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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Besigheim des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Besigheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Besigheim sehr genau.
Hierzu werden in der Region Landkreis Ludwigsburg diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Besigheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Besigheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Besigheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg
Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]
Erben und Vererben in Baden-Württemberg
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]
Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]
Immobilienerwerb in Baden-Württemberg
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]
Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Besigheim um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Fakten zu den auf den Immobilienmarkt von Besigheim üblichen Preisen für Immobilien
Unter anderen konnten wir Immobiliengutachter im Zuge unserer intensiven Reserchen über die Situation auf dem Immobilienmarkt, was sowohl die Mietpreise wie auch Preise für Immobilienwerte betrifft kundig machen, wobei uns Immowelt konkrete Fakten lieferte. Dank dieser gewonnenen Erkenntnisse konnten wir Immobiliengutachter einen Mietpreis für Wohnungen ausfindig machen, welcher circa 7,93 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche beträgt. Immobilien wie eine Villa am Stadtrand kostet für den Fall das Sie diese anmieten möchten knapp 1.012,00 Euro im Monat. Dagegen beträgt der Kaufpreis für Immobilienwerte wie zum Beispiel ein Reihenhaus ungefähr 310.000,00 Euro. Für Eigentumswohnungen werden innerhalb der Stadt Kaufpreise von etwa 2.302,00 Euro pro Quadratmeter verlangt. Ein Grundstück kostet hier in der Stadt ca. 196,00 Euro für einen Quadratmeter Grundfläche.
Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg
Unser Angebot
Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.
Gemeinsam durch den Immobilienstandort Besigheim im Landkreis Ludwigsburg! Herzlich willkommen in Besigheim, einem von staatlicher Seite anerkannten Erholungsort, welcher circa 25 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart zu finden ist. Hier, wo Neckar und Enz zusammenfließen können Sie nicht nur wunderschöne Landschaften, sondern vor allen romantische Eindrücke von der malerischen Kulisse der historischen Altstadt genießen.
Nur knapp 25 Kilometer sind es von der Stadt Besigheim aus nach Stuttgart sowie circa 13 Kilometer in nördliche Richtung bis Ludwigsburg, wo die beiden Flüsse Neckar und Enz zusammenfließen.
Mit seinen wunderschönen Naturlandschaften sowie Sehenswürdigkeiten wie der malerischen Altstadt hat die Stadt bis heute etwa 12.000 Menschen dazu bewogen, hier ihren Heimatstandort auszuwählen. Zudem bietet die Stadt auf rund 17 Quadratkilometern eine Fülle an Freizeit- und Sportanlagen darunter den Skatepark aber auch traditionelle Veranstaltungen wie das alle zwei Jahre stattfindende Winzerfest. Die Stadt setzt sich zusammen aus der eigentlichen Kernstadt sowie der Gemeinde Ottmarsheim, welche im September des Jahres 1971 eingemeindet wurde. Zu den Nachbarn der Stadt dürfen sich unter anderen Bietigheim-Bissingen, Löchgau, Walheim, Ingersheim, Gemmrigheim sowie Hessigheim zählen.
Gründe die für einen attraktiven und lebenswerten Wohnstandort Besigheim sprechen
Eine Handvoll Argumente sprechen dafür, dass es sich bei der Stadt innerhalb Baden-Württembergs um einen überaus gastfreundlichen sowie lebenswerten Wohnstandort handelt. Denn mit den wunderschönen Landschaften, Sehenswürdigkeiten wie den Schochenturm sowie zahlreichen Freizeitangeboten stellt die Stadt nicht nur aus Sicht der einheimischen Bevölkerung, sondern aus Sicht ihrer vielen Besucher als interessanten, abwechslungsreichen und liebenswerten Wohnstandort dar.
Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugsziele auf einen Blick
Sowohl den Waldhornturm wie auch Schochenturm dürfen Sie zu den Sehenswürdigkeiten zählen, welche sich Ihnen innerhalb der Stadtgrenzen anbieten. Doch es warten noch weitere Highlights darunter der Marktbrunnen, die Badstube, das Steinhaus oder die evangelische Stadtkirche mit ihrem ca. 13 Meter hohen Lindenholzaltar innerhalb der Stadt auf Sie. Auch für Familien gibt es innerhalb der Stadt eine ganze Menge zu entdecken, denn mit dem Wild- und Erlebnispark Tripsdrill werden Sie unvergessliche Momente gemeinsam genießen können. Abenteurer hingegen können sich ein eigenes Bild von der Flugakrobatik der Burgfalknerei Hohenbeilstein machen.
Die Schulen der Stadt etwas ausführlicher in Augenschein genommen
Innerhalb der Stadt einschließlich ihrer eingegliederten Gemeinde Ottmarsheim finden Sie eine Vielzahl moderner Bildungseinrichtungen, welche allen eine solide Schulausbildung ermöglichen. Dazu dürfen Sie unter anderen die Friedrich-Schelling-Schule (Grund- und Hauptschule einschließlich Werkrealschule), Maximilian-Lutz-Realschule, Steinhausschule (Förderschule) sowie das Christoph-Schrempf-Gymnasium aber auch die Kreuzäcker-Grundschule zählen.
Innerhalb der Stadtgrenzen erwartet Sie ein attraktiver Gewerbestandort
Die unmittelbare Nähe zum Bundesautobahnanschluss A 81 und Landeshauptstadt Stuttgart einschließlich des internationalen Flughafens sowie der Bundestraße 27, welche dank eines ca. 178 Meter langen Tunnels direkt unter die Altstadt hindurch führt, gilt die Region nicht nur unter Einzelhändlern, Handwerkern oder Dienstleistungsanbietern als vielversprechender Gewerbestandort. Denn auch Unternehmen wie die BASF Pigment GmbH, Komet Group oder Heinkel Process Technology tragen dank ihrer hier vorhandenen Standorte erheblich zum wirtschaftlichen Aufschwung dieser Region bei.
Die Region in Sachen Lagefaktoren des Einzelhandels durchstöbert
Ausschlaggebende Argumente aus der Sicht des Einzelhandels waren die neuesten Statistiken der GfK GeoMarketing des Jahres 2014, welche unter anderen besagen, dass im vergangenem Geschäftsjahr ein Kaufkraftindex von fast 100,4 Punkten erzielt wurde. Das entsprach einer Umsatzbilanz von knapp 3,8 Millionen Euro, welche der Einzelhandel für sich verzeichnen durfte. Im Zuge dieser Ergebnisse kann mit Bestimmtheit behauptet werden, dass nahezu jedem Bewohner der Stadt circa 20,600,00 Euro zur Verfügungen gestanden haben.
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Besigheim oder im Landkreis Ludwigsburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.
Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Baden-Württemberg (Stuttgart) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert. Heike Uder-Heise ist zusätzlich TEGoVA REV Recognised European Valuer und Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aalen.