Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Villingen-Schwenningen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Villingen-Schwenningen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Villingen-Schwenningen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Villingen-Schwenningen sehr genau.

Hierzu werden in der Region zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Villingen-Schwenningen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Villingen-Schwenningen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Villingen-Schwenningen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Villingen-Schwenningen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Von diesen Immobilienpreisen ist auf dem Immobilienmarkt in der Region Villingen-Schwenningen auszugehen

Auf Immowelt und dessen Webseite haben wir Immobiliengutachter nicht nur wichtige Fakten zu den Preisen für Immobilienwerte des Stadtgebietes herausfinden können, sondern auch einen auf dem Immobilienmarkt üblichen Quadratmetermietpreis bei Wohnungen von rund 7,58 Euro. Als etwaiger durchschnittlicher Mietpreis für Eigenheime oder sonstige Immobilien fanden wir Immobiliengutachter einen Wert von rund 925,00 Euro im Monat heraus, wogegen für Eigentumswohnungen in der Kreisstadt ab einem Quadratmeterkaufpreis von ca. 2.100,00 Euro ausgegeben werden müsten. Immobilien wie zum Beispiel Ein- und Mehrfamilienhäuser können in der Region des Landkreises Rottweil für ungefähr 355.135,00 Euro käuflich erworben werden. Um sich ein eigenes Grundstück kaufen zu können, müssten in etwa 174,00 Euro je Quadratmeter als Kaufpreis einkalkuliert werden.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Villingen-Schwenningen

Faszinierende Eindrücke über den liebenswerten Immobilienstandort Villingen-Schwenningen! Willkommen zwischen dem romantischen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb wo im Schwarzwald-Baar-Kreis das Stadtgebiet Villingen-Schwenningen mit seinen Bauwerken, Ausflugszielen oder Einkaufsmöglichkeiten auf Gäste wartet.

Zum Anfang wurde schon einmal kurz erläutert, dass es sich bei Villingen-Schwenningen um eine lebensfrohe Kreisstadt im südwestlichem Teil Baden-Württembergs handelt,

welche mit beeindruckenden Landschaften, historischen Bauwerken sowie unvergesslichen Ausflugszielen nicht nur die heimische Bevölkerung, sondern auch Touristen aus allen Teilen Deutschlands in ihren Bann zieht. So können Sie unter anderen den Romäusturm aus nächster Nähe bewundern und von dessen Aussichtsplattform einen unvergesslichen Ausblick auf die wunderschöne Umgebung des Stadtgebietes im Schwarzwald-Baar-Kreis genießen. Mit ihren knapp 85.000 Bewohnern bringt es die baden-württembergische Kreisstadt auf eine Bevölkerungsdichte, welche bei ca. 512 Einwohnern je Quadratkilometer liegt. Um sich vollends entfalten zu können, stehen den Menschen im Stadtgebiet in etwa 165 Quadratkilometer zur Verfügung. Zusammengesetzt wird die Kreisstadt im Regierungsbezirk Freiburg aus zwei Stadtbezirken sowie den Stadtteilen Pfaffenweiler, Marbach, Obereschbach, Tannheim, Weigheim, Weilersbach, Rietheim, Herzogenweiler und Mühlhausen. Als Nachbarorte dürfen sich Unterkirnach, Mönchweiler, Sankt Georgen, Königsfeld, Niedereschbach, Dauchingen, Deißlingen, Trossingen, Tuningen, Bad Dürrheim, Brigachtal, Donaueschingen sowie Vöhrenbach bezeichnen.

Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen des Schwarzwald-Baar-Kreises fasziniert zudem als abwechslungsreicher Wohnstandort

Reizvolle Naturlandschaften mit dem Schwarzwald, sehenswerte Bauwerke aber auch faszinierende Veranstaltungen geben der Region des Schwarzwald-Baar-Kreises eine besondere Note, welche dazu führen, dass jährlich tausende von Besuchern der Gegend einen Besuch abstatten möchten.

Faszinierende Bauwerke, kulturelle Veranstaltungen sowie faszinierende Ausflugsziele der baden-württembergischen Kreisstadt Mit Bauwerken wie der Bastion, ehemaligen St.-Vincenz-Kirche, dem Pulvertürmle oder Romäusturm erhalten Sie im Stadtgebiet die faszinierende Möglichkeit, während eines ausgedehnten Spazierganges Zeugen der Zeitgeschichte aus unmittelbarer Nähe zu betrachten. Auch Wanderer oder Naturfreunde kommen mit dem Naturschutzgebiet Schwenninger Moos gänzlich auf ihre kosten, wogegen kulturell Interessierte auf eine Fülle abwechslungsreicher Veranstaltungen darunter die Fasnet, das Ratzennest sowie Nägelinskreuz gespannt sein dürfen. Beeindruckende Ausstellungen hingegen bieten Ihnen zum Beispiel das Uhrenindustriemuseum, internationale Flugzeugmuseum oder Franziskanermuseum.

Was hat die Region in Sachen Bildungseinrichtungen und Kitas vorzuweisen Grundschulen wie die Gartenschule oder Haslachschule sorgen ebenso wie die Realschule am Deutenberg, Karl-Brachat-Realschule, Hauptschule am Deutenberg, Bickebergschule (Werkrealschule), Berthold-Förderschule sowie das Gymnasium am Hoptbühl dafür, dass Schulpflichtige innerhalb der Stadtgrenzen eine angemessene Ausbildung genießen dürfen. Hinzu kommen zahlreiche Fach- und Hochschulen wie die Hochschule für Polizei, Duale Hochschule, Landesberufsschule für Hotel- und Gaststättengewerbe, Staatliche Feintechnikerschule sowie hauswirtschaftliche Albert-Schweitzer-Fachschule. Selbst die Kleinen können sich auf modern eingerichtete Kitas freuen.

Welche Eigenschaften bietet die Stadt als zukunftsorientierter Wirtschafts- und Gewerbestandort

Mittels einer ausgezeichneten Infrastruktur, welche hier im Stadtgebiet zweifelsfrei vorzufinden ist und günstigen Verkehrsanbindung darunter ein Anschluß an die Bundesautobahn A 81 sowie den Bundesstraßen B 27, B 33 oder B 523 sind entscheidende Kriterien erfüllt, um alle wichtigen Wirtschaftsregionen innerhalb kurzer Zeit erreichen zu können. Das trifft ebenfalls auf das Schienennetz zu, welches hier mittels der Bahnstrecke Offenbach – Singen untermauert wurde. Ideale Bedingungen, welche sich nicht nur der Einzelhandel oder das Dienstleistungsgewerbe, sondern auch Unternehmen wie die Kienzle Apparate GmbH, Continental Automotive GmbH oder Hess AG zunutze gemacht hatten.

Auf derartige Lagefaktoren darf der Einzelhandel des Stadtgebietes zweifelsfrei Stolz sein

Den Ergebnissen der GfK GeoMarketing zufolge dürfen Einzelhändler im Stadtgbiet auf die Summe von rund 5,3 Millionen Euro stolz sein, welche im Jahr 2014 als Umsatzbilanz erzielt wurde, wobei hierdurch jedem Bewohner in etwa 21.200,00 Euro zur Verfügung gestanden hatten. Somit ließ sich daraufhin ein Kaufkraftindex von circa 99,8 Punkten errechnen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Villingen-Schwenningen oder im Schwarzwald-Baar-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.