Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Gengenbach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Gengenbach des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Gengenbach Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Gengenbach sehr genau.

Hierzu werden in der Region des unteren Kinzigtals diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Gengenbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Gengenbach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Gengenbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Gengenbach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Diese Preise sind für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Stadt Gengenbach gebräuchlich

Fakten des Anbieters Immowelt hatten uns Immobiliengutachter ein genauen Überblick darüber verschafft, mit welchen Preisen für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Region im Ortenaukreis gerechnet werden darf wie zum Beispiel einem durchschnittlichen Mietspiegel bei Wohnungen, welcher im Stadtgebiet mit rund 8,02 Euro je Quadratmeter Wohnfläche angegeben wurde. Durchschnittsmietpreise für Immobilien wie Eigenheime liegen innerhalb der Stadtgrenzen bei ca. 735,00 Euro im Monat, wogegen Eigentumswohnungen für knapp 2.909,00 Euro je Quadratmeter an Kaufinteressenten weitergereicht werden. Weiterhin präsentierte uns Immobiliengutachter Immowelt einen durchschnittlichen Kaufpreis bei Immobilien wie Ein- und Mehrfamilienäuser, welcher hier ungefähr 403.042,00 Euro betragen dürfte, wobei für den käuflichen Erwerb eines Grundstückes circa 210,00 Euro pro Quadratmeter eingeplant werden müssten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Gengenbach

Faszinierende Erkenntnisse über den beeindruckenden Immobilienstandort Gengenbach! Herzlich willkommen in der Stadt Gengenbach, welche sich als Festspiel- und Kulturstadt Baden-Württembergs einen hohen Bekanntheitsgrad erschaffen hat, der bis weit über die Stadtgrenzen hinaus jährlich tausende von Besuchern dazu animiert, dem Stadtgebiet im unteren Kinzigtal einen persönlichen Besuch abzustatten.

Welche Dinge sind es, die das Stadtgebiet an der Kinzig im unteren Kinzigtal des Ortenaukreises zu einem echten Publikumsmagneten gemacht haben?

Ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten oder ihr ausgezeichnetes Bildungssystem? Letztendlich hat die Region Baden-Württembergs am Rande des mittleren Schwarzwaldes von allem etwas vorzuweisen. Doch an erster Stelle verdankt die Region ihren Ruf als Festspiel- und Kulturstadt den hohen Bekanntheitsgrad, welchen sie bei Touristen aus allen Teilen Deutschlands sowie Europas genießt. Mit einer Gesamtfläche von immerhin 62 Quadratkilometern hat die Region Einheimischen wie auch Besuchern einiges anzubieten, was von interessanten Bauwerken wie der Jakobuskapelle bis hin zur „Fasend“ Fastnacht reicht. Heute leben in etwa 11.000 Menschen in der Festspiel- und Kulturstadt, welche zudem als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fastnacht gilt, womit die Region eine Bevölkerungsdichte von knapp 177 Einwohner je Quadratkilometer erreicht. Die Stadt im Regierungsbezirk Freiburg wird gebildet aus den beiden ehemals selbständigen Gemeinden Bremersbach und Reichenbach sowie der Ortschaft Schwaibach, welche bereits im Januar 1972 dem Stadtgebiet Gengenbach beigetreten war. Nachbarorte dieses Stadtgebietes im Ortenaukreis sind Biberach, Lahr, Friesenheim, Hohberg, Berghaupten, Ohlsbach, Durbach, Oberkirch, Nordrach sowie Zell am Hammersbach.

Die Festspiel- und Kulturstadt Gengenbach fasziniert zugleich als liebenswerter Wohnstandort

Reizvolle Landschaften darunter der mittlere Schwarzwald aber auch eine Fülle historischer Bauwerke darunter das Kinzigtor tragen erheblich zur Attraktivität des Stadtgebietes im Ortenaukreis, welches als Festspiel- und Kulturstadt jährlich tausende Besucher anlockt.

Interessante Bauwerke, abwechslungsreiche Veranstaltungen und faszinierende Ausstellungen im Stadtgebiet Historische Bauwerke wie das Kinzigtor, Rathaus, Färberhaus, die Alte Kanzlei, Sankt Martinskirche oder Jakobuskirche sind nur einige Beispiele dafür, was Sie während eines ausgedehnten Spazierganges durch die Innenstadt erwartet. Hinzu gesellen sich interessante Ausstellungen, welche Sie im Narrenmuseum am Niggelturm, Wehrgeschichtlichem Museum, Museum „Haus Löwenberg“ oder Flößerei- und Verkehrsmuseum bestaunen können. An kulturellen Höhepunkten erwarten Sie die „Fasend“ Fastnacht sowie berühmten Nachtwächterrundgänge.

Bilungsangebote innerhalb der Festspiel- und Kulturstadt des Ortenaukreises Jeweils eine Grundschule, Förderschule, Haupt- und Realschule stehen Schulpflichtigen innerhalb der Stadtgrenzen neben dem Marta-Schanzenbach-Gymnasium für eine angemessene Ausbildung zur Verfügung. Auch die Hochschule Offenburg unterhält im Stadtgebiet eine Außenstelle, welche hauptsächlich den Studienschwerpunkt Technische Betriebswirtschaft anbietet. Hinzu kommen fünf moderne Kindertageseinrichtungen sowie zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen wie die katholische Fachschule für Sozialpädagogik.

Welche Eigenschaften machen die Region zum zukunftsorientierten Wirtschafts- und Gewerbestandort

Dank ihrer hervorragenden Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindung, welche unter anderen mittels der Bundesstraße B 33 in Richtung Konstanz untermauert wird,gilt die Region nicht nur bei Einzelhändlern oder Dienstleistungsanbietern als vielversprechender Gewerbestandort. Auch Unternehmen wie die Albert Köhler GmbH & Co. KG, Pfähler GmbH, Herbrand Parmachemicals GmbH oder Spitzmüller AG haben die Region als innovativen Wirtschaftsstandort für sich entdecken können, welcher zudem dank der Schwarzwaldbahn mit dem überregionalen Schienennetz verbunden ist.

Von welchen Lagefaktoren kann der Einzelhandel innerhalb des Stadtgebietes im Ortenaukreis getrost ausgehen

In etwa 5,7 Millionen Euro waren es im Geschäftsjahr 2014, welche der Einzelhandel laut GfK GeoMarketing erwirtschaften konnte und somit den Bewohnern des Stadtgebietes ein verfügbares Budget von fast 21.300,00 Euro bescherte. Damit wurde der Grundstein gelegt, welcher dem Stadtgebiet einen Kaufkraftindex von rund 99,9 Punkten verschaffte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Gengenbach oder im Ortenaukreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.