Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Birkenfeld

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Birkenfeld des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Birkenfeld Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Birkenfeld sehr genau.

Hierzu werden in der Region des Enztals diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Birkenfeld neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Birkenfeld zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Birkenfeld gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Birkenfeld um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Aufschlußreiche Fakten zu den Preisen für Immobilienwerte von denen auf dem Immobilienmarkt des Gemeindegebietes von Birkenfeld ausgegangen werden muss

Um ausführliche Details über die auf dem Immobilienmarkt des Gemeindegebietes üblichen Preise für Immobilien jeglicher Art ausfindig machen zu können, hatten wir Immobiliengutachter umfangreiche Reserchen unter anderen auf Immowelt durchgeführt, welche letztendlich einen durchschnittlichen Mietpreis bei Wohnungen hervorgebracht haben, der ungefähr 4,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche betragen dürfte. Bei den monatlichen Mietpreisen für sonstige Immobilienwerte darunter Reihenäuser konnten wir Immobiliengutachter einen Richtwert von ca. 755,00 Euro in Erfahrung bringen. Anders hingegen sieht es bei den Kaufpreisen für Immobilien im Gemeindegebiet aus, wobei beim Erwerb eines Eigenheimes oder Mehrfamilienauses von durchschnittlich 197.649,00 Euro ausgegangen werden sollte. Für eine Eigentumswohnung allerdings müssten Interessenten rund 555,00 Euro je Quadratmeter freie Wohnfläche als Kaufpreis einplanen. Der Kauf eines eigenen Grundstückes lässt sich in der Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzeim für knapp 77,00 Euro je Quadratmeter realisieren.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Unvergessliche Eindrücke über den Immobilienstandort Birkenfeld! Herzlich willkommen in der idyllischen Gemeinde Birkenfeld direkt an der Haustür zum Schwarzwald im wunderschönem Enztal, denn hier wo sich faszinierende Landschaften und historische Sehenswürdigkeiten sprichwörtlich gesagt die Hände reichen, werden auch Sie sich von Beginn an wohl fühlen.

Bei der Gemeinde Birkenfeld handelt es sich um eine sogenanne Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzheim, welche im Volksmund auch als die Haustür zum Schwarzwald bezeichnet wird.

Etwa 19 Quadratkilometer Gesamtfläche darf die Gemeinde des Enzkreises ihr eigen nennen, wovon circa acht Quadratkilometer mit dichten Wäldern bedeckt sind. Ein Paradies für Wanderer, Radler und Naturliebhaber schlechthin, welche auf ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren jenseits des Alltagsstresses erholsame Augenblicke genießen möchten. Immerhin haben es bis heute rund 10.200 Menschen vorgezogen, die Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzheim zu ihrer Heimat auszuerwählen, was letztendlich darauf schließen lässt, dass im Gemeindegebiet von einer Bevölkerungsdichte ausgegangen werden kann, welche bei fast 534 Einwohner auf einen Quadratkilometer zu finden ist. Ein Großteil der Gesamtbevölkerung des Gemeindegebietes lebt im eigentlichen Ortskern (ca. 7.700), wogegen die beiden eingegliederten ehemaligen Gemeinden Gräfenhausen und Obernhausen über etwa 2.500 Einwohner verfügen. In der unmittelbaren Nachbarschaft zum Gemeindegebiet befinden sich Keltern, Straubenhardt, Neuenbürg, Engelsbrand sowie der Stadtkreis Pforzeim.

Die Birkenfelder Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzeim kann auch als lebenswerter Wohnstandort überzeugen

Sowohl wunderschöne Naturlandschaften wie das Enztal oder der Schwarzwald wie auch ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot sprechen eindeutig dafür, dass es sich beim Gemeindegebiet im Enztalkreis um einen lebenswerten sowie abwechslungsreichen Wohnstandort handeln dürfte. Allerdings werden Sie innerhalb der Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzheim noch einiges mehr entdecken können, was darunter zu verstehen ist, erfahren Interessenten in den folgenden Abschnitten noch ausführlicher erläutert.

