Immobiliengutachter Waldenbuch

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Waldenbuch des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Waldenbuch Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Waldenbuch sehr genau.

Immobiliensachverständige Uder-Heise und Kirchner Hierzu werden in der Region des Naturparkes Schönbuch diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Waldenbuch neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Immobiliengutachter WaldenbuchWir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Waldenbuch zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Waldenbuch gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Waldenbuch um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Aktuelle Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt im Stadtgebiet Waldenbuch

Während unserer umfangreichen Reserchen zu den auf dem Immobilienmarkt der Stadt üblichen Preisen für Immobilien, sind wir Immobiliengutachter unter anderen auf die Webseite von Immowelt aufmerksam geworden, welche uns konkrete Fakten lieferte. So hatten wir Immobiliengutachter herausfinden können, dass innerhalb des Stadtgebietes von einem durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen ausgegangen werden darf, welcher laut Immowelt mit knapp 8,99 Euro pro Quadratmeter angegeben ist. Für Immobilienwerte wie einem Eigenheim, sollten Sie mit monatlichen Mietpreisen rechnen, welche bei rund 1.200,00 Euro liegen. Bei der Absicht eigene Immobilien käuflich erwerben zu wollen, sollte ein Preis von etwa 589.442,00 Euro einkalkuliert werden. Eine Eigentumswohnung hingegen bekommen Sie innerhalb des Stadtgebietes bereits für ungefähr 2.852,00 Euro zum Kauf angeboten. Für ein geeignetes Grundstück müssen Sie hier circa 446,00 Euro pro Quadratmeter einplanen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Unser Abgebot Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Immobiliengutachter Heddesheim Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Immobiliengutachter Hockenheim Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Interessantes und Wissenswertes über den Immobilienstandort Waldenbuch! Herzlich willkommen in Waldenbuch, hier wo sich im Landkreis Böblingen die Natur von ihrer schönsten Seite präsentiert können Sie auch die süßeste Versuchung in vollen Zügen genießen. Denn nicht nur faszinierende Spazier- und Wanderwege präsentieren Ihnen die Schokoladenseiten dieser Region, sondern im Museum des weltbekannten Schokoladenherstellers Ritter Sport dürfen Kinder schon einmal selbst Hand anlegen!

Direkt am Nordrand eines riesigen Waldgebietes sowie gleichnamigen Naturparkes Schönbuch finden Sie den romantischen Ort Waldenbuch mit einer Gesamtfläche von circa 23 Quadratkilometer.

Immobilienmarkt in der Gemeinde Wunderschöne Landschaften wie die Höhenzüge, welche sich oberhalb des Aichtals befinden bieten zugleich einen beeindruckenden Ausblick auf die idyllische Stadt. Mit gerade einmal knapp 8.500 Einwohnern gehört sie zu den kleinsten innerhalb des Landkreises Böblingen. Aufgegliedert in sieben Stadtteile zu denen unter anderen Kalkofen (ca. 3.600), Liebenau (etwa 1.000), Glashütte (rund 700) sowie Hasenhof (ungefähr 150) Einwohner gehören, wohnt der größte Teil innerhalb der eigentlichen Kernstadt (circa 3.000). In direkter Nachbarschaft finden Sie neben Steinenbronn auch noch Schöneich und Weil sowie den Landkreis Esslingen.

Die faszinierende Stadt Waldenbuch als freundlicher und attraktiver Wohnstandort

Beschreibung der Gemeinde Unzählige Spazier- und Wanderwege entlang des Aichtals, Fäubachtals oder Segelbachtals aber auch beeindruckende Waldexkursionen am Betzenberg sowie historische Bauwerke darunter die Stadtkirche sind nur einige Beispiele dafür, dass sich Menschen innerhalb des Stadtgebietes sichtlich wohl fühlen können. Auch aus kultureller Sicht betrachtet hat die Stadt einiges aufzubieten, denn allein ein Besuch im Ritter Museum dürfte noch lange danach in guter Erinnerung bleiben.

Welche Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten erwarten Sie im Stadtgebiet
Angefangen von beeindruckenden Landschaften wie dem Naturpark Schönbuch oder Aichtal bis hin zu interessanten Sehenswürdigkeiten darunter dem Alten Backhaus können Sie innerhalb des Stadtgebietes eine ganze Menge entdecken. So lohnt sich ein Besuch im Ritter Museum allemal, denn hier wird Ihnen zudem die einmalige Gelegenheit gegeben, sich eine eigene Schokolade (Ritter Sport) selbst herzustellen. Doch auch in der gesamten Innenstadt erwarten Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Rathaus, Alte Pfarrhaus oder die Stadtkirche. Erholungsmöglichkeiten bietet zudem der Naturpark Schönbuch, wogegen gleich zwei Panoramawege die Möglichkeit bieten, ausgedehnte Wanderungen über das Aichtal sowie Segelbachtal zu unternehmen.

Schulbildung innerhalb des Stadtgebietes vorgestellt
In Sachen Schulbildung hat die Stadt mit der Oskar-Schwenk-Schule (Ganztagsschule) eine effektive Bildungseinrichtung, welche sowohl als Grund- Haupt aber auch Realschule für eine solide Schulausbildung garantiert. Weitere Bildungseinrichtungen sind zudem die Grund- und Hauptschule Steinenbronn, Schönbuch-Grundschule sowie Hauptschule Stetten.

Was zeichnet die Stadt in Punkten Gewerbestandort Waldenbuch aus

Gemeindebeschreibung Zahlen Zwar verfügt die Region über keine direkte Anbindung an eine Bundesautobahn und dennoch stellt die Nähe zu Stuttgart und Reutlingen ein weitreichendes Argument dar, um hier einen Gewerbestandort in Erwägung zu ziehen. Nicht umsonst haben sich hier neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsanbietern und Handwerksbetrieben auch einige mittelständische Unternehmen wie die Alfred Ritter GmbH & Co. KG, Haka Kunz GmbH, Hakawerk W. Schlotz GmbH oder OPCM Germany GmbH niedergelassen.

Wie sehen die Lagefaktoren für den Einzelhandel innerhalb des Stadtgebietes aus

Nachdem wir Immobiliengutachter einen ersten Blick auf die aktuellen Zahlen der GfK GeoMarketing werfen konnten, dürften konkrete Fakten eine deutliche Sprache sprechen. Denn mit einem Umsatz von knapp 3,1 Millionen Euro lag die Region weit über den eigentlichen Erwartungen. Das hatte zufolge, dass jeder Einwohner im Jahre 2014 rund 19.800,00 Euro zur Verfügung hatte. Ebenfalls dürfte ein Kaufkraftindex von ungefähr 92,5 Punkten optimistisch in die Zukunft blicken lassen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Waldenbuch oder im Landkreis Böblingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.