Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart-Sillenbuch

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk Sillenbuch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Stuttgart-Sillenbuch Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk Sillenbuch sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Sillenbuch neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Sillenbuch zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-Sillenbuch gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-Sillenbuch um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Immobilienmarkt Stuttgart-Sillenbuch und Preise für Immobilienwerte

Wir Immobiliengutachter konnten uns dank Immowelt etwas ausführlicher darüber informieren, welche Angebote an Immobilien, Mietpreisen sowie Grundstücke der Immobilienmarkt im Stadtbezirk Sillenbuch auch für Sie bereithält. So fanden wir Immobiliengutachter unter anderen heraus, dass im Stadtbezirk mit einem durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen 13,31 Euro je Quadratmeter gerechnet werden kann. Für eine Villa müssten Sie allerdings einen monatlichen Mietpreis von ca. 3.177,19 Euro einplanen. Eigentumswohnungen als Investitionsgrundlage in eigene Immobilienwerte werden in Sillenbuch für einen Quadratmeterpreis von rund 4.934,93 Euro zum Kauf angeboten. Bei Immobilien wie ein Eigenheim, müssten Sie einen Kaufpreis von circa 1,1 Million Euro einkalkulieren. Die Investitionsgrundlage in eigene Immobilien könnten Siee sich unter anderen durch den Kauf eines Grundstückes schaffen und diese werden im Stadtbezirk zum Quadratmeterpreis von knapp 265,37 Euro angeboten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Herzlich willkommen im Stadtbezirk Stuttgart-Sillenbuch, welchen Sie im Süden von Stuttgart auf der Filderebene finden. Schierbar endlos erscheinende Wälder sind neben dem für seinen Obst-, Feld- und Weinanbau bekannten Stadtbezirk Sillenbuch eine der Besonderheiten, welche nicht nur die einheimische Bevölkerung, sondern Besucher aus allen Teilen Europas fasziniert. Heute sind es gleich drei Stadtteile, welche den eigentlichen Stadtbezirk Sillenbuch im Süden von Stuttgart bilden, Heumaden, Riedenberg sowie Sillenbuch selbst.

Entscheidende Aspekte zu den Lagefaktoren sowie der Verkehrssituation in Sillenbuch

Der Stadtbezirk Stuttgart-Sillenbuch wie bereits erwähnt direkt auf der Filderebene südlich von Stuttgart, wobei die Filder eine leicht gewellte aber äußerst fruchtbare Hochebene ist, welche insbesonder für den heimischen Obst-, Feld- und Weinanbau eine bedeutende Rolle spielt. Hierbei verfügt die Landeshauptstadt Stuttgart des Bundeslandes Baden-Württemberg über ganze sechs Stadtbezirke, welche zur Filderebene gehören, wobei S-Sillenbuch der drittgrößte ist. Zudem grenzt S-Sillenbuch an die Nachbarstadtbezirke Birkach, Degerloch, Hedelfingen, S-Süd und S-Ost. Die Stuttgarter Stadtbahn sorgt mit den Linien U7, U8 sowie U15 dafür, dass der Stadtbezirk Sillenbuch mit dem eigentlichem Stadtzentrum Stuttgarts aber auch umliegenden Stadtbezirken verbunden ist. Weiterhin stehen die Buslinien 65, 66, 70 und 131 sowie die sogenannte Oldtimerlinie 23E für den Transport im öffentlichen Personennahverkehr zur Verfügung.

Was besagen die Daten und Fakten zum Stadtbezirk Sillenbuch in Stuttgart aus

S-Sillenbuch verfügt über eine Gesamtfläche von circa 745,7 Hektar, wobei rund 33,5 Prozent von beeindruckenden Waldflächen bedeckt sind. Insbesondere die Landwirtschaft darunter der Weinanbau profitiert von der Fruchtbarkeit des Bodens und somit ist es nicht verwunderlich, dass knapp 17,9 Prozent der Fläche für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird, wogegen Erholungssuchenden immerhin noch ca. 4,3 Prozent Erholungsflächen zur Verfügung stehen. Laut Statistisches Amt lebten allein im Jahre 2011 circa 23.164 Einwohner im Stadtbezirk Sillenbuch, wobei der Bevölkerungsanteil älterer Menschen über 65 Jahre bei rund 26,3 Prozent lag. Ausländische Mitbürgerinnen und Mitbürger waren in diesen Zeitraum mit knapp 12,9 Prozent vertreten. Bei einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren, waren es etwa 11.292 statistisch erfasste Haushalte im Stadtbezirk, wobei der Anteil derer Haushalte mit Kindern unter 18 Jahre bei ca. 20,5 Prozent lag.

