Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Enzkreis

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Enzkreis des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Enzkreis Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Enzkreises sehr genau.

Hierzu werden in der Region zwischen Karlsruhe und Stuttgart diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Enzkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Enzkreis zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Enzkreis gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Enzkreis um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Wichtiges zu den Preisen für Immobilienwerte vom Immobilienmarkt der Region

Kaum, dass wir Immobiliengutachter uns das Portal des Anbieters Immowelt einmal etwas umfangreicher angeschaut hatten, sind uns neben den Kaufpreisen für Immobilien oder Grundstücke vor allem die hier üblichen Mietpreise für Wohnungen aufgefallen, welche zum Quadratmeterpreis von ca. 7,45 Euro angeboten werden. Auch das Mieten einer Stadtvilla stellt nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter eine echte Alternative auf dem Immobilienmarkt des Landkreises dar, denn hierfür müssten Sie allenfalls einen durchschnittlichen Mietpreis von knapp 1.678,00 Euro monatlich aufbringen. Ab einem Preis von rund 317.838,00 Euro bekommen Sie in der Region bereits ein ansehnliches Häuschen zum Kauf angeboten. Dagegen werden für Immobilienwerte wie Eigentumswohnungen zum Quadratmeterpreis von ungefähr 1.832,00 Euro zum Verkauf angeboten. Damit sich eigene Immobilien darunter Eigenheime oder Mehrfamilienhäuser neu erschaffen lassen, können Sie sich innerhalb der Region ein ansehnliches Grundstück zum Quadratmeterpreis von circa 190,00 Euro kaufen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Konkrete Fakten zum Immobilienstandort Landkreis Enzkreis! Herzlich willkommen im Landkreis Enzkreis, welcher mit seinen vier verschiedenen Landschaftsformen nicht nur auf Einheimische, sondern auch Besucher einen besonderen Reiz ausübt. Denn genau diese unverwechselbare Mischung aus Acker, Wiesen und Weinberge machen aus der Region ein überaus beliebtes Erholungsgebiet, welche zugleich ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort inmitten Baden-Würtembergs ist!

Eine faszinierende Mischung aus wunderschönen Naturlandschaften, welche geprägt sind von Wacholderheiden über dichte Tannenwälder bis hin zu sonnigen Weinlagen präsentiert sich die Region gegenüber ihren Besuchern.

Doch nicht nur weite Hochebenen sowie enge Täler des Hochschwarzwaldes, sondern auch kulturelle Reichtümer wie das Weltkulturerbe Zisterzienserkloster Maulbronn führten zweifelsfrei dazu, dass sich knapp 192.810 Menschen entschlossen haben, den Landkreis als Heimat auszuerwählen. Auf rund 574 Quadratkilometer wird Ihnen schließlich eine Fülle an Abwechslung geboten wie zum Beispiel das Theater im Schloss Neuenbürg oder Wanderwege im Heckengäu. Den Verwaltungssitz hat die Große Kreisstadt Pforzheim (ca. 118.000 Einwohner) inne. Auf den nächsten Plätzen folgen unter anderen die ebenfalls Große Kreisstadt Mühlacker (rund 25.000), Niefern-Öschelbronn (circa 11.800), Remchingen (etwa 11.660), Straubenhardt (ungefähr 10.700) sowie Birkenfeld (rd. 10.200) Einwohner. Weitere Orte sind Königsbach-Stein (knapp 9.800), Keltern (ca. 9.000), Knittlingen (etwa 8.000) und Neuenbürg (circa 7.600) Einwohner. Mit gerade einmal rund 2.655 Einwohnern ist die Gemeinde Wimsheim das unangefochtene Schlußlicht dieser Region.

Faszination des Enzkreis in Punkten attraktiver Wohnstandort

Die Region bietet Ihnen nun wirklich eine beeindruckende Vielfalt an faszinierenden Wanderwegen, Naturlandschaften sowie kulturellen Sehenswürdigkeiten, welche den Landkreis zu einen überaus liebenswerten Wohnstandort werden lassen. Angefangen vom UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn bis hin zu den wunderschönen Weinbergen des Kraichgaus und Strombergs dürften sich nicht nur Naturliebhaber innerhalb der Region sichtlich wohl fühlen. Selbst Freizeit- und Wintersportlern werden hier in der Region Hochschwarzwald garantiert fündig, denn nicht ohne Grund wird der Landkreis zwischen Rhein sowie Neckar als das Land der 1.000 Hügel bezeichnet.

Die interessantesten Sehenswürdigkeiten, Kultur- und Freizeitangebote
Sowohl das bereits erwähnte UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn wie auch Schloss Neuenbürg zählen zweifelsfrei zu den schönsten Ausflugszielen innerhalb der Region. Doch auch an Museen darunter das Heimatmuseum Birkenfeld, Keltermuseum Alte Kelter in Eisingen oder Waldhufen-Museum zu Engelsbrand bieten Ihnen beeindruckende Ausstellungsstücke, welche die Geschichte dieser Region erzählen. Hinzu gesellen sich eine Vielzahl Burgen und Schlösser wie der Schlegerkasten Heimsheim oder Burgruine Waldenburg aber auch Kirchen darunter die Wehrkirche St. Ulrich zu Illingen.

Bildungseinrichtungen des Landkreises in einer Zusammenfassung
Auch Bildung spielt innerhalb der Region eine wichtige Rolle und somit ist es nicht verwunderlich, dass neben einer Reihe von Grund- sowie Hauptschulen selbst Realschulen, Gymnasien oder Berufsschulen eine zunehmende Bedeutung zugewiesen wurde. So finden Sie hier unter anderen die Gewerbliche Ferdinand-von-Steinbeis-Fachschule, Kaufmännische Georg-Kerschensteiner-Fachschule oder Pestalozzischule Pforzheim (Förderschule), um nur einige Beispiele beim Namen zu nennen.

Dem Gewerbestandort über die Schultern geschaut

Eine ganze Reihe von Faktoren wie die zentrale Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart aber auch die Nähe zur Bundesautobahn A 8 (Karlsruhe-Stuttgart) haben zweifelsfrei dazu geführt, dass heute innerhalb der Region mittelständische Unternehmen aus nahezu allen Bereichen der Wirtschaft anzutreffen sind. Dazu gehören zum Beispiel die GoTech-CNC GmbH, Friedrich Kappler GmbH & Co. KG oder Julius Pfisterer GmbH & Co. KG. Doch auch eine Vielzahl Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsanbieter haben die Region bewußt als Gewerbestandort ausgesucht.

Kernaussagen zu den Lagefaktoren des Einzelhandels innerhalb der Region

Den Angaben der GfK GeoMarketing zufolge verfügte die Region im Jahre 2014 über einen beeindruckenden Kaufkraftindex von rund 112,6 Punkten. Das heißt zugleich, dass jeder Einwohner der Region immerhin knapp 24.640,00 Euro zur Verfügung hatte. Dank dieser positiven Bilanz durfte sich der Einzelhandel über einen Gesamtumsatz freuen, welcher bei circa 4,8 Millionen Euro lag.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Enzkreis oder im Regierungsbezirk Karlsruhe? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.