Immobiliengutachter Heddesheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Heddesheim des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Heddesheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Heddesheim

Georg Marinschek / pixelio.de

Besonderheiten und tiefgreifende Einblicke in den Immobilienstandort Heddesheim! Herzlich willkommen am nordwestlichem Rande des Rhein-Neckar-Kreises oder genauer ausgedrückt in der Gemeinde Heddesheim, welche sowohl für Einheimische wie auch Besucher einen hohen Freizeitwert sowie ein vielfälltiges Kultur- und Freizeitangebot bereithält. Hier in der Rheinebene unmittelbar zwischen den Metropolen Mannheim, Heidelberg und Weinheim erwartet Sie nicht nur ein idyllischer Wohnstandort, sondern zugleich ein innovativer Gewerbestandort, welcher für den Einzelhandel, das Handwerk, Dienstleistungsgewerbe wie auch mittelständische Unternehmen gleichermaßen attraktiv erscheint.

Anfänglich schon einmal kurz angesprochen, befindet sich die fast 11.200 Einwohner zählende Gemeinde am nordwestlichen Rande des Rhein-Neckar-Kreises im Regierungsbezirk Kalsruhe.

Das entspricht zugleich einer Bevölkerungsdichte von circa 758 Einwohner pro Quadratkilometer. Auf einer Gesamtfläche von ungefähr 15 Quadratkilometer wird den Bewohnern sowie Besuchern der idyllischen Gemeinde Nahe Mannheims ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot präsentiert, welches zwangsläufig dazu führte, dass die Region in Sachen Wohnstandort überaus attraktiv erscheinen mag. Doch auch dem Einzelhandel, Dienstleistungsgewerbe, Handwerk sowie mittelständischen Unternehmen aus allen Bereichen der Wirtschaft bietet die Gemeinde eine ganze Menge wie zum Beispiel ein knapp 80 Hektar großes Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A 5. Zum Gemeindegebiet innerhalb Baden-Württembergs gehören zudem der Weiler Muckensturm, die Bahnstation Hirschberg, Häuser Becherbruch sowie das Gehöft Neuzenhof. An den Grenzen zum Gemeindegebiet befinden sich unter anderen Viernheim, Weinheim, Ladenburg, Hirschberg an der Bergstraße, Ilvesheim sowie die Metropole Mannheim.

Den heimischen Immobilienmarkt von Heddesheim und die hier üblichen Preise für Immobilienwerte analysiert

Was der heimische Immobilienmarkt im baden-württembergischen Gemeindegebiet Heddesheim in Sachen Miet- und Kaufpreise für Immobilien zu bieten hat, konnten wir Immobiliengutachter unter anderen auf Immowelt in Erfahrung bringen. Hier auf Immowelt wurde uns Immobiliengutachter zum Beispiel ein durchschnittlicher Mietspiegel für Wohnungen präsentiert, welcher mit rund 12,50 Euro je Quadratmeter Wohnfläche angegeben ist. bei den monatlichen Mietpreisen für Immobilienwerte konnten wir Immobiliengutachter einen Richtwert von ca. 1.147,00 Euro im Monat ausfindig machen. Der durchschnittliche Kaufpreis bei Immobilien wie einem Einfamilienhaus liegt im Gemeindegebiet bei knapp 426.035,00 Euro. Eine Eigentumswohnung könnten Sie sich in der Gemeinde für einen Quadratmeterpreis von etwa 1.972,00 Euro kaufen. Damit Sie alsbald ein schmuckes Grundstück Ihr eigen nennen können, müssten als Kaufgrundlage ungefähr 377,00 Euro pro Quadratmeter einkalkuliert werden.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Heddesheim sehr genau.

