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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Stockach des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Stockach Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Stockach sehr genau.
Hierzu werden in der Region im Hegau diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Stockach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Stockach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Stockach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg
Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]
Erben und Vererben in Baden-Württemberg
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]
Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]
Immobilienerwerb in Baden-Württemberg
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]
Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stockach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Dieses Preisniveau für Immobilienwerte prägt den attraktiven Immobilienmarkt der baden-württembergischen Stadt Stockach entscheidend mit
Uns Immobiliengutachter präsentierte Immowelt einen umfangreichen Überblick zu den Preisen für Immobilienwerte, welche auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes im Landkreis Konstanz von großer Bedeutung sein dürften darunter zum Beispiel den durchschnittlichen Mietspiegel bei Wohnungen von circa 6,50 Euro pro Quadratmeter freie Wohnfläche. Auch bei den Mietpreisen für Immobilien wie Fachwerkhäuser oder Reihenhäuser fanden wir Immobiliengutachter einen durchschnittlichen Wert von rund 545,00 Euro im Monat heraus. Dagegen liegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in einem Bereich, welcher in etwa 578,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt. Für Immobilien darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser müssten Interessenten einen durchschnittlichen Kaufpreis von fast 354.650,00 Euro aufbringen, wogegen Grundstücke ungefähr 43,00 Euro je Quadratmeter Grundfläche kosten würden.
Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg
Unser Angebot
Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.
Beeindruckende Fakten über den lebenswerten Immobilienstandort Stockach! Herzlich willkommen im Süden Baden-Württembergs etwa fünf Kilometer nordwestlich des Bodensees inmitten einer Moränenlandschaft im Tal der gleichnamigen Aach wo die idyllische Stadt Stockach mit ihren historischen Bauwerken wie Schloss Espasingen oder der Burgruine „Nellenburg“ auf ihre Gäste wartet.
Anfänglich schon einmal kurz erwähnt, liegt die faszinierende Stadt direkt im Hegau auf einer Höhe von ca. 453 Metern über NormalNull.
Umgeben von einer beeindruckenden Moränenlandschaft, welche sich unmittelbar im Tal der Stockacher Aach befindet, gilt die Region des Landkreises Konstanz vor allen bei Naturliebhabern und Wanderfreunden als echter Geheimtipp für romantische Ausflüge. Doch das knapp 70 Quadratkilometer große Stadtgebiet im Regierungsbezirk Freiburg hat aber noch weitaus mehr zu bieten darunter interessante Sehenswürdigkeiten sowie unvergessliche Kultur- und Freizeitattraktionen wie zum Beispiel die schwäbisch-alemannische Fastnacht, welche jährlich hunderte von Schaulustigen in die Region Baden-Württembergs lockt. Es sind heutzutage in etwa 16.400 Einwohner, welche die baden-württembergische Stadt zu ihrer Heimat haben werden lassen. Statistisch gesehen kommt das Stadtgebiet somit auf eine Bevölkerungsdichte von rund 235 Einwohner je Quadratkilometer. Nicht allein nur die eigentliche Kernstadt, sondern auch die dazugehörigen Ortsteile Hindelwangen, Espasingen, Hoppetenzell, Raithaslach, Wahlwies, Winterspüren, Zizenhausen, Mahlspüren im Hegau sowie Mahlspüren im Tal/Seelfingen bilden letztendlich das Stadtgebiet im Landkreis Konstanz. Nachbaortschaften sind hingegen Hohenfels, Mühlingen, Eigeltingen, Orsingen-Nenzingen, Radolfzell am Bodensee, Steißlingen, Bodman-Ludwigshafen, der Bodenseekreis sowie der Landkreis Sigmaringen.
Nordwestlich des Bodensees erwartet Sie mit Stockach ein Stadtgebiet als lebenswerter und abwechslungsreicher Wohnstandort
Das baden-württembergische Stadtgebiet des Landkreises Konstanz begeistert nicht nur wegen ihrer wunderschönen Naturlandschaften wie dem Stadtwald „Schnaidt“, sondern auch wegen ihrer zahlreichen historischen Bauwerke darunter Schloss Espasingen und breitgefächerten Kultur- sowie Freizeitangebote.
