der Region liegen bei etwa 536.000,00 Euro. Andere Immobilienwerte darunter eine Eigentumswohnung wird innerhalb des Stadtgebietes für rund 2.758,00 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Bei einem Grundstück werden in der Region Quadratmeterpreise von ungefähr 621,00 Euro veranschlagt.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Kernen im Remstal sehr genau.

Hierzu werden in der Region im Remstal diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Kernen im Remstal neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kernen im Remstal zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Die romantische Weinbauregion Kernen im Remstal als liebenswerter Wohnstandort

Romantische Weinberge, historische Sehenswürdigkeiten wie die Yburg sowie wunderschöne Rad- und Wanderwege hauchen der Region einen unverwechselbaren Charme ein, welcher diese zu einem überaus attraktiven Wohnstandort werden lässt. Hinzu gesellen sich kulturelle Highlights, Freizeitattraktionen und Ausflugsziele darunter Schloss Stetten, wodurch sich ein Aufenthalt innerhalb des Stadtgebietes abwechslungsreich sowie vielseitig genießen lassen wird.

Historische Bauwerke, Veranstaltungen und Ausflugsziele ausführlicher vorgestellt
Zu den absoluten Highlights in Sachen Sehenswürdigkeiten, welche Sie innerhalb des Stadtgebietes erwarten gehören Schloss Stetten, die Yburg oberhalb des Tals sowie der Stettener Weinweg, welcher Sie zu einem romantischen Weinberg-Rundgang einlädt. Hinzu kommen Bauwerke wie die St.-Veits-Kirche, Villa Rustica auf der Rommelshauser Gemarkung, der Glockenkelter oder das alte Rathaus. Im Museum unterhalb der Y-Burg können Sie zahlreiche Exponate der Karl-Mauch-Stube bewundern, wogegen sich Radler und Wanderer viel eher auf den zahlreichen Wanderwegen rund um das Stadtgebiet wohl fühlen dürften.

Das gut ausgeprägte Bildungssystem innerhalb des Stadtgebietes
Das Kriterium Bildung innerhalb der Stadt darf sich auf ein modernes Bildungsssystem stützen, welches mit schulischen Einrichtungen darunter Grund- und Hauptschulen wie die Haldenschule sowie der Karl-Mauch-Schule für eine angemessene Schulausbildung garantiert. Ebenfalls finden Sie innerhalb des Stadtgebietes die Rumoldrealschule, Volkshochschule Unteres Remstal sowie die Theodor-Dierlamm-Schule für Schwerstbehinderte. Dank der Nähe zur Metropolregion Stuttgart ergeben sich weitere Möglichkeiten, um im Hochschulbereich oder in Sachen Berufsausbildung weitreichende Perspektiven in Anspruch nehmen zu können.

Ausgiebige Fakten über den Wirtschafts- und Gewerbestandort Kernen im Remstal

Wurde die Region in der Vergangenheit ausschließlich durch Landwirtschaft und Weinbau geprägt, hatte sich Kernen in den letzten Jahren im Zuge der Industrialisierung zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Gewerbestandort entwickelt. Dank seiner zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Stuttgart aber auch einem gut ausgebautem Verkehrssystem, welches mit den Bundesstraßen B 29 sowie B 14 gestaltet sich die Region nicht nur aus Sicht des Einzelhandels, Handwerks oder Dienstleistungsgewerbes interesant, sondern auch für Unternehmen des Mittelstands. So sind hier namhafte Unternehmen wie die Willy Rüsch GmbH, Friedel GmbH oder Schetter Haustechnik GmbH durch zahlreiche Standorte präsent.

Den Lagefaktoren des Einzelhandels etwas genauer über die Schultern geschaut

Wie laut GfK GeoMarketing in einer ausführlichen Statistik des Geschaäftsjahres 2014 betsätigte, hatte der Einzelhandel innerhalb des Stadtgebietes eine Umsatzbilanz von knapp 4,2 Millionen Euro erwirtschaftet. Demzufolge betrug das pro Bewohner verfügbare Budget innerhalb der Region ca. 20.600,00 Euro. Gleichfalls konnte dank dieser Fakten ein sogenannter Kaufkraftindex von rund 101,2 Punkten ermittelt werden.

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