Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Ravensburg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Ravensburg des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich des Landkreises Ravensburg Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Ravensburg sehr genau.

Hierzu werden in der Region unweit des Bodensees diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Ravensburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Ravensburg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Ravensburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Ravensburg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Welche Preise für Immobilien sind auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Ravensburg üblich

Für uns Immobiliengutachter sind die Angaben von Immowelt äußerst zuverlässig, wenn es darum geht weitreichende Fakten zu den im Landkreis üblichen Preisen für Immobilienwerte, Mietpreisen sowie Kaufpreisen bei Grundstücken herauszufinden. Unsere Reserchen hatten in diesem Falle ergeben, dass innerhalb der Region von einem durchschnittlichen Mietspiegel für Wohnungen ausgegangen werden muss, welcher einen Preis von ca. 8,24 Euro pro Quadratmeter besagt. Gleichzeitig haben wir Immobiliengutachter herausgefunden, dass auf dem Immobilienmarkt der Region ein Haus für knapp 1.179,00 Euro monatlich angemietet werden könnte. Immobilien wie Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser sind im Landkreis zum Kaufpreis von etwa 350.642,00 Euro erhältlich. Andere Immobilienwerte wie eine Eigentumswohnung könnten Sie sich im Landkreis für ungefähr 2.497,00 Euro pro Quadratmeter kaufen. Dagegen sind Grundstücke hier bereits zum Quadratmeterpreis von circa 176,00 Euro käuflich zu erwerben.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Besonderheiten und Fakten über den Immobilienstandort Landkreis Ravensburg! Herzlich willkommen im Landkreis Ravensburg, hier wo eine Fülle landschaftlicher sowie historischer Höhepunkte auf Sie warten. Denn neben Schlössern, sakralen Bauwerken und Wandergelegenheiten erwartet Sie vor allem eine besondere Lebensart sowie Mentalität in der Region Bodensee-Oberschwaben!

Vielerlei Besonderheiten wie zum Beispiel Schloss Achberg oder die Waldburg eine der besterhaltenen mittelalterlichen Burganlagen im Süden Deutschlands sind Gründe dafür, dass es heutzutage fast 274.000 Menschen sind, welche diese Region als ihre Heimat auserwählt haben.

Mit einer Fläche von rund 1.632 Quadratkilometer garantiert der Landkreis in allen Lebenslagen für ausreichend Abwechslung, so das für jeden etwas dabeisein wird. Den Verwaltungssitz können Sie zudem in der gleichnamigen großen Kreisstadt Ravensburg finden, wo gleichzeitig knapp 49.100 Einwohner statistisch erfasst sind. Auch die Großen Kreisstädte Wangen im Allgäu (ca. 26.500), Weingarten (etwa 23.700) und Leutkirch im Allgäu (ungefähr 22.000) Einwohner sind in dieser Region zu finden. Ebenfalls bilden die Ortschaften Bad Waldsee (circa 19.600), Bad Wurzach (rund 14.200), Isny im Allgäu (etwa 13.300) sowie Argenbühl (ca. 6.100) Einwohner einen Teil des Landkreises. Als Schlußlicht dieser Region gilt die kleine Gemeinde Guggenhausen, wo gerade einmal knapp 175 Einwohner gemeldet sind.

Die faszinierende Region Landkreis Ravensburg als liebenswerter sowie abwechslungsreicher Wohnstandort

Hier im Landkreis finden Sie hervorragende klimatische Bedingungen, welche zugleich gesundheitsfördernd sind sowie jährlich knapp 1,7 Millionen Besucher aus nah und fern in die Region am Bodensee locken. Doch nicht nur das Klima, sondern auch ein breitgefächertes Angebot an Sehenswürdigkeiten darunter althistorische Stadtkerne wie in Bad Waldsee, Freizeitveranstaltungen aber auch Kulturinitiativen lassen diee Region als überaus lebenswerten Wohnstandort erscheinen.

Bedeutende Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote und Ausflugsziele im Überblick
Wie wäre es mit einem gemeinsamen Ausflug ins Schloßmuseum Aulendorf, einem Bauwerk, welches zugleich fünf Stilepochen in sich vereint. Auch die Waldburg eine der besterhaltenen Burganlagen aus dem Mittelalter überhaupt, welche im Süden Deutschlands zu finden ist, sollten Sie sich während eines Aufenthalts in der Region auf gar keinen Fall entgehen lassen. Ebenfalls können Sie hier das Bauernhaus-Museum Wolfegg bewundern oder einfach das barocke Kleinod Oberschwabens, Schloss Achberg besuchen. Zudem erwarten Sie im Landkreis zahlreiche Wandergelegenheiten sowie kulinarische Verwöhnmomente.

Bildungsangebote innerhalb des Landkreises
Gleich eine Reihe moderner Bildungseinrichtungen darunter Grund- und Hauptschulen, Realschulen sowie Gymnasien sorgen innerhalb der Region dafür, dass alle hier lebenden Kinder aber auch Jugendlichen eine solide Ausbildung genießen können. Doch auch berufliche Fachschulen wie die Krankenpflegeschule in Bad Waldsee, Kaufmännische Schule zu Aulendorf, Friedrich-Schiedel-Fachschule Wangen oder Sophie-Scholl-Fachschule Leutkirch tragen erheblich dazu bei, dass Bildung im Landkreis einen hohen Stellenwert beigemessen wird.

Ein Gewerbestandort mit weitreichenden Perspektiven

Die gesamte Region erweist sich sowohl für Einzelhändler, Handwerker aber auch Diesntleistungsanbieter als überaus attraktiver Gewerbestandort. Doch nicht nur dies, denn auch eine Reihe mittelständische Unternehmen wie die Arthur Bopp GmbH, Contec Fluidsysteme GmbH & Co. KG, Anatomic Design GmbH oder Gebhard KG sind hier mit ihren Gewerbestandorten vertreten. Dabei dürften die zentrale Lage zu Stuttgart, München sowie Ulm aber auch günstige Verkehrslage zur Bundesautobahn A 96 (Lindau-München) ausschlaggebende Argmente gewesen sein, um genau diese Region als Gewerbestandort auszuerwählen.

Der Einzelhandel in der Region sowie die Lagefaktoren

Wie den Angaben der GfK GeoMarketing aus dem Jahre 2014 zu entnehmen war, konnte sich der Einzelhandel auf eine stolze Umsatzbilanz von knapp 6,1 Millionen Euro stützen. Allein diese Fakten waren ausschlaggebend dafür, dass dieses Geschäftsjahr mit einem Kaufkraftindex abgeschlossen werden konnte, welcher rund 100,9 Punkten entsprach. Somit standen jedem Einwohner des Landkreises etwa 22.100,00 Euro zur Verfügung.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Ravensburg oder im Regierungsbezirk Tübingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.