Immobiliengutachter Kraichtal

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Kraichtal des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Kraichtal Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Kraichtal

Peter Blüm / pixelio.de

Weitreichende Erkenntnisse über den Immobilienstandort Kraichtal! Herzlich willkommen im nordöstlichen Teil des Landkreises Karlsruhe oder besser gesagt in der idyllischen Stadt Kraichtal, einer romantischen Hügellandschaft zwischen Schwarzwald und Odenwald. Hier im westlichen Kraichgau ist nicht nur das Graf-Eberstein-Schloss Gochsheim zu Hause, sondern auch die weltgrößte Bügeleisenausstellung überhaupt.

Bei der circa 81 Quadratkilometer großen Stadt Kraichtal in Baden-Württemberg handelt es sich eine Region, welche sich im westlichen Kraichgau zwischen dem Schwarzwald und dem Odenwald befindet.

Hervorgegangen ist die romantische Stadt des Landkreises Karlsruhe aufgrund einer aus dem Jahre 1971 vollzogenen Vereinigung neun kleinerer Städte und Gemeinden wie zum Beispiel Landhausen. Die nächstliegenden Großstädte des Stadtgebietes sind Pforzheim, Karlsruhe sowie Heilbronn, was den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten in den Bereichen Hochschulbildung aber auch beruflicher Karriere eröffnet. Gleichzeitig wird das gesamte Stadtgebiet vom Kraichbach durchflossen, welcher bei Sternenfels im Enzkreis seinen Ursprung hat. Das knapp 14.600 Einwohner zählende Stadtgebiet im Regierungsbezirk Karlsruhe besteht neben der ursprünglichen Kernstadt aus neun weiteren Stadtteilen darunter Gochsheim, Bahnbrücken, Landshausen, Menzingen, Oberacker, Oberöwisheim sowie Unteröwisheim. An das Stadtgebiet mit einer Bevölkerungsdichte von rund 181 Einwohnern je Quadratkilometer grenzen zum Beispiel Eppingen, Zaisenhausen, Oberderdingen, Bretten, Bruchsal, Östringen sowie Ubstadt-Weiher.

Analysen zu den ortsüblichen Preisen bei Immobilien auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes von Kraichtal

Dank konkreter Fakten der Immowelt AG konnten wir Immobiliengutachter einen umfangreichen Überblick zu den Miet- und Kaufpreisen für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt des gesamten Stadtgebietes einschließlich der jeweiligen Stadtteile erlangen. Allein bei den im Stadtgebiet üblichen Mietpreisen für Wohnungen konnten wir Immobiliengutachter einen durchschnittlichen Mietspiegel ausfindig machen, welcher bei rund 6,81 Euro pro Quadratmeter freie Wohnfläche angesiedelt ist. Monatliche Mietpreise für Immobilienwerte darunter Reihenhäuser, Ein- und Mehrfamilienäuser werden laut Immowelt für ca. 915,00 Euro an zukünftige Interessenten vermietet. Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien wie Fachwerkhäuser oder sonstige Gebäude liegt im Stadtgebiet bei etwa 372.329,00 Euro. Für eine Eigentumswohnung hingegen müssten Interessenten einen Kaufpreis aufbringen, welcher bei ungefähr 1.847,00 Euro je Quadratmeter zu finden ist. Sollten Sie sich für den Kauf eines Grundstückes im Stadtgebiet interessieren, sollte hierbei von einem Quadratmeterpreis ausgegangen werden, der laut Immowelt mit circa 201,00 Euro angegeben wurde.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Kraichtal sehr genau.

Hierzu werden in der Region zwischen Schwarzwald und Odenwald diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Kraichtal neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kraichtal zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Zwischen Schwarzwald und Odenwald erwartet Sie der abwechslungsreiche Wohnstandort Kraichtal

Es sind zum einen faszinierende Naturlandschaften wie der Odenwald oder Schwarzwald, welche die Region entscheidend mitprägen. Doch nicht nur Wanderer und Radler werden im Stadtgebiet ihre Erfüllung finden, sondern auch Kulturliebhaber dürfen sich während eines ausgedehnten Spazierganges durch die Stadt auf eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten darunter das Graf-Eberstein-Schloss oder die Schwanenburg zu Menzingen freuen.

