Immobiliengutachter Birkenfeld

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Birkenfeld des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Birkenfeld Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Birkenfeld

Urs Flükiger / pixelio.de

Unvergessliche Eindrücke über den Immobilienstandort Birkenfeld! Herzlich willkommen in der idyllischen Gemeinde Birkenfeld direkt an der Haustür zum Schwarzwald im wunderschönem Enztal, denn hier wo sich faszinierende Landschaften und historische Sehenswürdigkeiten sprichwörtlich gesagt die Hände reichen, werden auch Sie sich von Beginn an wohl fühlen.

Bei der Gemeinde Birkenfeld handelt es sich um eine sogenanne Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzheim, welche im Volksmund auch als die Haustür zum Schwarzwald bezeichnet wird.

Etwa 19 Quadratkilometer Gesamtfläche darf die Gemeinde des Enzkreises ihr eigen nennen, wovon circa acht Quadratkilometer mit dichten Wäldern bedeckt sind. Ein Paradies für Wanderer, Radler und Naturliebhaber schlechthin, welche auf ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren jenseits des Alltagsstresses erholsame Augenblicke genießen möchten. Immerhin haben es bis heute rund 10.200 Menschen vorgezogen, die Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzheim zu ihrer Heimat auszuerwählen, was letztendlich darauf schließen lässt, dass im Gemeindegebiet von einer Bevölkerungsdichte ausgegangen werden kann, welche bei fast 534 Einwohner auf einen Quadratkilometer zu finden ist. Ein Großteil der Gesamtbevölkerung des Gemeindegebietes lebt im eigentlichen Ortskern (ca. 7.700), wogegen die beiden eingegliederten ehemaligen Gemeinden Gräfenhausen und Obernhausen über etwa 2.500 Einwohner verfügen. In der unmittelbaren Nachbarschaft zum Gemeindegebiet befinden sich Keltern, Straubenhardt, Neuenbürg, Engelsbrand sowie der Stadtkreis Pforzeim.

Aufschlußreiche Fakten zu den Preisen für Immobilienwerte von denen auf dem Immobilienmarkt des Gemeindegebietes von Birkenfeld ausgegangen werden muss

Um ausführliche Details über die auf dem Immobilienmarkt des Gemeindegebietes üblichen Preise für Immobilien jeglicher Art ausfindig machen zu können, hatten wir Immobiliengutachter umfangreiche Reserchen unter anderen auf Immowelt durchgeführt, welche letztendlich einen durchschnittlichen Mietpreis bei Wohnungen hervorgebracht haben, der ungefähr 4,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche betragen dürfte. Bei den monatlichen Mietpreisen für sonstige Immobilienwerte darunter Reihenäuser konnten wir Immobiliengutachter einen Richtwert von ca. 755,00 Euro in Erfahrung bringen. Anders hingegen sieht es bei den Kaufpreisen für Immobilien im Gemeindegebiet aus, wobei beim Erwerb eines Eigenheimes oder Mehrfamilienauses von durchschnittlich 197.649,00 Euro ausgegangen werden sollte. Für eine Eigentumswohnung allerdings müssten Interessenten rund 555,00 Euro je Quadratmeter freie Wohnfläche als Kaufpreis einplanen. Der Kauf eines eigenen Grundstückes lässt sich in der Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzeim für knapp 77,00 Euro je Quadratmeter realisieren.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Birkenfeld sehr genau.

Hierzu werden in der Region des Enztals diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Birkenfeld neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Birkenfeld zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Die Birkenfelder Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzeim kann auch als lebenswerter Wohnstandort überzeugen

Sowohl wunderschöne Naturlandschaften wie das Enztal oder der Schwarzwald wie auch ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot sprechen eindeutig dafür, dass es sich beim Gemeindegebiet im Enztalkreis um einen lebenswerten sowie abwechslungsreichen Wohnstandort handeln dürfte. Allerdings werden Sie innerhalb der Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzheim noch einiges mehr entdecken können, was darunter zu verstehen ist, erfahren Interessenten in den folgenden Abschnitten noch ausführlicher erläutert.

