Immobiliengutachter Bad Waldsee

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Bad Waldsee des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Bad Waldsee Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Bad Waldsee

Rainer Sturm / pixelio.de

Immobilienmarkt Bad Waldsee

Bleibende Erinnerungen an den lebenswerten Immobilienstandort Bad Waldsee! Herzlich willkommen in der baden-württembergischen Stadt Bad Waldsee, welche unter anderen mit den Prädikaten Moorheilbad sowie Kneippkurort dafür Sorge trägt, dass sich die Region jährlich über tausende von Besuchern freuen darf.

Nördlich des Altdorfer Waldes im wunderschönen Oberschwaben können Sie die idyllische Stadt Bad Waldsee des Landkreises Ravensburg finden, welche mit reizvollen Landschaften, romantischen Ausflugszielen sowie interessanten Sehenswürdigkeiten darunter das legendäre Wasserschloss jährlich tausende von Touristen in die Region Baden-Württembergs lockt.

Doch nicht nur unvergessliche Rad- und Wanderwege, sondern vor allem Erholung sowie Entspannung nehmen im Stadtgebiet des Regierungsbezirkes Tübingen einen hohen Stellenwert ein. Nicht umsonst kann sich das circa 109 Quadratkilometer umfassende Stadtgebiet auf ein Prädikat als anerkanntes Moorheilbad und Kneippkurort stützen. Diese Vorzüge dürfen natürlich nicht nur die hier lebenden rund 20.000 Menschen in vollen Zügen genießen, sondern auch zahlreiche Besucher, welche dem Stadtgebiet jährlich einen persönlichen Besuch abstatten. Bei einer Bevölkerungsdichte von fast 184 Einwohnern je Quadratkilometer bietet die Region ausreichend Freiräume, um sich vollends entfalten zu können. Als Mittelzentrum der Region Bodensee-Oberschwaben setzt sich die Stadt aus dem Zentrum sowie dazugehörenden Stadtteilen Gaisbeuren, Haisterkirch, Michelwinnaden, Reute und Mittelurbach zusammen, weobei an den Stadtgrenzen unter anderen Ingoldingen, Eberhardzell, Wolfegg, Bergatreute, Bad Wurzach, Baindt, Aulendorf oder Wolpertswende zu finden sind.

Mit welchen Preisen bei Immobilien muss auf dem heimischen Immobilienmarkt der baden-württembergischen Stadt Bad Waldsee kalkuliert werden

Den ausführlichen Informationen Immowelts entsprechend können wir Immobiliengutachter durchaus die Behauptung aufstellen, dass sich das Preisniveau bei Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes im Landkreis Ravensburg äußerst vielfältig präsentiert. So müssten Interessenten unter anderen für eine Mietwohnung in der Region in etwa 10,32 Euro pro Quadratmeter an monatlichen Kosten aufbringen. Immobilienwerte wie zum Beispiel Eigenheime werden zu monatlichen Mietpreisen von knapp 1.060,00 Euro an zukünftige Mietinteressenten weitergegeben, wogegen die Kaufpreise bei Eigentumswohnungen ungefähr 2.047,00 Euro pro Quadratmeter betragen. Beim käuflichen Erwerb von Immobilien wie Ein- oder Mehrfamilienäusern sollten Sie mit durchschnittlichen Preisen von rund 366.701,00 Euro rechnen, wobei nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter geeignetes Bauland circa 65,00 Euro je Quadratmeter Grundfläche kosten würde.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Waldsee sehr genau.

Hierzu werden in der Region Oberschwaben diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Waldsee neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bad Waldsee zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Das Stadtgebiet Bad Waldsee, mit den Prädikaten Moorheilbad und Kneippkurort, begeistert zudem als romantischer Wohnstandort

Mit wunderschönen Landschaften, interessanten Bauwerken sowie unvergesslichen kulturellen Höhepunkten wie dem traditionellen Altstadt- und Seenachtsfest versteht es das Stadtgebiet Baden-Württembergs nicht nur Einheimische, sondern vor allen Besucher für diese Region zu begeistern.