Die Vielzahl interessanter Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote und Ausflugsziele im Überblick
Es ist schon erstaunlich, was die Region Besuchern wie Einheimischen allein an Sehenswürdigkeiten vorzuweisen hat. Denn hier erwarten Sie unter anderen das Wasserschloss in Menzingen, Schloss Unteröwisheim, Graf-Eberstein-Schloss oder die Schwanenburg. Weiterhin können Sie hier die St. Sebastians-Kirche, St. Martins-Kirche, katholische St. Mauritius-Kirche, Kreuzkirche sowie katholische St. Andreas-Kirche bewundern. Interessante Exponate finden Sie dagegen im Museum des Graf-Eberstein-Schlosses, wo unter anderen im Obergeschoss die weltgrößte Bügeleisenausstellung auf ihre Besucher wartet oder auch im badischen Bäckerei- und Zuckerbäckermuseum. Ebenfalls sollten Sie sich einen Besuch der Grabstätte von sieben ehemaligen Häftlingen des KZ Vaihingen keineswegs entgehen lassen. Zu den Höhepunkten des Stadtgebietes zählen sowohl die jährlich stattfindenden Kirchenmusiktage, das Altstadtfest wie auch der historische Dorfmarkt Oberacker.

Was hat Ihnen die Stadt an schulischen Einrichtungen anzubieten
Vier Grundschulen darunter die Graf-Eberstein-Schule in Gochsheim sowie Burggarten-Schule zu Oberöwisheim bieten Kindern und Jugendlichen im Stadtgebiet eine solide Schulausbildung. Das gleiche trifft auch auf Markgrafen-Schule in Münzesheim sowie Eisenhut-Schule (einer Grund- und Hauptschule einschließlich Werkrealschule) in Oberöwisheim zu. Zudem können Sie innerhalb der Stadt noch eine Förderschule finden.

Namhafte Unternehmen haben das Stadtgebiet als vielseitigen Wirtschafts- und Gewerbestandort für sich entdeckt

Nicht nur die Bereiche Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungsgewerbe sind im Stadtgebiet mit zahlreichen Standorten vertreten, sondern auch namhafte Unternehmen wie zum Beispiel die ARGO-HYTOS GmbH, Leipert Mascinenbau GmbH oder Fritz Gutekunst GmbH & Co. KG besitzen innerhalb der Region ihre Gewerbestandorte (Produktionsstätten). Zwar führen keinerlei Bundesautobahnen oder Bundesstraßen unmittelbar durch das Stadtgebiet und dennoch befinden sich unweit der Stadt einige Autobahnanschlusstellen wie zum Beispiel im ca. 17 Kilometer entfernten Bruchsal (Bundesautobahn A 5 Karlsruhe-Frankfurt am Main), rund 24 Kilometer entfernten Sinsheim (Bundesautobahn A 6 Manneim-Heilbronn) sowie knapp 30 Kilometer entfernten Pforzheim-Nord (Bundesautobahn A 8 Karlsruhe-Stuttgart). Der öffentliche Personennahverkehr hingegen wird vorwiegend durch die Kraichtalbahn abgesichert.

Welche speziellen Lagefaktoren sind für den Einzelhandel der Stadt ausschlaggebend

Ein geschulter Blick auf die Zahlen und Fakten der GfK GeoMarketing GmbH verraten uns Immobiliengutachter unter anderen einen Gesamtumsatz des Geschäftsjahres 2014, welcher bei ungefähr 4,1 Millionen Euro liegen dürfte. Dementsprechend können wir davon ausgehen, dass es rund 20.300,00 Euro gewesen sind, welche jedem Bewohner des Stadtgebietes 2014 zur Verfügung standen. Eine überaus positive Bilanz, welche zudem einen Kaufkraftindex von knapp 100,2 Punkten hervorbrachte.

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