Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bad Waldsee

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Bad Waldsee des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Bad Waldsee Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Waldsee sehr genau.

Hierzu werden in der Region Oberschwaben diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Waldsee neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bad Waldsee zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bad Waldsee gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bad Waldsee um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Mit welchen Preisen bei Immobilien muss auf dem heimischen Immobilienmarkt der baden-württembergischen Stadt Bad Waldsee kalkuliert werden

Den ausführlichen Informationen Immowelts entsprechend können wir Immobiliengutachter durchaus die Behauptung aufstellen, dass sich das Preisniveau bei Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes im Landkreis Ravensburg äußerst vielfältig präsentiert. So müssten Interessenten unter anderen für eine Mietwohnung in der Region in etwa 10,32 Euro pro Quadratmeter an monatlichen Kosten aufbringen. Immobilienwerte wie zum Beispiel Eigenheime werden zu monatlichen Mietpreisen von knapp 1.060,00 Euro an zukünftige Mietinteressenten weitergegeben, wogegen die Kaufpreise bei Eigentumswohnungen ungefähr 2.047,00 Euro pro Quadratmeter betragen. Beim käuflichen Erwerb von Immobilien wie Ein- oder Mehrfamilienäusern sollten Sie mit durchschnittlichen Preisen von rund 366.701,00 Euro rechnen, wobei nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter geeignetes Bauland circa 65,00 Euro je Quadratmeter Grundfläche kosten würde.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Bad Waldsee

Bleibende Erinnerungen an den lebenswerten Immobilienstandort Bad Waldsee! Herzlich willkommen in der baden-württembergischen Stadt Bad Waldsee, welche unter anderen mit den Prädikaten Moorheilbad sowie Kneippkurort dafür Sorge trägt, dass sich die Region jährlich über tausende von Besuchern freuen darf.

Nördlich des Altdorfer Waldes im wunderschönen Oberschwaben können Sie die idyllische Stadt Bad Waldsee des Landkreises Ravensburg finden, welche mit reizvollen Landschaften, romantischen Ausflugszielen sowie interessanten Sehenswürdigkeiten darunter das legendäre Wasserschloss jährlich tausende von Touristen in die Region Baden-Württembergs lockt.

Doch nicht nur unvergessliche Rad- und Wanderwege, sondern vor allem Erholung sowie Entspannung nehmen im Stadtgebiet des Regierungsbezirkes Tübingen einen hohen Stellenwert ein. Nicht umsonst kann sich das circa 109 Quadratkilometer umfassende Stadtgebiet auf ein Prädikat als anerkanntes Moorheilbad und Kneippkurort stützen. Diese Vorzüge dürfen natürlich nicht nur die hier lebenden rund 20.000 Menschen in vollen Zügen genießen, sondern auch zahlreiche Besucher, welche dem Stadtgebiet jährlich einen persönlichen Besuch abstatten. Bei einer Bevölkerungsdichte von fast 184 Einwohnern je Quadratkilometer bietet die Region ausreichend Freiräume, um sich vollends entfalten zu können. Als Mittelzentrum der Region Bodensee-Oberschwaben setzt sich die Stadt aus dem Zentrum sowie dazugehörenden Stadtteilen Gaisbeuren, Haisterkirch, Michelwinnaden, Reute und Mittelurbach zusammen, weobei an den Stadtgrenzen unter anderen Ingoldingen, Eberhardzell, Wolfegg, Bergatreute, Bad Wurzach, Baindt, Aulendorf oder Wolpertswende zu finden sind.

Das Stadtgebiet Bad Waldsee, mit den Prädikaten Moorheilbad und Kneippkurort, begeistert zudem als romantischer Wohnstandort

Mit wunderschönen Landschaften, interessanten Bauwerken sowie unvergesslichen kulturellen Höhepunkten wie dem traditionellen Altstadt- und Seenachtsfest versteht es das Stadtgebiet Baden-Württembergs nicht nur Einheimische, sondern vor allen Besucher für diese Region zu begeistern.