Sehenswürdigkeiten sowie Kultur- und Freizeitangebote innerhalb des Gemeindegebietes Mit der seit dem Jahre 1981 stattfindenden Veranstaltungsreihe „Musik aus Dresden“ dürfen Sie sich im Gemeindegebiet auf eine Vielzahl unvergesslicher Kirchenkonzerte, Liederabende sowie Kabarettauftritte freuen. Wanderer, Radler und Naturliebhaber hingegen dürfen sich auf ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren entlang des Westwegs und Europäischen Fernwanderweges E1 freuen, welche Ihnen unvergessliche Eindrücke des Schwarzwaldes vermitteln werden. An Sehenswürdigkeiten erwarten Sie unter anderen die katholische Kirche St. Klara, evangelische Kirche mit ihrer Walcker-Orgel, Michaelskirche sowie das Alte Rathaus.

Was dürfen Sie im Gemeindegebiet an modernen Bildungseinrichtungen erwarten Neben einigen Kindertageseinrichtungen dürfen Sie im Gemeindegebiet auf zwei Grundschulen darunter die Friedrich-Silcher-Schule und Grundschule Gräfenhausen sowie Grund-, Haupt- einschließlich Werkrealschule Ludwig-Uhland-Ganztagsschule zurückgreifen, wenn es darum geht, eine angemessene Ausbildung genießen zu können. Hinzu kommen noch eine Volkshochschule sowie Musikschule, welche das Bildungsangebot noch um ein Vielfaches bereichern. Zudem bietet Ihnen die Nähe zu Pforzheim oder Karlsruhe zahlreiche Möglichkeiten im Hochschulbereich sowie in Sachen Berufsausbildung.

Das Gemeindegebiet als gut situierter Wirtschafts- und Gewerbestandort im Regierungbezirk Karlsruhe

Nicht nur Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsanbieter tragen innerhalb der Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzeim erheblich dazu bei, dass die hier heimische Bevölkerung auf circa 5.000 zukunftsorientierte Arbeitsplätze zurückgreifen kann, sondern vor allem Unternehmen, welche vorwiegend in der traditionellen Schmuck- sowie Uhrenerstellung angesiedelt sind. Doch auch Unternehmen anderer Gewerbe- und Industriezweige darunter die MCD Elektronik GmbH, Kling GmbH oder Enayati Galvano GmbH & Co. KG sind im Gemeindegebiet mit modernen Poduktionsstätten heimisch geworden. Hauptsächlich der hier vorhandenen ausgezeichneten Infrastruktur aber auch Verkehrsanbindung unter anderen mit den Buslinien 708, 712, 716, 717 sowie 718 aber auch der Stadtbahnlinie S6 oder Enztalbahn Pforzeim-Bad Wildbad ist es zu verdanken, dass die Wahl der Standorte auf eben genau diese Region ausgefallen ist.

Umfangreiche Details über den Einzelhandel im Gemeindegebiet sowie den dazugehörigen Lagefaktoren

Den ausführlichen Schilderungen der GfK GeoMarketing GmbH zufolge, konnten wir Immobiliengutachter umfangreiche Details herausfinden, welche unter anderen dem gesamten Einzelhandel im Gemeindegebiet Baden-Württembergs eine Umsatzbilanz für das Geschäftsjahr 2014 von knapp 3,2 Millionen Euro bescherte. Im gleichen Zusammenhang darf davon ausgegangen werden, dass es rund 20.300,00 Euro gewesen sind, welche jedem Bewohner innerhalb des selben Jahres als persönlich verfügbares Budget zur Verfügung standen. Dementsprechend ließ sich im Jahre 2014 innerhalb der Gemeinde ein Kaufkraftindex von fast 99,9 Punkten erzielen.

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