Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Tübingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Tübingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich des Landkreises Tübingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Tübingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region zwischen dem Nordschwarzwald und der Schwäbischen Alb diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Tübingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Tübingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Tübingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Tübingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Analysen und Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Tübingen

Auf Immowelt konnten wir Immobiliengutachter uns einen ersten Überblick zur eigentlichen Situation in Sachen Mietpreise sowie Kaufpreise für Immobilien verschaffen, welche auf dem Immobilienmarkt des Landkreises geläufig sind. Hierbei ist uns Immobiliengutachter unter anderen die Rubrik Mietpreise für Wohnungen aufgefallen, welche besagt, dass hierfür rund 8,51 Euro pro Quadratmeter angesetzt werden. Gleichzeitig besagt Immowelt, dass der durchschnittliche monatliche Mietpreis für Immobilienwerte wie eine Villa am Rande der Stadt knapp 1.544,00 Euro beträgt. Ebenfalls werden Immobilien darunter Eigentumswohnungen in der Region zu Quadratmeterpreisen von circa 2.882,00 Euro zum Kauf angeboten. Den Kauf eines eigenen Häuschens könnten Sie sich ab rund 351.126,00 Euro verwirklichen. Grundstücke sind im Landkreis für ca. 154,00 Euro käuflich erwerbbar.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Intensive Einblicke in den Immobilienstandort Landkreis Tübingen! Herzlich willkommen im Landkreis Tübingen, hier, wo faszinierende beeindruckende Landschaften der Oberen Gäu sowie Schwäbischen Alb mit faszinierenden Naturschutzgebieten wie dem Hirschauer Berg oder Rappenberg auf Sie warten. Denn hier in der Region werden sich nicht nur Naturliebhaber, sondern auch Radler, Wanderer und Kulturliebhaber rundum wohl fühlen!

Welche Besonderheiten hat Ihnen die Region des Landkreises Tübingen allgemein anzubieten

Auf einer Fläche von etwa 519 Quadratkilometer erwarten Sie nicht nur beeindruckende Naturlandschaften, sondern eine Fülle an Ausflugszielen darunter Schloss Bebenhausen, der imposante Dom St. Martin zu Rottenburg sowie das Spielzeugmuseum in Boxenstop, um nur einige Attraktionen zu nennen. Damit dürften die Gründe sprichwörtlich gesagt auf der Hand liegen, weshalb es rund 217.000 Menschen dazu bewogen hat, diese Region als Heimat ausgewählt zu haben. In der gleichnamigen großen Kreisstadt Tübingen (ca. 85.400 Einwohner) finden Sie zudem den Verwaltungssitz des Landkreises. Weiterhin sind hier im Landkreis die Große Kreissstadt Rottenburg am Neckar (knapp 42.000), ebenfalls Große Kreisstadt Mössingen (etwa 19.600) aber auch Ammerbuch (circa 11.200) sowie Gomaringen (rund 8.700) Einwohner zu finden. Selbst Ortschaften wie Kusterdingen (ca. 8.200), Dußlingen (ungefähr 5.700) und Dettenhausen (knapp 5.400) Einwohner sind ein fester Bestandteil dieser Region. Die Rote Laterne stattdessen geht an die Gemeinde Hirrlingen, wo gerade einmal rund 3.000 Einwohner statistisch erfasst sind.

Die Region Landkreis Tübingen in Sachen attraktiver Wohnsstandort vorgestellt

Angefangen von mittelalterlichen Bauwerken wie Schloss Hirrlingen über das Diözesanmuseum zu Rottenburg bis hin zu ausgedehnten Wanderungen entlang des Jakobsweges ist im Landkreis nahezu für jeden etwas dabei. Damit besitzt die Region allein durch ihre beeindruckenden Naturlandschaften wie der Schwäbischen Alb alle Vorzüge, welche einen attraktiven und liebenswerten Wohnstandort ausmachen.

Den Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen und Freizeitangeboten auf der Spur
Ganz gleich ob mittelalterliche Bauwerke darunter Schloss Gomaringen oder Schloss Wachendorf, dem Dom St. Martin oder Weggentalkirche hat die Region nahezu von allem etwas anzubieten. Ein Besuch im Auto- und Spielzeugmuseum zu Boxenstop sollten Sie sich keineswegs entgehen lassen ebenso wie eine Vorstellung im Theater am Torbogen in Rottenburg. Ausgedehnte Wanderungen inmitten wunderschöner Naturlandschaften können Sie zum Beispiel entlang des Martinusweges genießen.

Bildungseinrichtungen innerhalb des Landkreises vorgestellt
Auch in dieser Region wird dem Thema Bildung eine ganz besondere Bedeutung beigemessen, denn eine Vielzahl an Grund- und Hauptschulen, Gymnasien sowie Realschulen wie die Walter-Erbe-Realschule sind hier vorzufinden. Selbst berufliche Bildungseinrichtungen darunter die Mathilde-Weber-Fachschule, Wilhelm-Schickard-Fachschule oder Sonderschulen wie die Lindenschule für Geistigbehindertezu Rottenburg tragen errheblich für ein gut ausgeprägtes Bildungsystem bei.

Die Region einfach mehr als ein idealer Gewerbestandort

Wirtschaftlicher Aufschwung innerhalb der Region ist hier im Landkreis durchaus kein Mango, denn neben einer Vielzahl Einzelhändler, Handwerker und Dienstleistungsanbieter sind es vor allem mittelständische Unternehmen, welche neue Arbeitssplätze schaffen. So finden Sie hier zum Beispiel die Blount GmbH, Fairvesta Group AG oder CenTrial GmbH, um nur einige der im Landkreis ansässigen Unternehmen zu benennen. Hierbei war insbesondere die Nähe zu Stuttgart sowie Bundesautobahn A 81 Stuttgart-Singen entscheidendes Kriterium, um die Region als Gewerbestandort in betracht zu ziehen.

Konkrete Lagefaktoren aus Sicht des Einzelhandels zusammengefasst

Laut GfK GeoMarketing lag der Gesamtumatz des Einzelhandels im Jahre 2014 bei einer Summe von knapp 4,9 Millionen Euro. Gleichzeitig ergab sich hieraus ein sogenannter Kaufkraftindex von rund 103,1 Punkte. Das heißt aber auch, dass jedem Einwohner ca. 22.600,00 zur Verfügung standen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Tübingen oder im Regierungsbezirk Tübingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.