Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kehl

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Kehl des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Kehl Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Kehl sehr genau.

Hierzu werden in der Region Straßburg diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Kehl neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kehl zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Kehl gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Kehl um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den städtischen Immobilienmarkt von Kehl nach aktuellen Immobilienwerten durchleuchtet

Welche Preise auf dem Immobilienmarkt der Nachbarstadt Straßburgs auch für Sie interessant erscheinen dürften, fanden wir Immobiliengutachter unter anderen dank des Anbieters Immowelt heraus, welcher uns zum Beispiel im Bereich Immobilienwerte einen durchschnittlichen Mietspiegel von ungefähr 8,43 Euro je Quadratmeter Wohnfläche präsentierte. Auch bei den Mietpreisen für Immobilien wie Eigenheime fanden wir Immobiliengutachter einen Richtwert von ca. 1.483,00 Euro im Monat heraus, wogegen für Eigentumswohnungen innerhalb der Stadtgrenzen rund 2.084,00 Euro je Quadratmeter als Kaufpreis eingeplant werden sollten. Die Durchschnittskaufpreise bei Immobilien wie Ein- und Mehrfamilienhäuser dürften im Stadtgebiet knapp 413.791,00 Euro betragen, wobei beim Kauf eines passenden Grundstückes in etwa 279,00 Euro pro Quadratmeter Grundfläche einkaluliert werden müssten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Kehl

Unvergessliche Fakten über den vielversprechenden Immobilienstandort Kehl! Herzlich willkommen in unmittelbarer Nachbarschaft zur Europa-Metropole Straßburg (Frankreich), wo die Große Kreisstadt Kehl im Westen Baden-Württembergs als drittgrößtes Stadtgebiet des Ortenaukreises als deutsche Nachbarstadt der französischen Metropole auf ihre Besucher wartet.

Schon zu Beginn wurde kurz erwähnt, dass sich die Stadt Kehl im westlichem Teil Baden-Württembergs unmittelbar am Rhein befindet und gleichzeitig mittels der Europabrücke mit derr französischen Metropole Straßburg verbunden ist.

Nicht ohne Grund wird die Region deshalb als deutsche Nachbarstadt Straßburgs genannt, welche im Ortenaukreis zugleich ein bedeutendes Mittelzentrum im Einzugsbereich des Oberzentrums Offenburg darstellt. Auf knapp 75 Quadratkilometern hat die Region des Regierungsbezirkes Freiburg schließlich eine erhebliche Menge an historischen Bauwerken, unvergesslichen Kultur- und Freizeitattraktionen anzubieten wie zum Beispiel den ca. 44 Meter hohen Weißtannenturm, den Sie sich unbedingt einmal aus der Nähe anschauen sollten. Langeweile dürfte im baden-württembergischen Stadtgebiet gegenüber der französischen Europa-Metropole „Straßburg“ durchaus ein Fremdwort sein, denn sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad lässt sich die Region auf ganz individuelle Weise erkunden. Immerhin leben heute rund 35.000 Menschen in der Hafenstadt, welche somit auf eine Bevölkerungsdichte von circa 467 Einwohner je Quadratkilometer kommt. Ein Großteil von ihnen lebt hierbei in der sogenannten Kernstadt, wogegen sich die restlichen Bewohner auf die jeweiligen Stadtteile wie Auenheim, Goldscheuer, Bodersweier, Hohenhurst, Kork, Neumühl, Leutesheim, Odelshofen, Zierolshofen sowie Querbach aufteilen. Als Nachbarorte können sich hingegen Rheinau, Willstätt, Appenweier, Offenburg, Schutterwald, Neuried sowie Straßburg (Frankreich) bezeichnen.

Wodurch überzeugt die Nachbarstadt Straßburgs, Kehl als liebenswerter Wohnstandort

Faszinierende Bauwerke wie die katholische St.-Nepomukkirche prägen die Region ebenso mit, wie wunderschöne Landschaften oder romantische Ausflugsziele, welche Ihnen den Aufenthalt in der Oberrheinischen Tiefebene um ein Vielfaches abwechslungsreicher gestalten lassen.

Sehenswürdigkeiten, Kultur- und Freizeitattraktionen innerhalb der Nachbarstadt Straßburgs Allein mit historischen Bauwerken wie der katholischen St.-Nepomukkirche, evangelischen Friedenskirche, Villa Schmidt oder dem Weinbrennerhaus besitzt die baden-württembergische Stadt nahezu alles, was einen ausgedehnten Spaziergang durch die Innenstadt zumunvergesslichen Erlebnis werden lässt. Hinzu kommen zahlreiche Ausstellungen, welche Ihnen unter anderen im Handwerksmuseum, Epilepsie-Museum sowie Heimatmuseum präsentiert werden. Die Stadthalle hingegen bietet Ihnen eine Reihe sehenswerter Aufführungen, wogegen im Garten der zwei Ufer entspannende Momente auf Sie warten. Einen faszinierenden Ausblick auf die Region bietet Ihnen zudem der Weißtannenturm.

Schulische Einrichtungen und Kindergärten im Stadtgebiet vorgestellt Mit neun Grundschulen darunter die Söllingschule, Falkenhausenschule, Grundschule Marlen oder Josef-Guggenmos-Schule verfügt die Region über eine Vielzahl moderne Bildungseinrichtungen, welche Schulpflichtigen eine solide Ausbildung ermöglichen. Hinzu gesellen sich die Tulla-Realschule, Fachschule für Sozialpädagogik, Volkshochschule, Wilhelmschule (Werkrealschule), Oberlin-Förderschule sowie das Einstein-Gymnasium. Auch für die Kleinsten ist mit Kindertageseinrichtungen wie der Kita „St. Maria“ oder Kita „Spatzennest“ ausreichend gesorgt.

Die Region in unmittelbarer Nachbarschaft zur französischen Europa-Metropole Straßburg als zukunftsorientierter Wirtschafts- und Gewerbestandort

Nicht nur in Sachen Tourismus, sondern auch als zukunftsorientierter Wirtschafts- und Gewerbestandort kann die Region Nahe der Europa-Metropole Straßburg (Frankreich) auf ganzer Linie überzeugen. Sowohl für den Einzelhandel aber auch für das Dienstleistungsgewerbe bietet die Region im Ortenaukreis mittels einer ausgezeichneten Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A 5 oder Bundesstraßen B 28 oder B 36 nahezu perfekte Bedingungen, um sich hier dauerhaft niederlassen zu können. So finden Sie hier unter anderen auch Unternehmen wie die Maja-Maschinenfabrik Hermann Schill GmbH & Co. KG, Kronen GmbH, ADA Cosmetics International GmbH oder Fromi GmbH mit ihren modernen Produktionsstätten vor.

Mit diesen Lagefaktoren darf im gesamten Einzelhandel des Stadtgebietes gerechnet werden

Wie laut GfK GeoMarketing ausfindig zu machen war, erzielte der Einzelhandel im Stadtgebiet für das Geschäftsjahr 2014 eine erfreuliche Umsatzstatistik von knapp 6,5 Millionen Euro, was gleichzeitig jedem Bewohner ein verfügbares Budget von fast 21.700,00 Euro berscherte. Beim Kaufkraftindex wurde zugleich ein Stand von circa 100,1 Punkte erwirtschaftet.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Kehl oder im Ortenaukreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.