Kulturelle Höhepunkte, abwechslungsreiche Freizeitangebote und romantische Ausflugsziele der Region Mit historischen Sehenswürdigkeiten wie der katholischen St.-Oswald-Kirche, evangelischen Melanchthonkirche, katholischen St.-Michael-Kirche, Loretokapelle oder Herz-Jesu-Kirche verfügt die Stadt über eine Reihe interessanter Bauwerke, welche nicht nur Eineimische, sondern vor allen Besucher zu ausgedehnten Spaziergängen durch die Innenstadt einladen. Weiterhin erwarten Sie im Stadtgebiet sowie dessen unmittelbarer Umgebung romantische Ausflugsziele wie zum Beispiel Schloss Espasingen oder die Burgruine Nellenburg. Im Alten Forstamt erwartet Sie das Stadtmuseum mit interessanten Exponaten, wogegen der „Streuobstlehrpfad“ lehrreiches über die in der Region typischen Obstsorten bietet. Zu den kulturellen Höhepunkten im Stadtgebiet gehört zweifelsfrei die schwäbisch-alemannische Fastnacht, welche jährlich hunderte von Besuchern in die Region lockt.
Was wird Ihnen in Sachen Bildung an modernen Bildungseinrichtungen innerhalb des Stadtgebietes geboten Zahlreiche Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Förderschulen sowie das Nellenburg-Gymnasium haben einen hohen Anteil daran, dass Schulpflichtige im Stadtgebiet des Landkreises Konstanz eine angemessene Ausbildung genießen können. So finden Sie hier unter anderen die Freie Waldorfschule, E-Schule Sprachheilschule oder Fachschule für Landwirtschaft. Hinzu kommen eine Vielzahl Kindertageseinrichtungen wie die Kita „Kleeblatt“ oder Kita „Villa Kunterbunt“, welche den Kleinsten der Region eine angemessene rundum Betreuung bieten.
Zweifelsfreie Argumente der baden-württembergischen Stadt für einen attraktiven Wirtschafts- und Gewerbestandort
Dank zweier Ausfahrten der Bundesautobahn A 98 ist das Stadtgebiet im Landkreis Konstanz bequem zu erreichen, was neben den Bundesstraßen B 14, B 31 und B 313 deutlich darauf hinweist, dass die Region über eine günstige Verkehrsanbindung verfügt. Auch das Schienennetz mit dem „Seehas“ (Nahverkehrslinie Engen-Singen-Radolfzell-Konstanz) ist im Stadtgebiet ebenso entscheidend ausgeprägt wie eine hervorragende Infrastruktur. Aufgrund dieser überzeugenden Fakten haben sich neben dem Einzelhandel und Dienstleistungsgewerbe insbesondere Unternehmen darunter die Carl Pfeiffer GmbH & Co. KG, ETO Magnetic GmbH, Bekra GmbH & Co. KG, Kiefer GmbH & Co. KG sowie Gentleware GmbH mit ihren modernen Produktionsstätten im Stadtgebiet niedergelassen.
Diese Lagefaktoren der Stadt im Regierungsbezirk Freiburg sind vor allen für Einzelhändler von enormer Bedeutung
Wie GfK GeoMarketing sehr ausführlich darstellte, konnte der gesamte Einzelhandel des Stadtgebietes im Landkreis Konstanz für das Geschäftsjahr 2014 die beeindruckende Umsatzbilanz von fast 6,5 Millionen Euro erwirtschaften. Demzufolge hoch fiel auch das pro Bewohner verfügbare Budget aus, welches im selbenen Jahr rund 21.100,00 Euro betragen hatte, wogegen beim Kaufkraftindex knapp 100,1 Punkte erzielt werden konnten.
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Stockach oder im Landkreis Konstanz? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.
Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Baden-Württemberg (Stuttgart) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert. Heike Uder-Heise ist zusätzlich TEGoVA REV Recognised European Valuer und Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aalen.