Hierzu werden in der Region der Rheinebene diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Heddesheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Heddesheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Ein attraktiver Wohnstandort ist die baden-württembergische Gemeinde Heddesheim ohnehin

Im gesamten Gemeindegebiet erwartet Sie ein vielfälltiges Kultur- und Freizeitangebot wie zum Beispiel das Freibad, welches mit seinem etwa 50.000 Quadratmeter großen Schwimmbereich sowie beheizbaren Nichtschwimmer- sowie Planschbecken insbesondere in den warmen Sommermonaten tausende Badelustige anlockt. Doch auch an faszinierenden Naturlandschaften wie dem Odenwald oder der romantischen Bergstraße mangelt es im Gemeindegebiet keineswegs. Hinzu kommen noch eine Reihe sportliche Attraktionen darunter eine eigene Kunsteisbahn sowie 18-Loch-Golfanlage.

Kultur-, Sport- und Freizeitangebote im Gemeindegebiet
Eine eigene Kunsteisbahn, ein wunderschöns Freibad, welches vor allem in den warmen Sommermonaten nicht nur für eine willkommene Abkühlung garantiert, sondern gleichzeitig zur Erholung dient sowie die 18-Loch-Golfanlage sind nur einige Beispiele dafür, was Sie im Gemeindegebiet erwartet. Hinzu kommen eine Minigolfanlage, zwei Mehrzwecksporthallen, ein Hallenbad sowie derhier ansässige Reitverein. Sehenswert dürfte zudem die katholische St-Remigius-Kirche sowie das alte Rathaus sein, welche Sie während eines gemeinsamen Spazierganges durch die Gemeinde bewundern können. Naturfreunde und Wanderer dagegen werden sich von den wunderschönen Landschaften des Odenwaldes oder der romantischen Bergstraße verzaubern lassen.

Schulische Einrichtungen innerhalb der baden-württembergischen Gemeinde
Neben vier Kindertageseinrichtungen, welche hier innerhalb des Gemeindegebietes für eine angemessene Betreuung der Kleinsten garantieren, erwarten Sie auch eine Reihe moderne Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel die Johannes-Kepler-Grund- und Hauptschule. Allerdings wurde die Hauptschule mittlerweile in die eigenständige Karl-Drais-Schule umbenannt. Um einen Realschulabschluß erfolgreich absolvieren zu können, müssten Sie allerdings in eine Realschule der benachbarten Ortschaften darunter Mannheim, Ladenburg, Weinheim oder Viernheim besuchen. Das gleiche trifft auf den Bereich Hochschulabschluß an einem Gymnasium zu.

Welche Besonderheiten bietet Ihnen das Gemeindegebiet als innovativer Gewerbestandort

Das gesamte Gemeindegebiet mit seinem circa 80 Hektar großem Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A 5 sowie Bahnhof bietet sowohl dem Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungsgewerbe aber auch mittelständischen Unternehmen wie der hier ansässigen S & P Lion AG, Jumag Dampferzeuger GmbH oder BBS-Linker GmbH weitreichende Perspektiven für eine vielversprechende Zukunft. Dafür sprechen auch die Fakten eine überaus deutliche Sprache, denn immerhin sind innerhalb des Gemeindegebietes rund 3.676 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zu verzeichnen, welche die vielseitige Angebotspalette dieser Region veranschaulichen.

Umfangreiche Einblicke zu den Lagefaktoren des Einzelhandels im Gemeindegebiet

Nachdem die GfK GeoMarketing GmbH umfangreiche Fakten und Zahlen über das vergangene Geschäftsjahr 2014 herausgegeben hatte, können wir Immobiliengutachter zweifelsfrei behaupten, dass dieses für den gesamten Einzelhandel im Gemeindegebiet mit einer Umsatzbilanz von ca. 3,7 Millionen Euro überaus erfreulich ausgegangen sein dürfte. Immerhin hatte fast jeder Bewohner im Gemeindegebiet rund 19.200,00 Euro zur freien Verfügung, was gleichzeitig bedeutete, dass in der Region ein entsprechender Kaufkraftindex von fast 99,2 Punkten erzielt werden konnte.

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