Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Meckenbeuren

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Meckenbeuren des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Meckenbeuren Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Meckenbeuren sehr genau.

Hierzu werden in der Region Oberschwaben diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Meckenbeuren neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Meckenbeuren zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Meckenbeuren gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Meckenbeuren um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Auf welche Preise bei Immobilien des Immobilienmarktes kann die ländliche Gemeinde Meckenbeuren verweisen

Den Fakten Immowelts zufolge dürfen wir Immobiliengutachter einen aufschlußreichen Blick auf das Preisniveau für Immobilienwerte aller Art riskieren, welche auf dem Immobilienmarkt des ländlichen Gemeindegebietes im Regierungsbezirk Tübingen geläufig ist wie unter anderen der durchschnittliche Mietspiegel von Wohnungen mit rund 10,10 Euro pro Quadratmeter verdeutlicht. Hinzu kommen für uns Immobiliengutachter die Mietpreise bei Immobilien darunter Einfamilienhäuser, welche innerhalb der Gemeinde knapp 967,00 Euro monatlich betragen, wobei beim Kauf einer Eigentumswohnung circa 3.006,00 Euro pro Quadratmeter einzuklkulieren wären. Immobilienwerte wie Eigenheime können Sie für fast 376.128,00 Euro kaufen, wogegen bei einem Grundstück Quadratmeterpreise von ungefähr 245,00 Euro gelten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Meckenbeuren

Faszinierende Ansichten des ländlichen Immobilienstandortes Meckenbeuren! Herzlich willkommen in der größten ländlichen Gemeinde Oberschwabens, denn mit Meckenbeuren haben Sie nicht nur einen romantischen Ort innerhalb des Bodenseekreises gefunden, sondern zugleich ein abwechslungsreiches Feriengebiet im unteren Schussental.

Direkt in der Nachbarschaft zu den Alpen im Hinterland des Bodensees liegt eingebettet von Wiesen und Wäldern die idyllische Gemeinde Meckenbeuren, welche über eine Gesamtfläche von fast 32 Quadratkilometer verfügt.

Zugleich darf sich die circa 13.300 Einwohner zählende Gemeinde als das größte ländliche Gemeindegebiet Oberschwabens bezeichnen. Etwa zehn Kilometer in nördlicher Richtung sind es vom Gemeindegebiet aus nach Ravensburg, wogegen sich ca. acht Kilometer südlich entfernt die Metropole Friedrichshafen befindet. Im ländlichem Gemeindegebiet gibt es eigentlich immer etwas neues zu entdecken, was aufgrund zahlreicher Sehenswürdigkeiten darunter dem Humpischloss sowie zahlreicher kulturller Höhepunkte zurückzuführen ist. Mit einer Bevölkerungsdichte von rund 416 Einwohnern je Quadratkilometer grenzt die baden-württembergische Gemeinde des Regierungsbezirkes Tübingen an Ortschaften wie Friedrichshafen, Eriskirch, Tettnang sowie den Landkreis Ravensburg. Zusammengesetzt wird die ländliche Gemeinde Baden-Württembergs jedoch mittels dem Stadtzentrum sowie den zugehörenden Ortsteilen Brochenzell, Kehlen und Liebenau.

Das baden-württembergische Gemeindegebiet von Meckenbeuren begeistert zudem als liebenswerter Wohnstandort im Bodenseeekreis

Einzigartige landschaftliche Reize wie der Bodensee oder das untere Schussental sind nur einige Anhaltspunkte dafür, weshalb es jährlich tausende von Wanderfreunden in das Gemeindegebiet des Bodenseekreises zieht.

Reizvolle Landschaften, faszinierende Bauwerke und abwechslungsreiche Kulturangebote der Gemeinde Baden-Württembergs Nicht nur den ca. 111 Kilometer langen Wanderweg (Jubiläumsweg) werden Sie im ländlichen Gemeindegebiet des Bodenseekreises bewandern können, sondern auch auf eine Reihe sehenswerter Bauwerke wie der Pfarrkirche St. Maria, Pfarrkirche St, Jacobus, Pfarrkirche St. Verena oder Kapelle St. Bonifazius begegnen. Sehenswert ist zudem das Humpisschloss, welches zudem ein lohenswertes Museum (Humpismuseum) beherbergt. Auch einen Besuch des Kriegerdenkmals auf dem Kirchplatz sollten Sie sich keineswegs entgehen lassen, wogegen auf Kulturliebhaber eine Vielzahl interessante Veranstaltungen wie das Weinfest, Schlossfest oder Bahnhofsfest warten. Familien mit Kindern sollten zudem dem rund 25 Hektar großen Freizeitpark (Spieleland) in Erwägung ziehen.

Schulische Einrichtungen sowie Kinderbetreuung in der baden-württembergischen Gemeinde im unteren Schussental Vier Grundschulen wie die Albrecht-Dürer-Grundschule oder Eduard-Mörike-Grundschule sind ein Garant dafür, dass Schulpflichtigen innerhalb der Gemeinde eine angemessene Ausbildung ermöglicht werden kann. Hinzu kommen das Bildungszentrum in Buch, eine Musikschule sowie Werkreal- und Realschule, welche neben der Jugendkunstschule zu den modernen Bildungseinrichtungen gehören. Auf die Kleinsten hingegen warten eine Vielzahl Kindertageseinrichtungen darunter die Kita „Kehlen“ oder Kita „Buch“.

Was hat die ländliche Gemeinde des Regierungsbezirkes Tübingen in Sachen Wirtschafts- und Gewerbesstandort anzubieten

Mit den Landstraßen L 329 und L 333 sowie Bundessstraßen B 30 oder B 467 verfügt die Gemeinde über moderne Verkehrswege, um naheliegende Regionen bequem erreichen zu können. Der Personennahverkehr wird dank moderner Züge und Busse abgewickelt wie dieses unter anderen Direktverbindung nach Münster bzw. Innsbruck veranschaulichen. Die Buslinien hingegen werden durch den Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund abgesichert, wogegen sich im benachbarten Friedrichshafen auch ein Flugplatz befindet. Fakten, welche nicht nur Einzelhändler oder Dienstleistungsanbieter, sondern auch Unternehmen wie die Winterhalter Gastronom GmbH, Ascona GmbH, Faig GmbH oder Burkhart GmbH & Co. KG davon überzeugen konnten, hier ihre Produktionsstätten zu errichten.

Diese Lagefaktoren sagen einiges über die Situation des Einzelhandels im Gemeindegebiet Baden-Württembergs aus

Mit einer stolzen Bilanz von fast 5,4 Millionen Euro konnte laut GfK GeoMarketing der Einzelhandel das Jahr 2014 zum Abschluß bringen, wobei jedem Bewohner in etwa 20.400,00 Euro zur Verfügung standen. Dementsprechend erfreulich fiel auch der Kaufkraftindex mit circa 98,9 Punkten aus, was positiv in die Zukunft blicken lässt.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Meckenbeuren oder im Bodenseekreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.