Immobiliengutachter Eppingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Eppingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Eppingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Eppingen sehr genau.

Immobiliensachverständige Uder-Heise und Kirchner Hierzu werden in der Region zwischen Odenwald und Schwarzwald diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Eppingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Immobiliengutachter EppingenWir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Eppingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Eppingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Eppingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Ausführliche Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes von Eppingen

Interessante Fakten über die Situation auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes konnten wir Immobiliengutachter insbesondere auf Immowelt ausfindig machen, was vor allen die Kauf- und Mietpreise bei Immobilien aber auch Grundstücke betrifft. So beträgt zum Beispiel der Mietpreis für eine Wohnung innerhalb des Stadtgebietes in etwa 6,14 Euro für einen Quadratmeter. Bei der Absicht sich eventuell sogar ein kleines Häuschen anzumieten, sollte mit einem monatlichen Mietpreis von circa 540,00 Euro geplant werden. Bei den Kaufpreisen für Immobilienwerte konnten wir Immobiliengutachter auf Immowelt einen Durchschnittswert von rund 325.000,00 Euro herausfinden. Die Anschaffung eigener Immobilien wie eine Eigentumswohnung dürfte innerhalb der Großen Kreisstadt für einen Quadratmeterpreis von knapp 1.850,00 Euro durchaus relisierbar erscheinen. Gerade einmal ca. 126,00 Euro wären pro Quadratmeter Grundfläche erforderlich, um sich ein geeignetes Grundstück in der Region kaufen zu können.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Unser Abgebot Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Immobiliengutachter Heddesheim Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Immobiliengutachter Hockenheim Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Einblicke in die Fachwerkstatt mit Pfiff – wissenswertes über den Immobilienstandort Eppingen! Herzlich willkommen in der Fachwerkstatt mit Pfiff, so lässt sich die im Nordwesten Baden-Württembergs befindliche Große Kreisstadt am zutreffendsten bezeichnen. Idyllisch gelegen zwischen Odenwald und Schwarzwald bietet die Region eine Fülle wunderschöner Naturlandschaften, welche es Ihnen erlauben sich vom gewöhnlichen Stress des Alltags erholen zu dürfen. Doch auch aus kultureller Sicht betrachtet präsentiert Ihnen die Große Kreisstadt ein reichhaltiges Angebot wie zum Beispiel während der Faschingszeit, wenn der sogenannte Nachtumzug mehrere tausend Besucher in die Region lockt.

Dank ihrer faszinierenden Lage zwischen Odenwald und Schwarzwald im wunderschönem Kraischgau gilt die Region bei nahezu allen Generationen als liebenswerte Fachwerkstatt mit Pfiff.

Immobilienmarkt in der Gemeinde Abwechslungsreiche Naturlandschaften, unzählige Sehenswürdigkeiten sowie unvergessliche Ausflugsziele sind nur einige Beispiele dafür, welche Ihnen noch lange nach einem Aufenthalt der Großen Kreisstadt im Gedächtnis bleiben werden. Nach Neckarsulm ist die Große Kreisstadt Eppingen immerhin flächenmäßig betrachtet, die zweitgrößte Stadt innerhalb des Landkreises Heilbronn im Regierungsbezirk Stuttgart. Etwa 21.100 Einwohner sind nach Aussagen des statistischen Amtes innerhalb des Stadtgebietes gemeldet, wobei mehr als die Hälfte in der eigentlichen Kernstadt heimisch geworden ist. Die restlichen Bewohner verteilen sich innerhalb der Großen Kreisstadt, welche zudem über eine Fläche von circa 89 Quadratkilometer verfügt, auf die weiteren Stadtteile darunter Adelshofen (knapp 1.400), Elsenz (etwa 1.900), Kleingartach (rund 1.700), Mühlbach (ungefähr 2.100), Richen (ca. 1.600) sowie Rohrbach (circa 1.700) Einwohner. In der Nachbarschaft zu Eppingen befinden sich Ittlingen, Gemmingen, Kirchardt, Schwaigern, Brackenheim, Güglingen, Pfaffenhofen, Zaberfeld, Sulzfeld, Kraichtal, Östringen sowie Sinsheim.

