Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Schwarzwald-Baar-Kreis

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Schwarzwald-Baar-Kreis des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Schwarzwald-Baar-Kreis Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Schwarzwald-Baar-Kreises sehr genau.

Hierzu werden in der Region zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Schwarzwald-Baar-Kreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Schwarzwald-Baar-Kreis zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Schwarzwald-Baar-Kreis gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Schwarzwald-Baar-Kreis um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Interessante Angaben zu den Preisen für Immobilien auf dem Immobilienmarkt der Region des Schwarzwald-Baar-Kreises

Auch auf Immowelt hatten wir Immobiliengutachter uns einmal kundig gemacht, um konkrete Fakten zu den Kaufpreisen für Immobilienwerte oder Mietpreisen in Erfahrung bringen zu können, welche auf dem Immobilienmarkt der Region als Grundlage dienen. Hierbei sind wir Immobiliengutachter auf einen durchschnittlichen Mietspiegel aufmerksam geworden, welcher auf Immowelt mit einem Quadratmeterpreis angegeben wurde, der bei Wohnungen knapp 6,94 Euro beträgt. Für Immobilien wie Villen sollten Sie monatlich einen Mietpreis von circa 985,00 Euro einplanen. Eine Kaufoption für Immobilienwerte darunter Mehrfamilienhäuser könnten Sie für durchschnittlich 310.178,00 Euro in Erwägung ziehen. Dagegen werden Eigentumswohnungen zum Quadratmeterpreis von etwa 1.694,00 Euro zum Kauf angeboten. Grundstücke als infrage kommendes Bauland könnten Sie sich ab einem Quadratmeterpreis von rund 124,00 Euro kaufen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Ein umfangreicher Blick auf den Immobilienstandort Schwarzwald-Baar-Kreis! Herzlich willkommen im Schwarzwald-Baar-Kreis, hier wo intakte Naturlandschaften sowie eine der klimatisch gesündesten Regionen Europas auf Sie wartet, werden Ihnen zugleich faszinierende Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele darunter Naturpark Südschwarzwald präsentiert!

Circa ein Drittel aller in der Region zu findenden Städte und Gemeinden sind anerkannte sowie prädikadisierte Heilklimatische Kurorte, Heilbäder oder Luftkurorte.

Somit kommen nicht nur die hier beheimateten rund 205.100 Einwohner, sonder auch Besucher in den einzigartigen Genuss einen beeindruckenden Lebens- und Erlebnisraum hautnah mitzuerleben. Auf knapp 1.025 Quadratkilometern finden Sie nicht nur faszinierende Rad- und Wanderwege wie den Neckartalradweg, Sehenswürdigkeiten oder Freizeitattraktionen, sondern zugleich den Verwaltungssitz, welcher sich großen Kreisstadt Villingen-Schwenningen (ca. 81.128 Einwohner) befindet. Weiterhin finden Sie in der Region die Große Kreisstadt Donaueschingen (etwa 21.200), Bad Dürrheim (etwa 12.900), St. Georgen im Schwarzwald (rund 12.800), Blumberg (knapp 9.950) sowie Furtwangen im Schwarzwald (circa 9.200) Einwohner. Nachdem sich eine Vielzahl weitere Ortschaften darunter Hüfingen (ca. 7.530) sowie Königsfeld im Schwarzwald (ungefähr 5.850) eingereiht haben, treffen Sie auf gerade einmal knapp 1.180 Einwohner zählende Gemeinde Gütenbach, welche zugleich das Schlußlicht dieser Region darstellt.

Wissenswerte Fakten zur Region Schwarzwald-Baar-Kreis als vielversprechender Wohnstandort

Ob zu Fuß, per Fahrrad oder gemeinsam mit der ganzen Familie, im Landkreis erwartet Sie nicht nur ein abwechslungsreicher Aufenthalt inmitten faszinierender Naturlandschaften wie dem Naturpark Südschwarzwald, sondern ein Vergnügen günstige Klimaeinflüsse sowie glasklare Luft genießen zu können. Nahezu unzählige Rad- und Wanderwege darunter Westweg oder Schluchtensteig finden Sie inmitten des RadParadieses Schwarzwald und Alb, was insbesondere Aktivsportlern aber auch Naturliebhabern am Herzen liegen dürfte.

Welche Ausflugsziele, Freizeitangebote aber auch Sehenswürdikeiten warten auf Sie
Angefangen von bedeutenden Qualitätswanderungen auf dem Schluchtensteig über ausgedehnte Radwanderungen entlang des Donauradweges bis hin zu Schneeschuhwanderungen bietet die Region in fast allen Jahreszeiten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, welche vor allem Wanderfreunde, Naturliebhaber sowie Aktivsportler interessieren dürften. Doch auch Wellness wird in der gesamten Region besonders groß geschrieben, denn nahezu drei Viertel aller hier anzutreffenden Ortschaften sind staatlich anerkannte Heilklimatische Kurorte, Heilbäder oder Erholungsorte. Hinzu kommen eine Fülle an Sehenswürdigkeiten wie die weltberühmten Triberger Wasserfälle sowie das Heimat- und Uhrenmuseum zu Schwenningen, um nur einige Beispiele zu nennen.

Was hat Ihnen die Region an Bildungseinrichtungen anzubieten
Ein dichtes Netz an modernen Bildungseinrichtungen erwartet Sie innerhalb der gesamten Region, welches sowohl Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien sowie Hochschulen wie die Hochschule Furtwangen University vorweisen kann. Aber auch Eliteschulen des Sports darunter das Skiinternat Don-Bosco-Heim, Sonderschulen sowie das Otto-Hahn-Gymnasium gehören zum Bildungssystem des Kreises. Ebenso sind eine Vielzahl berufliche Schulen wie die Robert-Gerwig-Fachschule aber auch Akademie für Gesundheits- und Sozialberufe in der Region zu finden.

Der Kreis als leistungsstarker Wirtschafts- und Gewerbestandort

Hierbei handelt es sich um einen ausgesprochen vielseitigen und leistungsstarken Wirtschafts- und Gewerbestandort, welcher zudem eines der industriedichtesten Ballungsgebiete innerhalb Baden-Würtembergs ist. So sind hier zahlreiche mittelständische Unternehmen darunter die Econec GmbH, AIIM GmbH, Greenbird GmbH oder AS Electronic GmbH & Co. KG mit ihren Standorten vertreten. Auch eine Reihe von Einzelhandelsgeschäften, Handwerksbetrieben sowie Dienstleistungsunternehmen leisten innerhalb der Region ihren Beitrag.

Blickrichtung Lagefaktoren für den Einzelhandel

Die GfK GeoMarketing hat sich auch mit den Lagefaktoren für den Einzelhandel für diese Region beschäftigt und im Jahre 2014 folgende Fakten ermitteln können. Beim Kaufkraftindex konnte die Region einen Punktestand von ca. 103,9 erzielen. Hieraus ergab sich, dass jedem Bewohner der Region knapp 22.732,00 Euro zur Verfügung gestanden hatten. In Punkten Umsatzbilanz durften sich Einzelhändler auf die stolze Summe von rund 4,7 Millionen Euro freuen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Schwarzwald-Baar-Kreis oder im Regierungsbezirk Freiburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.