Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Oftersheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Oftersheim des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Oftersheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Oftersheim sehr genau.

Hierzu werden in der Region zwischen Pfälzerwald, Odenwald und Taunus diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Oftersheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Oftersheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Oftersheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Oftersheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Immobilienmarkt der Gemeinde Oftersheim nach üblichen Miet- und Kaufpreisen für Immobilienwerte durchleuchtet

Was der Immobilienmarkt des baden-württembergischen Gemeindegebietes an Miet- und Kaufpreisen bei Immobilien für Sie bereithält, konnten wir Immobiliengutachter aufschlußreich auf der Seite Immowelts in Erfahrung bringen. So ist uns Immobiliengutachter zum Beispiel aufgefallen, dass innerhalb der Gemeinde mit einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 9,92 Euro zu rechnen ist, welcher für einen Quadratmeter im Falle einer Mietwohnung aufgewendet werden müsste. Immobilien als Mietobjekt wie zum Beispiel ein Reihenhaus würde Sie als Mietinteressenten rund 1.160,00 Euro im Monat kosten. Als durchschnittlicher Kaufpreis bei Immobilien darunter Einfamilienhäuser müssten in etwa 529.257,00 Euro eingeplant werden. Für knapp 1.533,00 Euro je Quadratmeter könnten Sie sich zudem im Gemeindegebiet Immobilienwerte wie eine Eigentumswohnung kaufen. Sollten Sie im Gemeindegebiet am Kauf eines Grundstückes interessiert sein, müssten hierfür circa 365,00 Euro pro Quadratmeter einkalkuliert werden.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Was erwartet Sie am Immobilienstandort Oftersheim innerhalb Baden-Württembergs! Herzlich willkommen inmitten der badischen Kurpfalz etwa 15 Kilometer südlich Mannheims sowie rund zehn Kilometer westlich Heidelbergs, wo die attraktive Gemeinde Oftersheim im Rhein-Neckar-Kreis auf Sie wartet. Wunderschöne Naturlandschaften wie dem Pfälzerwald, Odenwald und Taunus sind ein charakteristisches Hauptmerkmal dieser überaus romantischen Region im Regierungsbezirk Karlsruhe.

Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar inmitten der Oberrheinischen Tiefebene bietet das Gemeindegebiet von Oftersheim sowohl seiner einheimischen Bevölkerung wie auch ihren zahlreichen Gästen ausreichend Abwechslung, um sich in der Region sichtlich wohl fühlen zu können.

Angefangen von faszinierenden Landschaften wie dem Pfälzerwald über kulturelle Einrichtungen darunter die Kurpfalzhalle bis hin zu modernen Bildungseinrichtungen finden Sie innerhalb der Gemeinde praktisch von allem etwas. Rund 11.900 Einwohner zählt die knapp 13 Quadratkilometer große Gemeinde heute. Dies entspricht gleichzeitig einer entsprechenden Bevölkerungsdichte, welche bei ungefähr 929 Einwohner auf einem Quadratkilometer des Gemeindegebietes entspricht. Einwesentlicher Bestandteil des eigentlichen Gemeindegebietes im Rhein-Neckar-Kreis ist neben Ofertsheim selbst der Ort Hardtwaldsiedlung, das Gehöft Bachmayer-Hof sowie die Häuser „Blindenführerhundeschule“, Golfplatz und ehemalige Panzerschießstand. Zu den Nachbarn des Gemeindegebietes zählen die Große Kreisstadt Schwetzingen, Plankstadt, Heidelberg, Sandhausen, Hockenheim sowie eine unbewohnte Exklave Leimens.

Dem Gemeindegebiet von Oftersheim innerhalb Baden-Württembergs als vielseitigen Wohnstandort auf den Zahn gefühlt

Was das Gemeindegebiet innerhalb der Oberrheinischen Tiefebene Ihnen an Sehenswürdigkeiten, Freizeitattraktionen sowie Kulturangeboten anzubieten hat ist durchaus eine Reise in die Region wert. Denn sowohl Wanderer, Radler, Naturliebhaber aber auch kulturell Interessierte Menschen werden von dieser romantischen Gemeinde des Rhein-Neckar-Kreises zutiefst beeindruckt sein.

Interessante Ausflugsziele, Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote der Gemeinde
Als absolutes Highlight innerhalb des Gemeindegebietes dürfte ohne Zweifel die hier heimische Kurpfalzhalle bezeichnet werden, welche ihren Einwohnern die einzigartige Möglichkeit bietet, Räumlichkeiten für kulturelle Ereignisse zu nutzen. Weitere Einrichtungen dieser Art sind der Rose-Saal, die Begegnungsstätte „Mannheimerstr. 59“, Karl-Frei-Sporthalle sowie das Jugendzentrum. Zu den Naturschutzdenkmälern des europäischen Schutzgebietnetzes NATURA 2000 dürfen sich die Sandhausener Dünen einschließlich des Dünenrundweges zählen. Auch aus sportlicher Sicht hat die Region allein mit dem TV Schwetzingen 1864 (Handball) einiges aufzubieten. Zu den Bauwerken innerhalb der Gemeinde dürfen sich die evangelische Christuskirche sowie katholische Kirche St. Kilian zählen.

Welche schulischen Einrichtungen erwarten Sie im Gemeindegebiet
Mit der Friedrich-Ebert-Grundschule und Theodor-Heuss-Grund-, Haupt- sowie Werkrealschule erwarten Sie gleich zwei moderne Bildungseinrichtungen innerhalb des Gemeindegebietes, welche Ihnen eine solide Schulausbildung ermöglichen. Weitere Perpsektiven insbesondere im Hochschulbereich aber auch im beruflichem Wertegang bietet Ihnen die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg sowie Karlsruhe und Mannheim.

Innovativer Wirtschafts- und Gewerbestandort Gemeinde Ofertsheim

Sowohl eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz dank der beiden Autobahnanschlüße A 5 und A 6 sowie ausgezeichneter Nahverkehrsverbindungen unter anderen nach Mannheim, Hockenheim oder Karlsruhe lassen sich vom Gemeindegebiet aus alle wichtigen Ballungszentren innerhalb kürzester Zeit erreichen. Mit der Erschließung des Gewerbeparkes Hardtwald wurden weitere wichtige Voraussetzungen erschaffen, welche insbesondere Unternehmen des Mittelstands entscheidende Impulse signalisiert, um sich in der Region mit einem Gewerbestandort zu befassen. Neben dem Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungsgewerbe treffen Sie innerhalb des Gemeindegebietes auf Unternehmen wie die LWK Innofil GmbH, Intelisano Aviation GmbH & Co. KG sowie Hülter GmbH, welche hier ihre Standorte vorzuweisen haben.

Charakteristische Hauptmerkmale des Einzelhandels in Punkte Lagefaktoren

Umsatzzahlen sind für den Einzelhandel ein aufschlußreiches Argument dafür, um die Gemeinde als vielversprechenden und lukrativen Gewerbestandort bezeichnen zu können, was uns Immobiliengutachter dazu veranlasste, sich den Statistiken der GfK GeoMarketing GmbH etwas ausführlicher zu widmen, welche unter anderen einen Gesamtumsatz von knapp 3,4 Millionen Euro im Geschäftsjahr 2014 ermitteln konnte. Damit dürfte jeder Bewohner der Gemeinde im selben Jahr über rund 19.600,00 Euro frei verfügen. Daraus ließ sich aber auch ein sogenannter Kaufkraftindex von ungefähr 99,5 Punkten ableiten.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Oftersheim oder im Rhein-Neckar-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.