Sehenswürdigkeiten sowie Kultur- und Freizeitangebote innerhalb des Gemeindegebietes Mit der seit dem Jahre 1981 stattfindenden Veranstaltungsreihe „Musik aus Dresden“ dürfen Sie sich im Gemeindegebiet auf eine Vielzahl unvergesslicher Kirchenkonzerte, Liederabende sowie Kabarettauftritte freuen. Wanderer, Radler und Naturliebhaber hingegen dürfen sich auf ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren entlang des Westwegs und Europäischen Fernwanderweges E1 freuen, welche Ihnen unvergessliche Eindrücke des Schwarzwaldes vermitteln werden. An Sehenswürdigkeiten erwarten Sie unter anderen die katholische Kirche St. Klara, evangelische Kirche mit ihrer Walcker-Orgel, Michaelskirche sowie das Alte Rathaus.

Was dürfen Sie im Gemeindegebiet an modernen Bildungseinrichtungen erwarten Neben einigen Kindertageseinrichtungen dürfen Sie im Gemeindegebiet auf zwei Grundschulen darunter die Friedrich-Silcher-Schule und Grundschule Gräfenhausen sowie Grund-, Haupt- einschließlich Werkrealschule Ludwig-Uhland-Ganztagsschule zurückgreifen, wenn es darum geht, eine angemessene Ausbildung genießen zu können. Hinzu kommen noch eine Volkshochschule sowie Musikschule, welche das Bildungsangebot noch um ein Vielfaches bereichern. Zudem bietet Ihnen die Nähe zu Pforzheim oder Karlsruhe zahlreiche Möglichkeiten im Hochschulbereich sowie in Sachen Berufsausbildung.

Das Gemeindegebiet als gut situierter Wirtschafts- und Gewerbestandort im Regierungbezirk Karlsruhe

Nicht nur Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsanbieter tragen innerhalb der Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzeim erheblich dazu bei, dass die hier heimische Bevölkerung auf circa 5.000 zukunftsorientierte Arbeitsplätze zurückgreifen kann, sondern vor allem Unternehmen, welche vorwiegend in der traditionellen Schmuck- sowie Uhrenerstellung angesiedelt sind. Doch auch Unternehmen anderer Gewerbe- und Industriezweige darunter die MCD Elektronik GmbH, Kling GmbH oder Enayati Galvano GmbH & Co. KG sind im Gemeindegebiet mit modernen Poduktionsstätten heimisch geworden. Hauptsächlich der hier vorhandenen ausgezeichneten Infrastruktur aber auch Verkehrsanbindung unter anderen mit den Buslinien 708, 712, 716, 717 sowie 718 aber auch der Stadtbahnlinie S6 oder Enztalbahn Pforzeim-Bad Wildbad ist es zu verdanken, dass die Wahl der Standorte auf eben genau diese Region ausgefallen ist.

Umfangreiche Details über den Einzelhandel im Gemeindegebiet sowie den dazugehörigen Lagefaktoren

Den ausführlichen Schilderungen der GfK GeoMarketing GmbH zufolge, konnten wir Immobiliengutachter umfangreiche Details herausfinden, welche unter anderen dem gesamten Einzelhandel im Gemeindegebiet Baden-Württembergs eine Umsatzbilanz für das Geschäftsjahr 2014 von knapp 3,2 Millionen Euro bescherte. Im gleichen Zusammenhang darf davon ausgegangen werden, dass es rund 20.300,00 Euro gewesen sind, welche jedem Bewohner innerhalb des selben Jahres als persönlich verfügbares Budget zur Verfügung standen. Dementsprechend ließ sich im Jahre 2014 innerhalb der Gemeinde ein Kaufkraftindex von fast 99,9 Punkten erzielen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Birkenfeld oder im Enzkreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.