Eppingen, ein abwechslungsreicher sowie liebenswerter Wohnstandort – die Region bietet Ihnen von allem etwas

Beschreibung der Gemeinde Mit wunderschönen Landschaften wie das plateauartige Waldgebiet der Eppinger Hardt sowie dem Naturraum Kraichgau begeistert die Region Wanderer, Radler und Naturliebhaber immer wieder, welche sowohl zu Fuß aber auch dem Rad die Natur von ihrer schönsten Seite entdecken können. Selbst in Sachen Kulturangebote wird Ihnen innerhalb des Stadtgebietes in keinster Weise langweilig werden, wobei an historischen Bauwerken darunter der Pfeifferturm, Denkmälern sowie Museen einige Highlights auf Sie warten.

Welche Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele erwarten Sie im Stadtgebiet
Ehrlich gesagt sind es eine erhebliche Menge, was die Große Kreisstadt Ihnen allein an Sehenswürdigkeiten vorzuweisen hat darunter der Pfeifferturm (Wahrzeichen der Stadt), Bahnhof aus dem Jahre 1879, die katholische Pfarrkirche „Unsere Liebe Frau“, Alte Synagoge oder Ratsschänke, um nur einige Beispiele aufzuzählen. Interessante Ausstellungen bieten Ihnen das Steinhauermuseum zu Mühlbach oder Bauernmuseum in Richen. Dagegen können Sie sich im Hardtwald die Überreste des Bodendenkmals aus dem 17. Jahrhundert anschauen. Neben dem hier heimischen traditionellen Kartoffelmarkt dürfte vor allen der Nachtumzug zur Faschingszeit einen besonderen Höhepunkt innerhalb des Stadtgebietes darstellen.

Was bietet die Region an modernen Bildungseinrichtungen
Es sind durchaus einige Bildungseinrichtungen, welche Sie innerhalb der Stadtgrenzen erwarten wie zum Beispiel die private Christian-Heinrich-Zeller-Schule für Erziehungshilfe oder Arnold-Dannemann-Akademie. Weiterhin finden Sie nicht nur in der sogenannten Kernstadt, sondern auch in jedem Stadtteil zumindest eine Grundschule darunter die Grundschule im Rot vor. Hinzu kommen die Selma-Rosenfeld-Realschule, Kraichgauschule (Förderschule), Heidelbergschule (Grund- und Hauptschule inkl. Werkrealschule) sowie das Hartmanni-Gymnasium.

Das Stadtgebiet als hervorragender Gewerbestandort für alle Bereiche der Wirtschaft

Gemeindebeschreibung Zahlen Innerhalb des Stadtgebietes finden nicht nur Einzelhändler, Handwerker oder Dienstleistungsanbieter nahezu ideale Bedingungen vor wie zum Beispiel eine gut ausgeprägte Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung vor, welche allein durch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart aber auch Bundesautobahn A 6 Mannheim-Heilbronn verdeutlicht wird. Auch eine Vielzahl mittelständische Unternehmen darunter die Traditionsbrauerei Palmbräu, Adanos GmbH, Dieffenbacher GmbH oder Maschinenbau Ehehalt GmbH haben sich innerhalb des Stadtgebietes mit zahlreichen Standorten niedergelassen.

Welche Hauptargumente sprechen für die Lagefaktoren des Einzelhandels

Ein allererster intensiver Blick auf die neuesten Zahlen der GfK GeoMarketing GmbH, welche einen ausführlichen Einblick über die Kriterien des Einzelhandels innerhalb des Stadtgebietes ermöglichen besagten, dass mit rund 4,8 Millionen Euro ein überaus erfolgreiches Geschäftsjahr 2014 hinter dem gesamten Einzelhandel lag. Denn mit einem Kaufkraftindex von 100,3 Punkten sowie einem pro Kopf verfügbarem Budget von knapp 20.700,00 Euro lag das Stadtgebiet leicht über dem Durchschnitt innerhalb Deutschlands.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Eppingen oder im Landkreis Heilbronn? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.