Kulturelle Ereignisse, eindrucksvolle Bauwerke sowie interessante Ausstellungen des Kneippkurortes im Landkreis Ravensburg Am Rande des Allgäus gelegen begeistert die Region Oberschwabens nicht nur Einheimische, sondern bietet auch Besuchern ein reichhaltiges Angebot an beeindruckenden Bauwerken oder kulturellen Highlights wie zum Beispiel das traditionelle Altstadt- und Seenachtsfest. Während eines ausgedehnten Rundganges durch das Stadtgebiet sowie dessen unmittelbarer Umgebung werden Ihnen interessante Bauwerke wie die Stiftskirche, WegkapelleSt. Leonhard, Volkertshauser Weilerkapelle, das Kornhaus, Wurzacher Tor oder Wasserschloss auffallen, welche Sie sich unbedingt einmal näher anschauen sollten. Auch kulturell gesehen hat die Region des Landkreises Ravensburg eine Menge zu bieten darunter das beeits erwähnte Altstadt- und Seenachtsfest aber auch die Sebastiane-Wallfahrt, Fasnet, Ruderregatta oder das Oberschwäbische Straßenmusikfestival. Dagegen erwarten Sie im Kirchenschatz-Museum, Spätzlemuseum oder Erwin-Hymer-Museum durchaus interessante Exponate, welche es sich auf jeden Fall lohnt einmal anzusehen.

Welche schulischen Einrichtungen hat die Region Ihnen anzubieten Mit der freien katholischen Eugen-Bolz-Grund-, Werkreal- sowie Realschule erwartet Sie eine moderne private schulische Bildungseinrichtung, welche Ihnen eine angemessene Ausbildung ermöglicht. Hinzu dürfen auch die Grundschule Haisterkirch, Grund- und Hauptschule Reute, Realschule, Jugendmusikschule oder das Gymnasium gezählt werden. Auch eine Volkshochschule, Schwäbische Bauernschule sowie Kinder- und Jugendakademie gehören zum modernen Bildungssystem der Region im Landkreis Ravensburg. Die Kleinsten hingegen können sich auf modern eingerichtete Kindertagesstätten wie die Kita „St. Paul“ oder Kita „St. Maria“ freuen.

Ein kritischer Blick auf die städtischen Gegebenheiten als zukunftsorientierter Wirtschafts- und Gewerbestandort

Anhand vielversprechender Argumente wie zum Beispiel einer überaus günstigen Verkehrslage darunter die Bundesstraße B 30 sowie zahlreicher Bus- und Bahnlinien darunter die Bahnstrecke Aulendorf-Leutkirch, welche für den reibungslosen Ablauf im Personennahverkehr garantiert, erweist sich das Stadtgebiet Baden-Württembergs als vielversprechender Wirtschaftsstandort. In Friedrichshafen oder Memmingen hingegen befinden sich gleich zwei größere Flughäfen, was insbesondere für Unternehmen wie der Hymer GmbH & Co. KG, Neyer Metallbau GmbH & Co. KG, Mihas GmbH sowie Patria GmbH interessant erscheinen dürfte. Auch der Einzelhandel und das Dienstleistungsgewerbe sind im Stadtgebiet des Landkreises Ravensburg zahlreich vertreten.

Über welche Lagefaktoren dürften sich Einzelhändler in der Stadt des Landkreises Ravensburg freuen

Für die Region im Landkreis Ravensburg konnte durch die GfK GeoMarketing errechnet werden, dass der Einzelhandel im Jahre 2014 in etwa 5,4 Millionen Euro Umsatz für sich verbuchen konnte. Dadurch kann zweifelsfrei davon ausgegangen werden, dass jeder Bewohner im Stadtgebiet rund 20.800,00 Euro zur freien Verfügung hatte, wodurch sich letztendlich ein Kaufkraftindex von fast 98,7 Punkten errechnen ließ.

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