Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Donzdorf

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Donzdorf des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Donzdorf Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Donzdorf sehr genau.

Hierzu werden in der Region Landkreises Göppingen diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Donzdorf neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Donzdorf zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Donzdorf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Donzdorf um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Welches Preisniveau für Immobilienwerte ist heute auf dem Immobilienmarkt der Stadt Donzdorf geläufig

Wie wir Immobiliengutachter auf Immowelt feststellen konnten, darf auf dem Immobilienmarkt der Stadt mit durchaus interessanten Angeboten an Immobilien, Mietwohnungen oder Grundstücken gerechnet werden. So kostet eine Mietwohnung zum Beispiel knapp 7,08 Euro pro Quadratmeter im Monat. Auch das anmieten von Immobilien wie Einfamilienhäuser dürfte für Sie mit einem durchschnittlichen Preis von ca. 980,00 Euro monatlich eine durchaus interessante Alternative gegenüber einer Mietwohnung darstellen. Immobilienwerte kaufen darunter eine Villa am Stadtrand wird bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von etwa 403.287,00 Euro auch Sie interessieren. Zudem konnten wir Immobiliengutachter in Erfahrung bringen, dass Immobilien wie Eigentumswohnungen in der Region für circa 1.540,00 Euro pro Quadratmeter ihren Besitzer wechseln könnten. Bei der Suche nach geeignetem Bauland, dürften Sie ab einem Quadratmeterpreis von ungefähr 208,00 Euro fündig werden.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Ein intensiver Spaziergang durch den Immobilienstandort Donzdorf! Herzlich willkommen in Donzdorf, einer faszinierenden Kleinstadt inmitten des Landkreises Göppingen, welche mit ebenso beeindruckenden Sehenswürdigkeiten sowie Naturlandschaften nicht nur Einheimische, sondern auch Besucher in ihren Bann zieht. Zugleich ist die Stadt Standort eines modernen ländlischen Bildungssystems, welches mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, welche von der Grundschule bis hin zum Gymnasium reichen.

Die gesamte Kleinstadt Donzdorf einschließlich aller angeschlossenen Stadtteile zu denen unter anderen Grünbach, Hochberg, Scharfenhof sowie Hübelsbach gehören beherbergt heute rund 11.000 Einwohner.

Auf einer Gesamtfläche von circa 40 Quadratkilometern können sich die hier beheimateten Menschen nicht nur über ein breites Angebot an Freizeitattraktionen, Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen oder Ausflugszielen freuen, sondern zugleich ein gut ausgeprägtes Bildungssystem. Zudem finden Sie die Kleinstadt im Regierungsbezirk Stuttgart und somit stellt die Region zugleich einen wichtigen Wirtschaftsstandort innerhalb Baden-Württembergs dar. Die Große Kreisstadt Göppingen befindet sich nur knapp 12 Kilometer von Donzdorf entfernt, wogegen sich Geislingen, Gingen, Salach, Ottenbach, Lauterstein sowie Böhmenkirch und Süßen in unmittelbarer Nachbarschaft befinden. Zu den Hauptattraktionen der Region gehört zweifelsfrei das ehemalige Schloss des Grafen von Rechberg und Rothenlöwen, welches heute als Sitz des Stadtrates (Rathaus) funkiert.

Was macht die Stadt Donzdorf als liebenswerten Wohnstandort so attraktiv

Es sind einfach zu viele Argumente, welche die Stadt in Punkten lebenswerter Wohnstandort auch für Sie attraktiv erscheinen lassen, um alle Einzelheiten aufzählen zu können. Doch wunderschöne Landschaften wie das Filstal, beeindruckende Bauwerke darunter die St. Martinuskirche sowie ein breites Kulturangebot mit dem Fastnetsumzug dürften ausreichende Argumente sein, um von einem abwechslungsreichen und liebenswerten Wohnstandort sprechen zu können.

Bauwerke, Naturlandschaften und Veranstaltungen innerhalb der Stadt
Einfach faszinierend, was Sie während eines Aufenthalts innerhalb der Stadtgrenzen alles erwartet und Ihnen die Region auf eindrucksvolle Weise präsentiert. Angefangen von historischen Sehenswürdigkeiten wie Schloss Ramsberg, St.-Laurentius-Kapelle zu Hürbelsbach oder der St. Martinuskirche bis hin zu wunderschönen Landschaften dem Stausee bei Unterweckerstell können Sie sich nahezu in allen Bereichen auf zahlreiche Highlights freuen. Weiterhin erwartet Sie als Besucher innerhalb der Stadtgrenzen ein breites und vielseitiges Freizeit-sowie Kulturangebot, welches von musikalischen Darbietungen bis hin zu ausgedehnten Wanderungen entlang faszinierender Wanderwege wie der alten Bahntrasse reicht.

Schulen der Kleinstadt übersichtlich dargestellt
Mit jeweils einer Grundschule, Werkrealschule sowie Hauptschule erwarten Kinder und Jugendliche moderne Bildungseinrichtungen, welche eine angemessene Schulausbildung ermöglichen. Hinzu kommt das Rechberg-Gymnasium, welches nach dem Grafen von Rechberg benannt wurde. Dank dieser Einrichtungen wird es nicht nur Einheimischen, sondern auch Schulpflichtigen aus dem gesamten Einzugsgebiet ermöglicht entsprechend den eigenen Fähigkeiten einen erfolgreichen Schulabschluß zu absolvieren.

Unternehmen und Einzelhändler am Gewerbestandort innerhalb der Stadt

Aufgrund zahlreicher Besonderheiten wie die Nähe zur Metropolregion Stuttgart sowie ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit der Bundesstraße 466 von Süßen nach Nürnberg besitzt die Region nahezu ideale Voraussetzungen, um sich hier gewerblich niederlassen zu können. Das haben nicht nur eine Vielzahl Einzelhändler, Handwerker oder Dienstleistungsanbieter frühzeitig erkannt, sondern auch Unternehmen des Mitteelstandes wie Michael Hörauf Maschinenfabrik GmbH & Co. KG, Stahlbau Wendeler GmbH & Co. KG sowie Nuclear Blast, welche hier ihre Standorte vorzuweisen haben.

Wie sieht es mit den Lagefaktoren für den Einzelhandel aus

Nachdem die GfK GeoMarketing ihre aktuellsten Ergebnisse über die Lagefaktoren des Einzelhandels aus dem Jahre 2014 veröffentlichte, konnten wir Immobiliengutachter genaue Einzelheiten in Sachen Umsatz sowie verfügbares Budget in Erfahrung bringen. Das heißt: Jeder Bewohner der Stadt hatte während dieses Zeitraumes knapp 20.200,00 Euro zur freien Verfügbarkeit. Weiterhin lag das Umsatzvolumen des Einzelhandels bei circa 5,2 Millionen Euro, wogegen der Kaufkraftindex mit rund 100,4 Punkte zu Buche schlug.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Donzdorf oder im Landkreis Göppingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.