Die schönsten Freizeitangebote sowie Einkaufsgelegenheiten

Bedeutende Sehenswürdigkeiten in S-Sillenbuch

Natürlich gibt es im Stadtbezirk Sillenbuch einiges zu sehen, denn gleich eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten darunter die alte Kirche aus dem Jahre 1499 oder das alte Rathaus einem dem Jahre 1683 entsprungenem Fachwerkhaus in Heumaden erwarten Sie hier während eines Aufenthalts. Doch dies ist noch längst nicht alles, was der Stadtbezirk Ihnen an Sehenswürdigkeiten anzubieten hat, denn hinzu kommen die evangelische Gnadenkirche zu Heumaden, das Clara-Zetkin-Haus aus dem Jahre 1909 sowie der Stuttgarter Eichenain, ein beeindruckender Park mit ca. 200 alten Eichen, welcher heute ein staatlich anerkanntes Naturschutzgebiet darstellt.

Bibliotheken im Stadtbezirk Sillenbuch

Literarische Werke müssen nicht zwangsläufig unerschwinglich sein, denn auch für die Menschen, welche nur ein begrenztes Budget zu Verfügung haben, bieten sich Bibliotheken nahezu buchstäblich als Alternative zum käuflichen Erwerb an. So auch im Stadtbezirk Sillenbuch, denn neben der sogenannten Fahrbiliothek mit den Haltespunkten Heumaden, Sillenbuch, Riedenber 1 und 2, bietet die öffentliche Katholische Bücherei St. Michael in der Kleinhohenheimer Straße 11 die Möglichkeit, sich interessante Literatur auszuleihen.

Beliebte Treffpunkte im gesamten Stadtbezirk

Treffen mit Gleichgesinnten, Freunden oder Bekannten ist auch im Stadtbezirk Sillenbuch eine willkommene Abwechslung gegenüber dem herkömmlichen Streß im Berufsalltag. Deshalb möchten wir Ihnen die interessantesten Treffpunkte im Stadtbezirk auch nicht länger vorenthalten. Dazu gehören: Das Schülercafe in der Schemppstraße 84, Jugendhaus in der Gorch-Fock-Straße 30, die Junge Gemeinde St. Michael sowie das evangelische Waldheim in der Eichenparkstraße 16.

Die besten Einkaufsmöglichkeiten in Sillenbuch

Zu den beliebtesten Einkaufszentren im Stadtbezirk Sillenbuch gehört zweifelsfrei die bekannte Meile Feinkaufen, denn hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, welche von außergewöhnlicher Mode über Tabakwaren bis hin zu Schreibwaren reicht. Unter anderen sind auf der Meile folgende Geschäfte vertreten: Juwelier Piel, Goldkind-Kindermode, Mademoiselle Pamplemousse, Tabak Berger sowie der Remstal Markt, um nur einige beim Namen zu nennen.

Arbeiten und Ausbildung im Stadtbezirk Sillenbuch

Im gesamten Stadtbezirk Sillenbuch spielt neben dem Obst-, Feld- und Weinanbau zudem der Einzelhandel eine entscheidende Rolle, denn immerhin bieten diese Einheimischen eine Fülle an Arbeitsplätzen. Doch nicht nur die Landwirtschaft oder der Einzelhandel, sondern auch eine Vielzahl Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen darunter Jana Stakic Natursteine sowie Schoch Transporte garantieren in Sillenbuch für sichere Arbeitsplätze. Zudem wurde dem Bereich des Bildungswesens ein gesondertes Augenmerk geschenkt und so finden Sie im Stadtbezirk eine Fülle an Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Riedenberg, Walddorfschule Silberwald, Birken-Realschule sowie zwei Gymnasien.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk Sillenbuch oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.