Immobiliengutachter Meckenbeuren

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Meckenbeuren des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Meckenbeuren Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Meckenbeuren

Ralf / pixelio.de

Immobilienmarkt Meckenbeuren

Faszinierende Ansichten des ländlichen Immobilienstandortes Meckenbeuren! Herzlich willkommen in der größten ländlichen Gemeinde Oberschwabens, denn mit Meckenbeuren haben Sie nicht nur einen romantischen Ort innerhalb des Bodenseekreises gefunden, sondern zugleich ein abwechslungsreiches Feriengebiet im unteren Schussental.

Direkt in der Nachbarschaft zu den Alpen im Hinterland des Bodensees liegt eingebettet von Wiesen und Wäldern die idyllische Gemeinde Meckenbeuren, welche über eine Gesamtfläche von fast 32 Quadratkilometer verfügt.

Zugleich darf sich die circa 13.300 Einwohner zählende Gemeinde als das größte ländliche Gemeindegebiet Oberschwabens bezeichnen. Etwa zehn Kilometer in nördlicher Richtung sind es vom Gemeindegebiet aus nach Ravensburg, wogegen sich ca. acht Kilometer südlich entfernt die Metropole Friedrichshafen befindet. Im ländlichem Gemeindegebiet gibt es eigentlich immer etwas neues zu entdecken, was aufgrund zahlreicher Sehenswürdigkeiten darunter dem Humpischloss sowie zahlreicher kulturller Höhepunkte zurückzuführen ist. Mit einer Bevölkerungsdichte von rund 416 Einwohnern je Quadratkilometer grenzt die baden-württembergische Gemeinde des Regierungsbezirkes Tübingen an Ortschaften wie Friedrichshafen, Eriskirch, Tettnang sowie den Landkreis Ravensburg. Zusammengesetzt wird die ländliche Gemeinde Baden-Württembergs jedoch mittels dem Stadtzentrum sowie den zugehörenden Ortsteilen Brochenzell, Kehlen und Liebenau.

Auf welche Preise bei Immobilien des Immobilienmarktes kann die ländliche Gemeinde Meckenbeuren verweisen

Den Fakten Immowelts zufolge dürfen wir Immobiliengutachter einen aufschlußreichen Blick auf das Preisniveau für Immobilienwerte aller Art riskieren, welche auf dem Immobilienmarkt des ländlichen Gemeindegebietes im Regierungsbezirk Tübingen geläufig ist wie unter anderen der durchschnittliche Mietspiegel von Wohnungen mit rund 10,10 Euro pro Quadratmeter verdeutlicht. Hinzu kommen für uns Immobiliengutachter die Mietpreise bei Immobilien darunter Einfamilienhäuser, welche innerhalb der Gemeinde knapp 967,00 Euro monatlich betragen, wobei beim Kauf einer Eigentumswohnung circa 3.006,00 Euro pro Quadratmeter einzuklkulieren wären. Immobilienwerte wie Eigenheime können Sie für fast 376.128,00 Euro kaufen, wogegen bei einem Grundstück Quadratmeterpreise von ungefähr 245,00 Euro gelten.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Meckenbeuren sehr genau.

Hierzu werden in der Region Oberschwaben diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Meckenbeuren neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Meckenbeuren zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Das baden-württembergische Gemeindegebiet von Meckenbeuren begeistert zudem als liebenswerter Wohnstandort im Bodenseeekreis

Einzigartige landschaftliche Reize wie der Bodensee oder das untere Schussental sind nur einige Anhaltspunkte dafür, weshalb es jährlich tausende von Wanderfreunden in das Gemeindegebiet des Bodenseekreises zieht.

Reizvolle Landschaften, faszinierende Bauwerke und abwechslungsreiche Kulturangebote der Gemeinde Baden-Württembergs Nicht nur den ca. 111 Kilometer langen Wanderweg (Jubiläumsweg) werden Sie im ländlichen Gemeindegebiet des Bodenseekreises bewandern können, sondern auch auf eine Reihe sehenswerter Bauwerke wie der Pfarrkirche St. Maria, Pfarrkirche St, Jacobus, Pfarrkirche St. Verena oder Kapelle St. Bonifazius begegnen. Sehenswert ist zudem das Humpisschloss, welches zudem ein lohenswertes Museum (Humpismuseum) beherbergt. Auch einen Besuch des Kriegerdenkmals auf dem Kirchplatz sollten Sie sich keineswegs entgehen lassen, wogegen auf Kulturliebhaber eine Vielzahl interessante Veranstaltungen wie das Weinfest, Schlossfest oder Bahnhofsfest warten. Familien mit Kindern sollten zudem dem rund 25 Hektar großen Freizeitpark (Spieleland) in Erwägung ziehen.

Schulische Einrichtungen sowie Kinderbetreuung in der baden-württembergischen Gemeinde im unteren Schussental Vier Grundschulen wie die Albrecht-Dürer-Grundschule oder Eduard-Mörike-Grundschule sind ein Garant dafür, dass Schulpflichtigen innerhalb der Gemeinde eine angemessene Ausbildung ermöglicht werden kann. Hinzu kommen das Bildungszentrum in Buch, eine Musikschule sowie Werkreal- und Realschule, welche neben der Jugendkunstschule zu den modernen Bildungseinrichtungen gehören. Auf die Kleinsten hingegen warten eine Vielzahl Kindertageseinrichtungen darunter die Kita „Kehlen“ oder Kita „Buch“.

Was hat die ländliche Gemeinde des Regierungsbezirkes Tübingen in Sachen Wirtschafts- und Gewerbesstandort anzubieten

Mit den Landstraßen L 329 und L 333 sowie Bundessstraßen B 30 oder B 467 verfügt die Gemeinde über moderne Verkehrswege, um naheliegende Regionen bequem erreichen zu können. Der Personennahverkehr wird dank moderner Züge und Busse abgewickelt wie dieses unter anderen Direktverbindung nach Münster bzw. Innsbruck veranschaulichen. Die Buslinien hingegen werden durch den Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund abgesichert, wogegen sich im benachbarten Friedrichshafen auch ein Flugplatz befindet. Fakten, welche nicht nur Einzelhändler oder Dienstleistungsanbieter, sondern auch Unternehmen wie die Winterhalter Gastronom GmbH, Ascona GmbH, Faig GmbH oder Burkhart GmbH & Co. KG davon überzeugen konnten, hier ihre Produktionsstätten zu errichten.

Diese Lagefaktoren sagen einiges über die Situation des Einzelhandels im Gemeindegebiet Baden-Württembergs aus

Mit einer stolzen Bilanz von fast 5,4 Millionen Euro konnte laut GfK GeoMarketing der Einzelhandel das Jahr 2014 zum Abschluß bringen, wobei jedem Bewohner in etwa 20.400,00 Euro zur Verfügung standen. Dementsprechend erfreulich fiel auch der Kaufkraftindex mit circa 98,9 Punkten aus, was positiv in die Zukunft blicken lässt.

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