Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Rheinfelden

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Rheinfelden des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Rheinfelden Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Rheinfelden sehr genau.

Hierzu werden in der Region an der Grenze zur benachbarten Schweiz diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Rheinfelden neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Rheinfelden zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Rheinfelden gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Rheinfelden um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Die Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes von Rheinfelden etwas ausführlicher betrachtet

Exakte Angaben zu den Preisen für Immobilienwerte wie diese auf dem Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt im Landkreis Lörrach maßgebend sind, fanden wir Immobiliengutachter auf dem Portal von Immowelt heraus. Hierbei fiel insbesondere der durchschnittliche Mietspiegel für Wohnungen auf, welcher innerhalb des Stadtgebietes in etwa 18,75 Euro beträgt, wogegen bei Immobilien wie Eigenheime mit einem Mietpreis von rund 935,00 Euro pro Monat gerechnet werden muss. Weiterhin hatten wir Immobiliengutachter ausfindig machen können, dass für Immobilien wie Ein- und Mehrfamilienhäuser Kaufpreise von knapp 534.200,00 Euro aufgebracht werden müssten. Beim Kauf einer Eigentumswohnung werden im Stadtgebiet ca. 1.054,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche fällig. Um ein Grundstück käuflich erwerben zu können, müssten Sie ungefähr 65,00 Euro je Quadratmeter Grundfläche einkalkulieren.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Tiefgründige Einblicke in den attraktiven und faszinierenden Immobilienstandort Rheinfelden! Herzlich willkommen im südwestlichen Teil Baden-Württembergs nahe der Schweizer Grenze wo die faszinierende Große Kreisstadt Rheinfelden als zweitgrößtes Stadtgebiet des Landkreises Lörrach mit dem bedeutendstem Bauwerk dem ehemaligen Deutschordensschloss Beuggen auf ihre Besucher wartet.

Schon einmal kurz erwähnt befindet sich die Große Kreisstadt sowie zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach direkt an der Grenze zur benachbarten Schweiz im Südwesten Baden-Württembergs.

Zusammen mit dem Gemeindegebiet Schwörstadt bildet das Stadtgebiet eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft, welche somit für alle umliegenden Ortschaften einen wichtigen Entscheidungsträger bei grundlegenden Fragen zum Wohle der Region. Das circa 63 Quadratkilometer große Stadtgebiet des Regierungsbezirkes Freiburg bietet nicht nur knapp 32.400 Menschen genügend Platz, sondern begeistert zugleich mit einer Fülle interessanter Bauwerke wie zum Beispiel dem ehemaligen Deutschordensschloss „Beuggen“ oder der St.-Josef-Kirche aus dem Jahre 1913/15. Zudem locken wunderschöne Landschaften wie der Südschwarzwald oder Gebirgszug „Dinkelberg“ jährlich tausende Wanderer und Radler in die Region, welche sich auf ausgedehnten Wanderungen sowie Radtouren persönlich von der landschaftlichen Vielfalt überzeugen möchten. Den Berechnungen zufolge kommt die Region damit auf eine Bevölkerungsdichte von fast 516 Einwohnern je Quadratkilometer. Sowohl die sogenannte Kernstadt wie auch ihre dazugehörigen Stadtteile Adelhausen, Degerfelden, Eichsel, Herten, Karsau, Minseln sowie Nordschwaben bilden gemeinsam das attraktive Stadtgebiet im Landkreis Lörrach. Dagegen können Sie an den Stadtgrenzen Ortschaften wie Grenzach-Wyhlen, Inzlingen, Lörrach, Steinen, Maulburg, Schwörstadt, Schopfheim sowie auf schweizerischer Seite Rheinfelden im Kanton Aargau finden.

Womit begeistert die Große Kreisstadt Rheinfelden als lebenswerter und attraktiver Wohnstandort

Nicht nur historische Sehenswürdigkeiten wie das ehemalige Deutschordensschloss Beuggen, sondern auch interessante Ausflugsziele und Freizeitangebote verleihen der Region im Landkreis Lörrach einen gewissen Reiz. Selbst in Punkte Natur hat das Stadtgebiet in seiner unmittelbaren Umgebung mit dem Südschwarzwald oder Dinkelberg einiges zu bieten.

Sehenswürdigkeiten, Freizeit- und Kulturangebote der Großen Kreisstadt des Landkreises Lörrach Mit historischen Sehenswürdigkeiten wie dem ehemaligen Deutschordensschloss Beuggen, Wasserturm einschließlich Narrenmuseum, der St.-Josefs-Kirche, Adelbergskirche oder Pfarrkirche St. Gallus erwarten Sie interessante Bauwerke, welche zweifelsfrei zu ausgedehnten Spaziergängen durch das Stadtgebiet einladen. Erholsame Stunden können Sie hingegen im Stadtgarten am Rheinufer, Herbert-King-Park, Kastanienpark sowie Park von Schloss Beuggen genießen, wogegen Familien mit Kindern dann viel eher dem Spielpark „Tutti Kiesi“ den Vortritt gewähren. Ebenfalls gelten die Sole Uno Wellness-Welt oder Tschamberhöhle (aktive Erosionshöhle) als ein echter Geheimtipp im Stadtgebiet.

Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet etwas konkreter analysiert Zwei Grundschulen sowie sechs Grund- und Hauptschulen darunter die Fridolinschule, Dinkelbergschule oder Schillerschule sind nur einige Beispiele dafür, was Schulpflichtige in Punkte moderne Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet erwarten dürfen. Hinzu kommen zwei Gymnasien wie das Georg-Büchner-Gymnasium, die Eichendorff-Förderschule, Volkshochschule sowie Gertrud-Luckner-Realschule. Ebenso sind die Abendrealschule, Fachschule für Heilerziehungspflege oder Karl-Rolfus-Schule für Geistigbehinderte ein fester Bestandteil des Bildungssystems im Stadtgebiet.

Blickpunkt Stadtgebiet als vielversprechender und zukunftsweisender Wirtschafts- sowie Gewerbestandort im Regierungsbezirk Freiburg

Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist ebenso fester Bestandteil der Großen Kreisstadt im Landkreis Lörrach wie eine günstige Verkehrsanbindung unter anderen an die Bundesautobahnen A 98, A 861 sowie Schweizer A 3 wie auch mittels den Bundesstraßen B 34 und B 316, wodurch wichtige Regionen schnellstmöglich erreicht werden können. Auch an das überregionale Schienennetz ist die Region mittels einer Bahnstrecke von Basel nach Ulm angeschlossen, wogegen der Rheinhafen insbesondere Unternehmen interessieren dürfte. Nicht umsonst haben Unternehmen wie die Evonik Industries AG, Umicore AG & Co. KG, Carela GmbH und Rheinperchemie GmbH hier moderne Produktionsstätten errichtet, welche neben dem Einzelhandel sowie Dienstleistungsgewerbe für attraktive Arbeitsplätze garantieren.

Von welchen Lagefaktoren müssen Einzelhändler innerhalb der Großen Kreisstadt im Landkreis Lörrach ausgehen

Unter Einbeziehung umfangreicher Fakten der GfK GeoMarketing konnte herausgefunden werden, dass durch den Einzelhandel im Geschäftsjahr 2014 die erfreuliche Umsatzbilanz von rund 6,8 Millionen Euro erwirtschaftet wurde. Weiterhin standen in etwa 21.100,00 Euro jedem Bewohner des Stadtgebietes im selben Jahr 2014 zur persönlichen Verfügung, wogegen der kaufkraftindex mit knapp 100,0 Punkten zu Buche schlug.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Rheinfelden oder im Landkreis Lörrach? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.