Kulturelle Ereignisse, eindrucksvolle Bauwerke sowie interessante Ausstellungen des Kneippkurortes im Landkreis Ravensburg Am Rande des Allgäus gelegen begeistert die Region Oberschwabens nicht nur Einheimische, sondern bietet auch Besuchern ein reichhaltiges Angebot an beeindruckenden Bauwerken oder kulturellen Highlights wie zum Beispiel das traditionelle Altstadt- und Seenachtsfest. Während eines ausgedehnten Rundganges durch das Stadtgebiet sowie dessen unmittelbarer Umgebung werden Ihnen interessante Bauwerke wie die Stiftskirche, WegkapelleSt. Leonhard, Volkertshauser Weilerkapelle, das Kornhaus, Wurzacher Tor oder Wasserschloss auffallen, welche Sie sich unbedingt einmal näher anschauen sollten. Auch kulturell gesehen hat die Region des Landkreises Ravensburg eine Menge zu bieten darunter das beeits erwähnte Altstadt- und Seenachtsfest aber auch die Sebastiane-Wallfahrt, Fasnet, Ruderregatta oder das Oberschwäbische Straßenmusikfestival. Dagegen erwarten Sie im Kirchenschatz-Museum, Spätzlemuseum oder Erwin-Hymer-Museum durchaus interessante Exponate, welche es sich auf jeden Fall lohnt einmal anzusehen.

Welche schulischen Einrichtungen hat die Region Ihnen anzubieten Mit der freien katholischen Eugen-Bolz-Grund-, Werkreal- sowie Realschule erwartet Sie eine moderne private schulische Bildungseinrichtung, welche Ihnen eine angemessene Ausbildung ermöglicht. Hinzu dürfen auch die Grundschule Haisterkirch, Grund- und Hauptschule Reute, Realschule, Jugendmusikschule oder das Gymnasium gezählt werden. Auch eine Volkshochschule, Schwäbische Bauernschule sowie Kinder- und Jugendakademie gehören zum modernen Bildungssystem der Region im Landkreis Ravensburg. Die Kleinsten hingegen können sich auf modern eingerichtete Kindertagesstätten wie die Kita „St. Paul“ oder Kita „St. Maria“ freuen.

Ein kritischer Blick auf die städtischen Gegebenheiten als zukunftsorientierter Wirtschafts- und Gewerbestandort

Anhand vielversprechender Argumente wie zum Beispiel einer überaus günstigen Verkehrslage darunter die Bundesstraße B 30 sowie zahlreicher Bus- und Bahnlinien darunter die Bahnstrecke Aulendorf-Leutkirch, welche für den reibungslosen Ablauf im Personennahverkehr garantiert, erweist sich das Stadtgebiet Baden-Württembergs als vielversprechender Wirtschaftsstandort. In Friedrichshafen oder Memmingen hingegen befinden sich gleich zwei größere Flughäfen, was insbesondere für Unternehmen wie der Hymer GmbH & Co. KG, Neyer Metallbau GmbH & Co. KG, Mihas GmbH sowie Patria GmbH interessant erscheinen dürfte. Auch der Einzelhandel und das Dienstleistungsgewerbe sind im Stadtgebiet des Landkreises Ravensburg zahlreich vertreten.

Über welche Lagefaktoren dürften sich Einzelhändler in der Stadt des Landkreises Ravensburg freuen

Für die Region im Landkreis Ravensburg konnte durch die GfK GeoMarketing errechnet werden, dass der Einzelhandel im Jahre 2014 in etwa 5,4 Millionen Euro Umsatz für sich verbuchen konnte. Dadurch kann zweifelsfrei davon ausgegangen werden, dass jeder Bewohner im Stadtgebiet rund 20.800,00 Euro zur freien Verfügung hatte, wodurch sich letztendlich ein Kaufkraftindex von fast 98,7 Punkten errechnen ließ.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Bad Waldsee oder im Landkreis Ravensburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.