Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Spaichingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Schramberg des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Schramberg Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Spaichingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region am Fuße des Dreifaltigkeitsberges diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Spaichingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Spaichingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Spaichingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Spaichingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Preise für Immobilien auf dem Immobilienmarkt der baden-württembergischen Kleinstadt Spaichingen übersichtlich dargestellt

Wie Immowelt detailliert darstellt, können wir Immobiliengutachter folgende Fakten zu den Preisen für Immobilienwerte präsentieren, wie diese auf dem Immobilienmarkt der Kleinstadt Baden-Württembergs zweifelsfrei angewendet werden darunter auch die Durchschnittsmietpreise bei Immobilien wie Wohnungen, welche hier in etwa 6,83 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche betragen sollten. Immobilienwerte wie Eigenheime könnten im Stadtgebiet für ungefähr 1.150,00 Euro monatlich angemietet werden, wogegen Eigentumswohnungen rund 1.898,00 Euro pro Quadratmeter im Falle einer Kaufabsicht kosten würden. Für Immobilienwerte wie Ein- und Mehrfamilienäuser liegen die Verkaufspreise bei ca. 228.791,00 Euro. Nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter würde Kaufinteressenten der Erwerb eines eigenen Grundstückes fast 152,00 Euro je Quadratmeter Grundfläche kosten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Spaichingen

Unvergessliche Fakten über den reizvollen Immobilienstandort Spaichingen! Herzlich willkommen zwischen Rottweil und Tuttlingen wo die idyllische Kleinstadt Spaichingen am Fuße des Dreifaltigkeitsberges im Regierungsbezirk Freiburg mit faszinierenden Kultur- und Freizeitangeboten sowie interessanten Ausflugszielen auf seine Gäste wartet.

Bei der romantischen Kleinstadt Spaichingen handelt es sich um das drittgrößte Stadtgebiet innerhalb des Landkreises Tuttlingen, welches am Fuße des Dreifeltigkeitsberges unmittelbar zwischen Rottweil und Tuttlingen zu finden ist.

Hier im Stadtgebiet leben laut statistischen Angaben in etwa 12.600 Menschen, welche auf einer Fläche von rund 19 Quadratkilometern nicht nur romantische Landschaften, sondern auch ein reichaltiges Freizeit- und Kulturangebot in Anspruch nehmen dürfen. Somit bringt es die baden-württembergische Kleinstadt des Regierungsbezirkes Freiburg auf eine Bevölkerungsdichte von circa 683 Einwohner je Quadratkilometer. Während eines ausgedehnten Rundganges durch die romantische Kleinstadt Baden-Württembergs werden Sie unter anderen auf die Dreifaltigkeitskirche stoßen, welche mit ihrem vergoldetem Altar etwas ganz besonderes darstellt. Doch im Stadtgebiet, dass sich neben der Kernstadt auch aus dem dazugehörigen Stadtteil Hofen zusammensetzt können Sie zudem die abgegangene Burg Baldenberg bewundern. In der Nachbarschaft zur drittgrößten Stadt im Landkreis Tuttlingen gesellen sich neben Denkingen auch Böttingen, Balgheim, Rietheim-Weilheim, Hausen ob Verena, Gunningen, Trossingen sowie Aldingen.

Die Kleinstadt Spaichingen im Landkreis Tuttlingen fasziniert außerdem als lebensfroher Wohnstandort

Ein breitgefächertes Freizeit- und Kulturangebot umrahmt von historischen Bauwerken sowie romantischen Ausflugszielen wie die Burg Baldenberg sind nur einige Argumente dafür, weshalb es sich auch für Sie lohnen dürfte, der Region im Landkreis Tuttlingen alsbald einen persönlichen Besuch abzustatten.

Freizeit- und Kulturangebote umrahmt von reizvollen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten Als Wahrzeichen der baden-württembergischen Kleinstadt stellt der Dreifaltigkeitsberg zweifelsfrei ein romantisches Ausflugsziel dar, was zudem auch auf die Dreifaltigkeitskirche zutreffend ist. Doch die Region hat noch weitaus mehr vorzuweisen wie zum Beispiel das Gewerbemuseum oder das Freibad, welches in den warmen Sommermonaten tausende Badelustige anlockt. Aus kultureller Perspektive betrachtet erwarten Sie unter anderen der Geburtsjahrgang der 50-jährigen, die Fasnet sowie der Anfang Mai stattfindende Flohmarkt. Zudem lädt die Region zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, wobei Sie die Reize der romantischen Naturlandschaften genießen können.

Welche Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten bietet die baden-württembergische Kleinstadt Neben den hier vorzufindenden zwei Grund- und Hauptschulen bietet die Kleinstadt baden-Württembergs Schulpflichtigen noch eine Realschule, katholische Rupert-Mayer-Schule, Volkshochschule sowie das Gymnasium. Auch eine kaufmännische sowie hauswirtschaftsliche Berufsschule (Erwin-Teufel-Fachschule) gehören zum modernen Bildungssystem der Kleinstadt. Ebenso können die Kleinsten auf eine Vielzahl Kindertageseinrichtungen wie die katholischen Kitas „St. Michael“, „St. Raphael“ oder „St. Franziskus“ stolz sein, welche ihnen eine angemessene betreuung bieten.

Welche Faktoren beeinflussen die Kleinstadt als lukrativen Wirtschafts- und Gewerbestandort

Die Kleinstadt Baden-Württembergs kann auf eine hervorragende Infrastruktur sowie günstige Verkehrsanbindung unter anderen an die Bundesautobahn A 81 sowie Bundesstraße B 14 verweisen, welche es Unternehmen oder Gewerbetreibende ermöglicht in logistischer Sicht auf einen schnellstmöglichen Gütertransport zurückgreifen zu können. Auch auf der Schiene wird unter anderen durch die Gäubahnstrecke Stuttgart-Singen ein effektiver Gütertransport sowie Transport im Personennahverkehr ermöglicht. Dank dieser ausgezeichneten Fakten darf die Kleinstadt nicht nur auf eine Vielzahl Einzelhändler und Dienstleistungsanbieter, sondern auch auf sesshafte Unternehmen wie die Eugen Forschner GmbH, Ritter GmbH, MoHa GmbH & Co. KG oder taloMed GmbH stolz sein.

Lagefaktoren mit denen Einzelhändler in der baden-württembergischen Kleinstadt kalkulieren müssten

In etwa 5,3 Millionen Euro konnte der Einzelhandel des baden-württembergischen Stadtgebietes laut GfK GeoMarketing im Jahre 2014 erwirtschaften, wobei in diesem Zusammenhang auf einen Kaufkraftindex von fast 99,7 Punkten zurückgeblickt werden darf. Das hatte zwangsläufig folgenden Aspekt zurfolge, dass jedem Bewohner im Stadtgebiet ungefähr 21.200,00 Euro zur freien Verfügung gestanden haben.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Spaichingen oder im Landkreis Tuttlingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.