Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Nußloch

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Nußloch des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Nußloch Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Nußloch sehr genau.

Hierzu werden in der Region Rhein-Neckar diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Nußloch neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Nußloch zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Nußloch gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Nußloch um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Miet- und Kaufpreise für Immobilienwerte wie diese auf dem Immobilienmarkt des Gemeindegebietes Nußloch zu finden sind

Einen umfangreichen Einblick zu den ortsüblichen Miet- und Kaufpreisen bei Immobilien, wie diese auf dem Immobilienmarkt des Gemeindegebietes geläufig sind, konnten wir Immobiliengutachter uns zum Beispiel auf Immowelt anschauen. Dabei sind uns Immobiliengutachter auch die hier angwendeten Mietpreise für Wohnungen zu Gesicht gekommen, welche innerhalb des Gemeindegebietes rund 8,76 Euro pro Quadratmeter betragen. Bei den monatlichen Mietpreisen für Immobilienwerte darunter Mehrfamilienhäuser konnte ein Durchschnittswert von knapp 885,00 Euro ermittelt werden. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien jeglicher Art liegen innerhalb der Gemeinde bei etwa 530.408,00 Euro. Der Kauf einer Eigentumswohnung lässt sich für einen durchsschnittlichen Quadratmeterpreis von ungefähr 2.143,00 Euro realisieren. Immerhin ca. 505,00 Euro je Quadratmeter sind erforderlich, um sich im Gemeindegebiet den Traum vom eigenem Grundstück verwirklichen zu können.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Impressionen über den Immobilienstandort Nußloch innerhalb Baden-Württembergs! Herzlich willkommen in der modernen sowie attraktiven Gemeinde Nußloch, unmittelbar an der südlichen Bergstraße innerhalb des Rhein-Neckar-Kreises circa zehn Kilometer von Heidelberg entfernt. Als ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar liegt die kleine Gemeinde idyllisch an der romantischen Bergstraße aber auch badischen Weinstraße, was insbesondere Wanderer, Radler und Naturliebhaber begeistern dürfte, um sich auf ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren von der Faszination dieser Naturlandschaften mitreißen zu lassen.

Direkt an der südlichen Bergstraße nur circa zehn Kilometer von Heidelberg entfernt inmitten des Rhein-Neckar-Kreises befindet sich die etwa 10.700 Einwohner zählende Gemeinde Nußloch.

Wunderschöne Landschaften, welche im Gemeindegebiet nahezu förmlich zu verschmelzen scheinen darunter der Kraichgau, Odenwald, die Rheinebene sowie südliche Bergstraße lassen das Gemeinedegebiet zu einem einmaligen und unvergesslichen naturraum werden. Nur rund 14 Quadratkilometer Gesamtfläche umfasst die baden-württembergische Gemeinde im Regierungsbezirk Karlsruhe, wobei sich aufgrund ihrer Einwohnerzahl eine Bevölkerungsdichte von ungefähr 792 Einwohner je Quadratkilometer ermitteln ließ. Interessante Sehenswürdigkeiten wie die katholische Kirche St. Laurentius gehören ebenso zum Gemeindegebiet, wie ein vielfälltiges Kultur- und Freizeitangebot. Das eigentliche Gemeindegebiet gliedert sich neben dem sogenannten Gemeindezentrum noch in die Ortschaft Maisbach sowie abgegangene Ortschaft Weiler auf. Benachbarte Gemeinden sind unter anderen Leimen, Wiesloch, Walldorf und Sandhausen.

Die idyllische Gemeinde Nußloch in Baden-Württemberg als moderner und attraktiver Wohnstandort

Faszinierende Landschaften darunter die südliche Bergstraße, badische Weinstraße sowie der Odenwald sind neben interessanten Sehenswürdigkeiten einige charakteristische Hauptmerkmale dieser abwechslungsreichen Region. Hinzu gesellen sich ein breites Kultur- und Freizeitangebot aber auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sich sportlich betätigen zu können.

Sehenswürdigkeiten, sportliche- und Freizeitangebote im Gemeindegebiet
Das Sportzentrum Olympiahalle bietet Sportbegeisterten eine erhebliche Menge an sportlichen Aktivitäten wie zum Beispiel Kegelbahnen oder Turnhallen, um sich mittels zahlreicher Übungen in Form zu bringen. Dagegen bietet das Gemeindegebiet Eineimischen wie auch Besuchern eine Reihe interessanter Sehenswürdigkeiten wie die katholische Kirche St. Laurentius, ehemalige lutherische Kirche, evangelische Kirche oder das alte Rathaus. Wanderfreunde, Radler und Naturliebhaber werden dann doch eher die Faszination der heimischen Naturlandschaften des Odenwaldes oder der südlichen Bergstraße den Vortritt gewähren.

Bildungseinrichtungen im gesamten Gemeindegebiet vorgestellt
Sowie eine reine Grundschule wie auch Grundschule einschließlich Werkrealschule garantieren innerhalb des Gemeindegebietes für eine angemessene schulische Ausbildung. Weiterhin finden Sie eine Vielzahl an Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in den benachbarten Regionen wie zum Beispiel in Wiesloch, Leimen sowie Sandhausen. Auf die Jüngsten warten unterdessen zwei Kindertageseinrichtungen im Gemeindegebiet.

Innovativer Wirtschafts- und Gewerbestandort ist die Gemeinde allemals

Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindung unter anderen an die Bundesautobahnen A 5 Frankfurt-Basel sowie A 6 Mannheim-Heilbronn aber auch der Bundesstraße B 3 lassen sich nahezu alle wichtigen Metropolen innerhalb kürzester Zeit schnellstmöglich erreichen. Auch eine entsprechende S-Bahn-Anbindung trägt enorm dazu bei, dass die Beförderung im Personennahverkehrs nahezu reibungslos verläuft. Entscheidende Fakten, weshalb neben dem Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungsgewerbe auch eine Reihe namhafte Unternehmen wie die Silbereis GmbH, Supaevent GmbH oder Schleicher Werkzeug- und Maschinenbau CNC-Technik hier ihre Standorte aufgeschlagen haben.

Umfangreiche Fakten zu den Lagefaktoren des Einzelhandels innerhalb der Gemeinde

Zuverlässige Zahlen über die im Gemeindegebiet vorhandenen Lagefaktoren des Einzelhandels konnten wir Immobiliengutachter dank konkreter Angaben der GfK GeoMarketing GmbH in Erfahrung bringen. Diese besagten unter anderen, dass im Geschäftsjahr 2014 ein Gesamtumsatz von knapp 3,7 Millionen Euro erwirtschaftet werden konnte. Demzufolge konnte zugleich ein sogenannter Kaufkraftindex von ungefähr 99,2 Punkten errechnet werden. Das heißt aber auch, dass jeder Bewohner des Gemeindegebietes rund 19.300,00 Euro zur Verfügung hatte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Nußloch oder im Rhein-Neckar-Kreise? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.