Immobiliengutachter Waldenbuch

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Waldenbuch des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Waldenbuch Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Waldenbuch

bobby metzger / pixelio.de

Interessantes und Wissenswertes über den Immobilienstandort Waldenbuch! Herzlich willkommen in Waldenbuch, hier wo sich im Landkreis Böblingen die Natur von ihrer schönsten Seite präsentiert können Sie auch die süßeste Versuchung in vollen Zügen genießen. Denn nicht nur faszinierende Spazier- und Wanderwege präsentieren Ihnen die Schokoladenseiten dieser Region, sondern im Museum des weltbekannten Schokoladenherstellers Ritter Sport dürfen Kinder schon einmal selbst Hand anlegen!

Direkt am Nordrand eines riesigen Waldgebietes sowie gleichnamigen Naturparkes Schönbuch finden Sie den romantischen Ort Waldenbuch mit einer Gesamtfläche von circa 23 Quadratkilometer.

Wunderschöne Landschaften wie die Höhenzüge, welche sich oberhalb des Aichtals befinden bieten zugleich einen beeindruckenden Ausblick auf die idyllische Stadt. Mit gerade einmal knapp 8.500 Einwohnern gehört sie zu den kleinsten innerhalb des Landkreises Böblingen. Aufgegliedert in sieben Stadtteile zu denen unter anderen Kalkofen (ca. 3.600), Liebenau (etwa 1.000), Glashütte (rund 700) sowie Hasenhof (ungefähr 150) Einwohner gehören, wohnt der größte Teil innerhalb der eigentlichen Kernstadt (circa 3.000). In direkter Nachbarschaft finden Sie neben Steinenbronn auch noch Schöneich und Weil sowie den Landkreis Esslingen.

Aktuelle Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt im Stadtgebiet Waldenbuch

Während unserer umfangreichen Reserchen zu den auf dem Immobilienmarkt der Stadt üblichen Preisen für Immobilien, sind wir Immobiliengutachter unter anderen auf die Webseite von Immowelt aufmerksam geworden, welche uns konkrete Fakten lieferte. So hatten wir Immobiliengutachter herausfinden können, dass innerhalb des Stadtgebietes von einem durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen ausgegangen werden darf, welcher laut Immowelt mit knapp 8,99 Euro pro Quadratmeter angegeben ist. Für Immobilienwerte wie einem Eigenheim, sollten Sie mit monatlichen Mietpreisen rechnen, welche bei rund 1.200,00 Euro liegen. Bei der Absicht eigene Immobilien käuflich erwerben zu wollen, sollte ein Preis von etwa 589.442,00 Euro einkalkuliert werden. Eine Eigentumswohnung hingegen bekommen Sie innerhalb des Stadtgebietes bereits für ungefähr 2.852,00 Euro zum Kauf angeboten. Für ein geeignetes Grundstück müssen Sie hier circa 446,00 Euro pro Quadratmeter einplanen.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Waldenbuch sehr genau.

Hierzu werden in der Region des Naturparkes Schönbuch diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Waldenbuch neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Waldenbuch zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Die faszinierende Stadt Waldenbuch als freundlicher und attraktiver Wohnstandort

Unzählige Spazier- und Wanderwege entlang des Aichtals, Fäubachtals oder Segelbachtals aber auch beeindruckende Waldexkursionen am Betzenberg sowie historische Bauwerke darunter die Stadtkirche sind nur einige Beispiele dafür, dass sich Menschen innerhalb des Stadtgebietes sichtlich wohl fühlen können. Auch aus kultureller Sicht betrachtet hat die Stadt einiges aufzubieten, denn allein ein Besuch im Ritter Museum dürfte noch lange danach in guter Erinnerung bleiben.

Welche Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten erwarten Sie im Stadtgebiet
Angefangen von beeindruckenden Landschaften wie dem Naturpark Schönbuch oder Aichtal bis hin zu interessanten Sehenswürdigkeiten darunter dem Alten Backhaus können Sie innerhalb des Stadtgebietes eine ganze Menge entdecken. So lohnt sich ein Besuch im Ritter Museum allemal, denn hier wird Ihnen zudem die einmalige Gelegenheit gegeben, sich eine eigene Schokolade (Ritter Sport) selbst herzustellen. Doch auch in der gesamten Innenstadt erwarten Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Rathaus, Alte Pfarrhaus oder die Stadtkirche. Erholungsmöglichkeiten bietet zudem der Naturpark Schönbuch, wogegen gleich zwei Panoramawege die Möglichkeit bieten, ausgedehnte Wanderungen über das Aichtal sowie Segelbachtal zu unternehmen.

Schulbildung innerhalb des Stadtgebietes vorgestellt
In Sachen Schulbildung hat die Stadt mit der Oskar-Schwenk-Schule (Ganztagsschule) eine effektive Bildungseinrichtung, welche sowohl als Grund- Haupt aber auch Realschule für eine solide Schulausbildung garantiert. Weitere Bildungseinrichtungen sind zudem die Grund- und Hauptschule Steinenbronn, Schönbuch-Grundschule sowie Hauptschule Stetten.

Was zeichnet die Stadt in Punkten Gewerbestandort Waldenbuch aus

Zwar verfügt die Region über keine direkte Anbindung an eine Bundesautobahn und dennoch stellt die Nähe zu Stuttgart und Reutlingen ein weitreichendes Argument dar, um hier einen Gewerbestandort in Erwägung zu ziehen. Nicht umsonst haben sich hier neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsanbietern und Handwerksbetrieben auch einige mittelständische Unternehmen wie die Alfred Ritter GmbH & Co. KG, Haka Kunz GmbH, Hakawerk W. Schlotz GmbH oder OPCM Germany GmbH niedergelassen.

Wie sehen die Lagefaktoren für den Einzelhandel innerhalb des Stadtgebietes aus

Nachdem wir Immobiliengutachter einen ersten Blick auf die aktuellen Zahlen der GfK GeoMarketing werfen konnten, dürften konkrete Fakten eine deutliche Sprache sprechen. Denn mit einem Umsatz von knapp 3,1 Millionen Euro lag die Region weit über den eigentlichen Erwartungen. Das hatte zufolge, dass jeder Einwohner im Jahre 2014 rund 19.800,00 Euro zur Verfügung hatte. Ebenfalls dürfte ein Kaufkraftindex von ungefähr 92,5 Punkten optimistisch in die Zukunft blicken lassen.

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