Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hemsbach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Hemsbach des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Hemsbach Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Hemsbach sehr genau.

Hierzu werden in der Region an der Bergstraße diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Hemsbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Hemsbach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Hemsbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Hemsbach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Preisen für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt Hemsbach auf der Spur

Was Immowelt uns Immobiliengutachter an umfangreichen Fakten über die Kauf- und Mietpreise bei Immobilien auf dem heimischen Immobilienmarkt der romantischen Stadt Hemsbach anzubieten hatte, dürfte auch Sie interessieren. Das trifft zum Beispiel auf die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen zu, welche innerhalb des Stadtgebietes rund 7,06 Euro pro Quadratmeter betragen. Auch die Mietpreise für Immobilienwerte darunter Einfamilienäuser hatten wir Immobiliengutachter uns etwas ausführlicher angeschaut, wobei uns Immowelt einen monatlichen Preis von ca. 1.065,00 Euro präsentierte. Dagegen dürften Sie als Kaufinteressenten die durchschnittlichen Preise bei Immobilien wie einem Reihenhaus interessieren, welche innerhalb des Stadtgebietes ungefähr 357.747,00 Euro betragen dürften. Der etwaige Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung beträgt im Stadtgebiet knapp 1.649,00 Euro, den Sie als Käufer einplanen sollten. Sollte ein geeignetes Grundstück im Stadtgebiet das Objekt ihrer Begierde sein, dann müsste im Falle einer Kaufoption von einem Quadratmeterpreis ausgegangen werden, welcher bei circa 506,00 Euro angesiedelt ist.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Das sollten auch Sie über den Immobilienstandort Hemsbach wissen! Herzlich willkommen in Hemsbach direkt an der Bergstraße, der Riviera Deutschlands, einer Region Baden-Württembergs, welche innerhalb des Rhein-Neckar-Kreises mit einem facettenreichen Freizeit- und Sportangebot aber auch zahlreichen Veranstaltungen darunter dem Wein- sowie Blütenfest auf ihre Besucher wartet.

Aufgrund ihres ausgesprochen milden Klimas wird die romantische Stadt an der Bergstraße auch als die „Riviera Deutschlands“ bezeichnet.

Eine Stadt im Übergangsbereich zwischen Odenwald sowie Oberrheinischer Tiefebene, wo eine Vielzahl underschöner Rad- und Wanderwege regelrecht zu ausgedehnten Wanderungen einladen. Als abwechslungsreiche Region im Nordwesten Baden-Württembergs ist die Stadt heute Heimat von rund 12.000 Menschen, welche sich hier sichtlich wohl fühlen. Denn auf circa 13 Quadratkilometern wird ihnen schließlich auch eine Menge geboten wie zum Beispiel ein facettenreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Abwechslung ist somit in der Region durchaus kein Fremdwort, sondern viel eher einladend, um die Umgebung des Stadtgebietes im Rhein-Neckar-Kreis immer wieder aufs neueste zu erkunden. Hierbei kommt die Region auf eine Bevölkerungsdichte von knapp 934 Einwohner, welche auf einen Quadratkilometer ausreichend Platz finden. Die Siedlungs- und Verkehrsflächen des Stadtgebietes nehmen hierbei ca. 25,7 Prozent in Anspruch, wogegen etwa 22,8 Prozent Waldflächen sowie fast 48,5 Prozent landwirtschaftliche Nutzflächen ausmachen. An den Stadtgrenzen finden Sie zudem Laudenbach, Heppenheim, Mörlenbach, Birkenau, Weinheim, Viernheim, Lampertheim und Lorsch.

Die idyllische Stadt Hemsbach an der Bergstraße bietet Ihnen alle Vorzüge eines lebenswerten Wohnstandortes

Wunderschöne Landschaften wie der Odenwald oder die romantische Bergstraße sind neben einem facettenreichem Freizeit-, Kultur- und Sportangebot die Hauptmerkmale dieser idyllischen Stadt im Regierungsbezirk Karlsruhe. Was Sie an Highlights innerhalb des Stadtgebietes noch erwartet, erfahren Interessenten im weiteren Verlauf dieses Artikels.

Sehenswerte Bauwerke, sportliche Attraktionen sowie Ausflugsziele der Stadt
Durchaus beeindruckend, was die Region Ihnen an historischen Sehenswürdigkeiten darunter der Vierritterturm, das katholische Pfarrhaus, die ehemalige Synagoge, St.-Laurentius-Kirche aus dem 18. Jahrhundert oder den Bahnof „Kanonenkugel“ anzubieten hat. Zu den Highlights des Stadtgebietes zählen neben der Kerwe vor allem das Wein- und Blütenfest mit Tanz in den Mai, welches jährlich hunderte von Besuchern in die Stadt an der Bergstraße lockt. Wanderer und Radler werden sich insbesondere auf den vielen Rad- sowie Wanderwegen heimisch fühlen.

Welche Bildungseinrichtungen hat die Stadt an der Bergstraße vorzuweisen
Das Bildungsangebot innerhalb des geamten Stadtgebietes ist breit gefächert und reicht von Grundschulen bis hin zur Volkshochschule Badische Bergstraße. So finden Sie innerhalb der Stadt zum Beispiel drei Grundschulen wie die Goetheschule, Uhlandschule oder Hebelschule, Schiller-Hauptschule, Carl-Engler-Realschule sowie das Bergstraßen-Gymnasium. Hinzu kommen fünf Kindertageseinrichtungen sowie eine öffentliche Bücherei der katholischen Gemeinde.

Welche Vorzüge bietet Ihnen die Stadt an der Bergstraße als Gewerbestandort

Vor allem die gut ausgeprägte Infrastruktur aber auch verkehrstechnisch ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit der Bundesautobahn A 5 Frankfurt-Karlsruhe sowie Bundesstraße B 3 Darmstadt-Heidelberg sind einige der Hauptargumente, um sich innerhalb des Stadtgebietes für einen Gewerbestandort zu entscheiden. Auch mittels der Bahn ist die Region problemlos zu erreichen, wogegen die Nähe zu den Flughäfen Frankfurt am Main sowie City-Airport Mannheim weitere Vorzüge bietet. Diese Faktoren hatte neben zahlreichen Einzelhändlern, Handwerksbetrieben sowie Dienstleistungsanbietern insbesondere mittelständische Unternehmen darunter die Maschinenbau Falter GmbH, AP Medical OHG oder Periton Consult Group GmbH & Co. KG dazu angespornt, hier ihre Standorte auszuwählen.

Was sollten Sie über die Lagefaktoren des Einzelhandels in der Region wissen

Das vergangene Geschäftsjahr 2014 verlief für den Einzelhandel innerhalb des gesamten Stadtgebietes überaus positiv, denn nach Aussagen der GfK GeoMarketing GmbH schlug die Bilanz mit einem Gesamtumsatz von ca. 3,8 Millionen Euro zu Buche. Dieses hatte auch für die Bewohner des Stadtgebietes einen positiven Beigeschmack, welcher darmit begründet wurde, dass innerhalb der Stadt ein pro Kopf verfügbares Budget von knapp 19.500,00 Euro errechnet werden konnte. In diesem Zusammenhang ließ sich zudem ein Kaufkraftindex von rund 98,7 Punkten ermitteln.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Hemsbach oder im Rhein-Neckar-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.