Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Böblingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Böblingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Landkreis Böblingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Böblingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Naturpark Schönbuch diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Böblingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Böblingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Böblingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Böblingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Welche Immobilienpreise sind auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Böblingen von Bedeutung

Kaum hatten wir Immobiliengutachter uns auf Immowelt etwas intensiver umgesehen, können mit Bestimmtheit folgende Kernaussagen zu den hier üblichen Preisen für Immobilienwerte, Grundstücke sowie Mietpreisen getroffen werden. Laut unseren Erkenntnissen müssen Sie auf dem Immobilienmarkt des Landkreises von einem durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen ausgehen, welcher bei rund 9,47 Euro je Quadratmeter angesiedelt ist. Ein Haus hingegen könnten Sie sich innerhalb des Landkreises für knapp 1.688,00 Euro im Monat mieten. In Sachen Immobilien konnten wir Immobiliengutachter unter anderen ausfindig machen, dass ein Ein- oder Mehrfamilienhaus auf dem Immobilienmarkt des Landkreises für circa 458.000,00 Euro gekauft werden kann. Dagegen kosten Immobilienwerte wie Eigentumswohnungen etwa 2.642,00 Euro je Quadratmeter. Durch den käuflichen Erwerb eines passenden Grundstücks, könnten Sie sich den Bau eigener Immobilien realisieren und ein solches kostet im Landkreis ungefähr 231,00 Euro pro Quadratmeter.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Ein Rundgang durch den Immobilienstandort Landkreis Böblingen! Herzlich willkommen im Landkreis Böblingen, hier wo offene Landschaften der Gäue Waldgebiete (auch als Glemswald bezeichnet) sowie Baden-Würtembergs erster Naturpark mit dem Schönbuch heimisch sind!

Es sind insbesondere die wunderschönen Naturlandschaften darunter das Obere Gäu (Korngäu) oder große Teile des Schönbuchs, welche rund 370.000 Menschen davon überzeugt haben dürften, den Landkreis mit einer Fläche von ca. 618 Quadratkilometer als idyllische Heimat auszuerwählen.

Hierbei stellt die gleichnamige Stadt Böblingen mit ihren knapp 46.700 Einwohnern zugleich den Sitz des Verwaltungsrates innerhalb des Landkreises. Dicht dahinter folgen die Große Kreisstadt Leonberg (ca. 45.460), Herrenberg (rund 30.370), Weil der Stadt (etwa 18.400), Renningen (circa 16.900), Rutesheim (circa 10.300), Gärtringen (rd. 12.000) sowie Holzgerlingen (ungefähr 12.400) Einwohner. Allenfalls die Große Kreisstadt Sindelfingen verfügt über mehr Einwohner, welche mit knapp 61.700 beziffert wurde. Zu den Städten und Gemeinden mit weniger als 10.000 Einwohner gehören: Magstadt (ca. 8.960), Aidlingen (rund 8.800), Waldenbuch (etwa 8.480), Ehningen (circa 8.020) und Jettingen (knapp 7.500). Dagegen gilt die Gemeinde Deckenpfronn mit rund 3.230 Einwohnern als die rote Laterne des Landkreises.

Den Landkreis Böblingen als attraktiven Wohnstandort betrachtet

Nachdem wir Immobiliengutachter uns den Landkreis etwas ausführlicher angeschaut hatten, darf zweifelsfrei von einem überaus attraktiven Wohnstandort gesprochen werden. Denn nicht nur wunderschöne Naturlandschaften darunter der Glemswald oder des Schönbuchs üben auf Einheimische und Besucher einen magischen Reiz aus, sondern auch eine Reihe von Sehenswürdigkeiten, Freizeitattraktionen sowie eine hervorragende Infrastruktur. Nicht umsonst haben sich immerhin circa 371.000 Menschen dazu entschlossen, den Landkreis zu ihrer Heimat werden zu lassen.

Daten und Fakten des Landkreises

So waren es laut Angaben des Statistischen Amtes circa 285.000 Haushalte, welche Ende des Jahres 2014 innerhalb des Landkreises erfasst waren. Dabei betrug der Anteil aller im Landkreis gemeldeten Single-Haushalte knapp 42,7 Prozent. Alleinerziehende mit Kindern unter 18 Jahren hingegen waren während dieses Zeitraumes mit circa 26.4 Prozent vertreten. Familienhaushalte in denen minderjährige Kinder leben, waren mit immerhin rund 22,1 Prozent vertreten. Seniorinnen und Senioren hatten hingegen einen Anteil von etwa 21,2 Prozent vorzuweisen. Ausländer innerhalb des Landkreises hatten dagegen ca. 38,7 Prozent aufzuweisen. Hierdurch ergab sich ein durchschnittliches Alter von ungefähr 41,4 Jahren.

Welche Sehenswürdigkeiten erwarten Sie innerhalb des Landkreises

Allein in Böblingen erwarten Sie eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten darunter das Deutsche Bauernkriegsmuseum in der Pfarrgasse, Deutsche Fleischermuseum am Marktplatz sowie die ebenfalls in der Pfarrgasse zu findende Städtische Galerie. Auch einen Besuch des Hauses der Donauschwaben oder die Stiftskirche zu Herrenberg sollten Sie sich keineswegs entgehen lassen. Selbst in Weil der Stadt erwarten Sie gleich drei historische Altstadtbereiche, wo eine Reihe von Baudenkmäler aus mehreren Jahrhunderten darauf warten von Ihnen in Augenschein genommen zu werden.

Der Landkreis als moderner Wirtschafts- und Gewerbestandort

Nicht nur dem Einzelhandel, Dienstleistungsgewerke oder Handwerk gegenüber präsentiert sich der Landkreis dank einer guten Infrastruktur als attraktiver Gewerbestandort. Auch eine Vielzahl mittelständische Unternehmen darunter die Eisenmann SE, Moog GmbH, Spirit 21 AG oder LOGworks GmbH haben innerhalb des Landkreises ihre Standorte vorzuweisen. Gleichzeitig kommt ihnen hierbei die Nähe zu Stuttgart sowie direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A 8 und A 81 zugute. Zugleich leisten hiermit alle im Landkreis ansässigen Unternehmen einen etnscheidenden Beitrag in Punkten Arbeitsplätze.

Die wichtigsten Lagefaktoren für den Einzelhandel zusammengefasst

Nach Angaben der GfK GeoMarketing betrug das verfügbare Budget eines jeden Einwohners innerhalb des Landkreises circa 6.455,00 Euro. Damit durfte sich der Einzelhandel des Landkreises über einen durchschnittlichen Kaufkraftindex freuen, welcher im Jahre 2014 bei rund 101 Punkte lag. Aufgrund dieser Fakten darf der Einzelhandel auch in den kommenden Jahren optimistisch nach vorne blicken.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Böblingen oder im Regierungsbezirk Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.